Վարկային սպաները անխուսափելիորեն կօգտագործեն այս տերմինները եւ արտահայտությունները ձեր տան գնման ընթացքում: Անշարժ գույքի գործակալները, հավանաբար, նույնպես կօգտագործեն դրանք: բայց նրանք, հավանաբար, բացարձակապես բաց կթողնեն համատեքստը եւ ձեզ ավելի հեռուն գնացող վիճակում թողնեն:
Մի վախեցեք, չնայած:
Մենք ունենք այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է `ճիշտ համատեքստում` ստորեւ նկարագրված: Կարդացեք այն, տպեք այն, կիսվեք այն, սիրեք այն:
Հիփոթեքային Lingo
Կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք (ARM):
Վարկեր նախնական ֆիքսված փոխարժեքով (սովորաբար 5, 7 կամ 10 տարի): Ֆիքսված փոխարժեքից հետո տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել մեկ անգամ `վերեւից կամ ներքեւ` կախված շուկայական պայմաններից: ARM- ները գրեթե միշտ ավելի ցածր են, քան ֆիքսված վարկերը եւ կարող են հսկայական խնայողություններ առաջարկել առաջին անգամ տուն գնորդներին, հատկապես նրանք, ովքեր պլանավորում են 10 տարուց ավելի իրենց առաջին տանը մնալ:
Ամորտիզացիա.
Վարկի ժամկետի ընթացքում պարտքի աստիճանական նվազեցում: Ամորտիզացումը տեղի է ունենում մայր գումարի մարման միջոցով:
Տարեկան տոկոսադրույք (APR):
Հիփոթեքի տարեկան արժեքը, ներառյալ տոկոսները եւ այլ ծախսերը կամ գանձումները, ինչպիսիք են մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրությունը եւ տոկոսները արտահայտված տոկոսները:
Գնահատում `
Գույքի ներկայիս շուկայական արժեքի գրավոր գնահատական:
Փակումը `
Անշարժ գույքի գործարքի կնքումը, երբ իրավական փաստաթղթերը ստորագրվեն եւ միջոցները տրամադրվեն:
Փակման ծախսերը.
Անշարժ գույքի գինը բարձրացնելու ծախսերը, որոնք կարող են ներառել այնպիսի հոդվածներ, ինչպիսիք են տողի ապահովագրությունը, գնահատումը, վերամշակումը, անսարքությունները եւ գեոդեզիական վճարները:
Վարկային հաշվետվություն.
Վարկային պատմությունը եւ նախորդ եւ ընթացիկ պարտքերը, անկախ վարկատեսակներից պարզելու համար, անկախ աուդիտորական հաշվետվությունից:
Վարկային հաշիվ `
Մաթեմատիկական բանաձեւը, որը կանխատեսում է դիմորդի վարկունակության վարկանիշը վարկային քարտի պատմության, չմարված պարտքի, վարկի տեսակի, սնանկության, ուշ վճարումների, հավաքման վճիռների, չափազանց փոքր վարկային պատմության եւ շատ վարկային գծերի հիման վրա:
Արձակ.
Իրավաբանական փաստաթուղթ, որը սեփականության փոխանցում է մեկ սեփականատիրոջից մյուսը:
Վճարը `
Սա ձեր տան գնման գնի գումարն է, որը դուք վճարում եք առաջ:
Վաստակած գումար.
Ավանդի գնորդի կողմից կանխավճարի դիմաց `բարեխղճորեն ցույց տալու համար, երբ ձեռք բերված պայմանագիրը կնքվում է:
Հավասարություն `
Ձեր հիփոթեքային հաշվեկշռի եւ ձեր տան իրական շուկայական արժեքի միջեւ դրամական տարբերությունը:
FHA վարկ:
Ֆիքսված կամ կարգավորվող տոկոսադրույքով վարկ, որը ապահովագրված է Դաշնային Բնակարանային Կառավարման կողմից: FHA վարկերը նախատեսված են բնակարանների առավել մատչելի դարձնելու համար, հատկապես առաջին անգամ տուն գնորդների համար:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք:
Հիփոթեք `տոկոսադրույքով եւ վճարում, որը չի փոխվում վարկի ժամկետի ընթացքում: Եթե ներկայիս շուկայական տոկոսադրույքն ընկնում է ձեր ֆիքսված փոխարժեքից, դիմեք ձեր հիփոթեքային մասնագետին, անմիջապես քննարկեք վերաֆինանսավորման օգուտները:
Լավ հավատքի գնահատական.
Ավանդի մարման ծախսերի գրավոր գնահատումը, հավանաբար, վարկառուին, ամենայն հավանականությամբ, կվճարի վարկը ստանալու համար: 2015 թ.-ի օգոստոսի 1-ից կավարտվի 2015 թ. Օգոստոսին (իբր) ավելի հեշտ է հասկանալ «ՎԱՐԿԱՅԻՆ ԿԱՐԳԸ» փաստաթուղթը:
Տոկոսավճար `միայն վարկ:
Հիփոթեք, որը Ձեզ հնարավորություն է ընձեռում վճարել միայն հետաքրքրությունը կամ հետաքրքրությունը եւ որքան սկզբունքային, որքան ցանկանում եք ցանկացած ամսվա ընթացքում նախնական ժամանակահատվածում:
Տոկոսադրույք.
Տոկոսադրույքը, որը վարկատուը պարտավոր է գումար վերցնել:
Lock կամ Lock-In:
Վարկառուի որոշակի ժամկետով տոկոսադրույքի երաշխիք: Կողպեքը պաշտպանում է ձեզ այդ ժամանակահատվածի մակարդակի բարձրացման դեմ:
Միավորներ (կամ զեղչային միավորներ).
Միավորները կանխավճար են վճարում պարտատիրոջը փակման ժամանակ: Սովորաբար, մեկ միավորը հավասար է վարկի ընդհանուր գումարի մեկ տոկոսին: Միավորները եւ տոկոսադրույքները բնորոշորեն կապված են: Որքան ավելի շատ միավորներ եք վճարում, այնքան ցածր է ձեր տոկոսադրույքը:
Նախնական հաստատում.
Մենք խախտում ենք ողջ գնման գործընթացի ամենակարեւոր մասը այստեղ մանրամասնորեն :
Սկզբունքային:
Հաշվեկշիռը (տոկոսները չհաշված) վարկի պարտքն է:
30 տարի ժամկետով հիփոթեքային վարկերը ամորտիզացվում են այնպես, որ ավելի երկար ժամանակ դուք ունեք վարկ, այնքան ավելի մեծ գումար եք կրում յուրաքանչյուր վճարում:
Անհատական հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI):
Ապահովագրությունը պաշտպանելու համար վարկատուի դեպքում վարկառուն ստանձնում է վարկի մասին: Պայմանական վարկերով, PMI- ը սովորաբար չի պահանջվում կանխավճարի 20% կամ ավելի բարձր գնով:
Վերնագիր:
Մաքսային հաշվառման քննությունը, ապահովելու համար, որ վաճառողը գույքային իրավատեր է, եւ գույքի նկատմամբ տուգանք կամ այլ պահանջներ չկան:
Underwriting:
Հիփոթեքային վարկավորման գործընթացում որոշակի վարկի մեջ ներգրավված ռիսկերը որոշելու եւ վարկի համար հարմար պայմաններ սահմանելու գործընթացը: