Յոթ տարբերակ տան վաճառք
Գուցե ձեր գործակալն այժմ պահպանում է ժամկետանց ցուցակ : Հնարավոր է, որ դուք նույնիսկ թաղել եք Սուրբ Ջոզեֆի արձանը ձեր բակում, եւ դա ոչ մի առաջարկ չի առաջացրել:
Ինչ կարող ես անել, երբ պարզ է, որ ձեր տունը չի վաճառվում : Ինչ եք անում մի տուն, որը գնորդները չեն ցանկանում:
Option 1) Հետաձգել վաճառքի տունը
Կարող է արդյոք, որ հիմա վաճառի ժամանակը: Եթե դա գնորդի շուկա է , գուցե դուք պետք է ձեր տանը վերցնեք շուկայից եւ սպասեք գույքագրման անկման: Երբ գնորդներից ընտրելու համար ավելի քիչ տներ կան, ձեր տունը կարող է խափանել:
- Տոն օրերին վաճառելը հատկապես կոշտ է, քանի որ հաճախ այդ գնորդները ակնկալում են գործարքներ: Դուք կարող եք կորցնել փողը, եթե դուք փորձում եք բանակցել տոնական սթրեսների ժամանակ:
- Ձմռանը վաճառելը ավելի բարդ է, քան տաք ամիսներին, քանի որ սովորաբար ավելի քիչ գնորդներ կան: Սա շատ լավ ժամանակ է, համեմատելով անհանգիստ տուն վաճառելու համեմատ:
- Եթե դուք կարողանաք թույլ տալ, գարնանը վաճառելը կարող է առաջարկություն առաջացնել, քանի որ գարնան ամիսները ավելի շատ գնորդներ բերում են շուկայում: Բայց եթե ամեն այլ տուն ավելի լավն է, քան ձերն է, սպասեք մինչեւ գարուն:
Տարբերակ 2) Նոր Հիփոթեք
Եթե վաճառելու ձեր կարիքը հիմնված է ֆինանսական կարիքների վրա, ապա կարող է նշանակալից տանել սեփական կապիտալի վարկ , որը կարող է ապահովել ավելի բարձր ամսական վճարում: Եթե ձեր առկա վարկը կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք է , եւ բարձր տոկոսադրույքը բարձրացրել է ձեր վճարումը այնքանով, որքանով դուք այլեւս չեք կարող վճարել այն, դուք կարող եք վերանայել փոխառության փոփոխման պլանը վարկատուի հետ կամ վերափոխել ARM- ի մեջ ցածր տոկոսադրույքով ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք :
Նախքան որոշել եք ավելի շատ գումար վերցնել, գոյություն ունեցող վարկի վերաֆինանսավորման կամ երկրորդ հիփոթեքի միջոցով , նախ հանդիպեք վստահելի խորհրդատուի հետ, քննարկելու ձեր ֆինանսական վիճակը: Մի խոսեք անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետի հետ, ով ձեր շահերի մեջ ունի շահագրգռվածություն: Խոսեք հարկային հաշվապահի կամ ձեր անշարժ գույքի իրավաբանի հետ :
Option 3) Վարձել ձեր տունը
Որոշ տուն վաճառողներ այլընտրանք չունեն: Տարբեր պատճառներով, աշխատանքի առաջխաղացումից ընտանիքի հետ կապված հարցերում, տնային վաճառողը կարող է ստիպված տեղափոխվել նոր տարածք եւ թողնել գոյություն ունեցող տունը:
Նույնիսկ եթե չկարողանաք բավարար վարձավճար ստանալ, ձեր հիփոթեքային վճարները հատուցելու համար , յուրաքանչյուր ամսվա բացասական կանխիկ դրամական հոսքերի վճարումը կարող է ավելի հեշտ լինել գրպանիկից, քան թափուր տան համար հազարավոր դոլարներ վճարելը:
Որոշ վաճառողներ սպանել են AirBnB- ի միջոցով: Եթե գիշերը կարող եք ավելի շատ տուն վարձել, ապա այն համարում եք:
Ահա վարձակալության մասին մի քանի խորհուրդ:
- Եղեք տեղյակ պահեք , որ շատ տանտերը ապահովագրված չէ, քան 30 օրվա ընթացքում թափուր տան համար: սակայն դուք կարող եք խոսել ձեր ապահովագրական գործակալի հետ քաղաքականության փոփոխման մասին `ապահովելով միայն կառուցվածքը առանց բովանդակության:
Որոշ ՀՏԿ-ներ արգելում են վարձակալել կամ սահմանափակել վարձակալության ժամկետները, որոնք կարող եք բանակցել:
- Վարձակալեք հեղինակավոր անշարժ գույքի կառավարման ընկերություն `ցուցադրելու վարձակալներին եւ վարձակալեք tradespeople, եթե վերանորոգման անհրաժեշտություն լինի: Դուք չունեք կեսգիշերային զանգեր վարձակալների կողմից, եթե զուգարանակոնքը բացակայում է:
- Խնդրեք հարեւաններին պահել ձեր տանը եւ ծանուցել ձեզ, եթե նրանք կասկածում են խնդիրներ: Արտակարգ իրավիճակների դեպքում զանգահարեք նրանց էլեկտրոնային փոստի հասցեն կամ բջջային հեռախոսահամար: Խրախուսեք նրանց զանգահարել ոստիկանություն եւ հաղորդել կասկածելի գործունեություն:
Տարբերակ 4) Կարծում եմ, կարճ վաճառք
Եթե դուք ձեր տունը գնել եք շուկայական ճգնաժամի առաջ, եւ շուկան արդեն տարանջատել է, ապա հնարավոր է, որ ձեր պարտականությունն ավելի մեծ լինի, քան ձեր տանը: Անշարժ գույքի գործակալը, որը մասնագիտացած է կարճ վաճառքի ժամանակ , կարող է բանակցել ձեր վարկատուի հետ `ավելի փոքր, քան ձեր հիփոթեքային հաշվեկշիռը: Նախքան համարելով կարճ վաճառք , այստեղ մի քանի բան պետք է իմանաք:
- Քննարկեք անշարժ գույքի իրավաբանի հետ շփումները, որպեսզի համոզվեք, որ հասկանում եք հետեւանքները: Ընդ որում, ոչ բոլոր վաճառողները որակավորում են կարճ վաճառք , եւ ոչ բոլոր վարկատուները չեն ընդունի կարճ վաճառք :
- Հասկացեք, որ կարճ վաճառքը ազդում է վարկի վրա , եւ ձեր ռեկորդի վրա նախապայմանների մարումը կարող է խանգարել ձեզ որոշ ժամանակով գնել այլ տուն:
- Կարող եք կարճ վաճառք կատարել IRS- ի հարկերը : Դուք կարող եք ստանալ 1099 պարտատերերից ներգրավված գումարի չափով, բայց դա համարվում է ստանդարտ արձանագրություն: Խոսեք ձեր հաշվապահին: Դա կարող է լինել ոչինչ:
Տարբերակ 5) Ներկայացրեք ձեր տան վարձակալման տարբերակում
Դուք կարող եք խոսել ձեր անշարժ գույքի գործակալի մասին, վարձակալության տարբերակ գնելն ուղղակի վաճառքի դեմ: Վարձակալության տարբերակները բողոքարկվում են վարկառուների նկատմամբ, որոնք տարբեր պատճառներով չեն կարող պայմանավորվել ֆինանսավորմամբ տուն ձեռք բերել: Գուցե նրանք չեն կարող որոշել `արդյոք գնել կամ վարձել : Համոզվեք, որ ձեր փաստաբանը դիտում է բոլոր փաստաթղթերը, նախքան համաձայն եք վարձակալության տարբերակին :
- Վարձակալության տարբերակները վարձակալին հնարավորություն են տալիս ավելի ուշ ձեռք բերել ձեր տունը նախապես որոշված գնով: Վարձակալի համար, ով գտնվում է տան գնման պարագայում, թույլ է տալիս նրանց ապրել այնտեղ `որոշելու, թե արդյոք գնել:
- Սովորաբար վարձակալության ընտրության վճարները ավելի բարձր են, քան սովորական վարձավճարը, որը կարող է վերացնել բացասական դրամական հոսքը ձեզ համար:
- Վարձակալը, ով տան մեջ ցց է ունենում, կարող է ավելի լավ հոգ տանել տանը, եւ երբեմն վարձակալության պայմանագրի համաձայնագրերը վարձակալի պատասխանատու են բոլոր վերանորոգման համար:
Option 6) Հարցրեք ձեր Գործատուին Տեղափոխման մասին
Եթե ձեր գործատուն ձեզ տեղափոխում է քաղաք, կարող եք հարցնել երաշխավորված գնման ծրագրի մասին: Շատ գործատուներ վարձում են փոխադրման ընկերություններ, որոնք առաջարկում են աշխատակիցների համար գնումներ կատարել: Գուցե նույնիսկ չգիտեք, որ ձեր գործատուն ունի տեղահանման ծրագիր, եթե դուք չեք հարցնում: Սա կարող է լինել անվճար գումար:
Տարբերակ 7) Նվազեցնել գինը մինչեւ շուկայի արժեքի
Այս տարբերակը կոչվում է անշարժ գույքի մարկետինգի լինգոում որպես հրդեհի վաճառք: Դա նշանակում է, որ դուք գինն իջեցնեք գետի տակ ընկած արժեքի նկատմամբ, որը գրավիչ է գերիշխող գնորդների եւ կանխիկ ներդրողների համար, որոնք միշտ գողանում են որսի համար: Ամեն ինչ կվաճառվի ճիշտ գնով: Պարզեք, թե ինչն է ճիշտ գինն այն է, սեղմելով այն, եւ այնուհետեւ կտրուկ մտածի, արդյոք դուք կարող եք ապրել արդյունքներով: Երբեմն օգուտները գերազանցում են բացասական կողմերը:
Եվ ամեն անգամ հաճախ այդ ռազմավարությունը կհանգեցնի բազմաթիվ առաջարկների: Բոլորն էլ ուզում են ինչ-որ մեկին: Նույնիսկ այն տունը, որը դուք նախկինում չեք կարող վաճառել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: