Որն է ձեր լավագույն դրամապանակը. Վաճառեք կամ պահեք ձեր տանը:

Երբ ձեր տունը վաճառում եք, ցանկանում եք ստանալ լավագույն գինը, հնարավոր է:

Կարող եք հետաքրքրվել, թե արդյոք լավ գաղափար է սպասել ձեր տան շուկայում դնելը, հատկապես, եթե ձեր շուրջը շուկան աճում է: Ի վերջո, եթե մի քանի ամիս ավելի գումար կարող ես ստանալ, ինչու չէ:

Ցավոք, բնակարանային շուկայի միտումները չեն դադարում եւ չոր: Տնտեսության վրա կենտրոնանալով, մտածեք անձնական գործոնների մասին, ինչպիսիք են `

• Ձեր բյուջեն շարժման հետ կապված ծախսերի համար
• Ձեր ընտանիքի չափը
• Ձեր վարկային պատմությունը եւ հաշիվը
• Ձեր հիփոթեքի հետ կապված ձեր ունակությունը

Այս հոդվածում մենք կքննարկենք, թե ինչպես բնակարանային միտումները կարող են նկարել խառը պատկերը ... դրա համար ավելի լավ է «անհատական» վերադարձնել անձնական ֆինանսավորումը եւ կատարել սեփական կարիքների հիման վրա բնակարանային ընտրություններ, այլ ոչ թե գուշակություններ անել: տնտեսություն:

Ինչի շնորհիվ բնակարանային միտումները ցույց են տալիս:

Եկեք տեսնենք, թե ինչպես են բնակարանային գները վերջերս թանկացել: CoreLogic- ի տվյալներով, գույքային հետազոտական ​​ընկերությունը, տնային տնտեսությունների ընդհանուր գները, 2014 թ.-ի մայիսից մինչեւ 2015 թ. Մայիսն ընկած ժամանակահատվածում աճել է 6.3% -ով: 2015 թ. Ապրիլից մինչեւ 2015 թ. Մայիսին տնային գները աճել են 1.7% -ով: Բացի այդ, 2015 թ. Մայիսին նշվել է 39- ^րդ անընդմեջ տան գները: Դա նշանակում է, որ այս միտումը սկսվել է 2012 թվականին:

Թրենդները չեն կարող հիմնավորվել

Այնուամենայնիվ, միտումները միտումների միտումներ են: Նրանք երաշխավորված չեն: Շատերը դեռ հիշում են բնակարանային վթարի մասին, որը տեղի է ունեցել 2007 թ., Երբ Դաշնային պահուստային վիճակագրության համաձայն, ԱՄՆ-ում տները կորցրել են $ 6.3 տրիլիոն արժեք `2006 թվականի սկզբին մինչեւ 2010 թ. Վերջը:

Մինչ շուկան վերականգնվել է, դա լավ հիշեցում է, որ ամեն ինչ կարող է փոխվել: Ճիշտ ինչպես ֆոնդային շուկան տատանվում է, այնպես էլ բնակարանային շուկայում:

Խոսելով այն մասին, որ Դաշնային պահուստային համակարգը բանակցություններ է վարում բավականին երկար ժամանակահատվածի համար: Դա կանդրադառնա հիփոթեքային տոկոսադրույքներին, ինչպես նաեւ բնակարանային գների վրա, քանի որ գնաճը մեծանում է:

Մինչ 30-ամյա հիփոթեքային վարկերը ներկայումս կազմում են մոտ 4 տոկոս: Որոշ մեկնաբաններ նշում են, որ 2016 թվականին նրանք կարող են 5 կամ 6 տոկոսով բարձրացնել: Սակայն այդ տոկոսադրույքների կանխատեսումները կարող են կամ չեն կարող առաջանալ: Հնարավոր չէ չցանկանալ ուշադրություն դարձնել ձեր տան վաճառքի վրա, հիմնվելով ուրիշների կարծիքների եւ շուկայի քմահաճույքների վրա:

Երբ լավ ժամանակ է վաճառվում

Եթե ​​տնային գների սպասելը կշարունակի աճել, լավ գաղափար չէ, երբ լավագույն ժամանակն է վաճառել: Միայն դու կարող ես պատասխանել:

Ձեր ժամկետները չպետք է լիովին կախված լինեն շուկայից: Կա մի քանի տարբեր հանգամանք, որոնք դուք կարող եք գտնել այնտեղ, որ ձեզ կամ մեկ այլ ձեւով կխանգարի:

Ահա որոշ բաներ.

Աշխատանքի տեղաբաշխում . Աշխատանքի ընդունում եք, որը մի քանի ժամ հեռավորության վրա է: Կարող եք ստիպել վաճառել ձեր տունը, հատկապես, եթե դուք ցանկանում եք ձեռք բերել մեկ այլ եւ չեն ուզում գործ ունենալ երկու հիփոթեք վճարելու հետ: Այս դեպքում, սպասելով «ժամանակին», բնակարանային շուկան հիմար է: Ավելի շատ դրամ ստանալու հույսով երկու հիփոթեք վճարելու պատճառ չկա:

Ինչ է ասում քո տանը: Ձեր հիփոթեքի վրա ստորջրյա լինելը երբեք լավ բան չէ, եւ այն դժվարացնում է ձեր տունը վաճառելը եւ մեկ այլ հիփոթեքի որակավորումը: Եթե ​​դա այդպես է, դուք չպետք է վաճառեք վաճառքը, մինչեւ ձեր տանը առնվազն 20 տոկոսանոց կապիտալ կառուցեք:

Ստացեք ձեր ֆինանսական վիճակը, կամ վերանայեք վերաֆինանսավորման (եթե Ձեր վարկային հաշիվը մեծ է) `ձեր հիփոթեքը առավել մատչելի դարձնելու համար:

Դուք գերազանց վարկ ունեք: 720+ վարկի հաշիվ ունենալը սովորաբար խորհուրդ է տրվում, եթե ցանկանում եք վաճառել ձեր հաջորդ տան համար հիփոթեքի համար: Սա ձեզ հնարավորություն կտա օգտվել ավելի լավ փոխարժեքներով, խնայելով ձեր հիփոթեքային վարկի ժամկետի ընթացքում ձեր հետաքրքրության արժեքը: Խելացի է, որ տնային որսը տանելու դեպքում ձեր վարկային հաշիվն ավելի լավ վիճակում է:

Ձեր տունը չափազանց մարդաշատ է դառնում: Շատերը շարժվում են, քանի որ իրենց ընտանիքը դուրս է եկել իրենց տեղը: Եթե ​​դուք միմյանց գագաթին եք գտնվում բոլոր ժամանակներում, կամ եթե կա տոննա խառնաշփոթություն, քանի որ ձեր ունեցվածքը պարզապես չի տեղավորվում ձեր տարածքի մեջ, ապա դուք կարող եք մտածել, որ շուտով ավելի շուտ շարժվի: Հուզական սթրեսը եւ հնարավոր հակամարտությունը չեն սպասում արժե:

Մտածում եք ծախսերի տեղափոխման մասին: : Տեղափոխելիս եւ ուսումնասիրել տարբեր հարեւանները կարող են զվարճանալ, ամբողջ շարժվող գործընթացը չի կարող լինել: Դրանից բացի, դա կարող է լինել բավականին թանկ: Շարժվող բեռնատարները կարող են ծախսվել հազար դոլարից ավելի, իսկ վարձավճարները կարող են լինել թանկ:

Ամերիկյան տեղափոխման եւ պահեստավորման ասոցիացիայի տվյալներով, պետության ներսում միջին արժեքը կազմում է $ 1,170, ինչը 5,630 ԱՄՆ դոլար է, երբ դուրս է գալիս պետությունից: Դուք չեք ցանկանում տեղափոխել տներ, եթե այն ձեզ պարտք է դարձնի : Սպասեք, մինչեւ որ բավարար պահեք:

Վաճառք, երբ ժամանակը ճիշտ է ձեզ համար

Ընդհանուր առմամբ, դուք պետք է որոշեք, թե երբ է ճիշտ ժամանակն է վաճառել:

Կան բազմաթիվ գործոններ, որոնք հաշվի են առնվում, եւ բնակարանի գները պետք է լինեն ձեր ցուցակի ներքեւում: Դա ոչ մի բան չէ, որ կարող է վերահսկել եւ հիմնվելով ձեր որոշման վրա շարժվելու վրա, իմաստուն չէ:

Արդյոք ճիշտ է ինքներդ ձեզ եւ ձեր ընտանիքին: Կատարեք որոշումներ, որոնք հիմնված չեն շուկայի վրա, այլ հիմնված են ձեր անձնական կարիքների եւ հանգամանքների վրա: Եթե ​​օգնության կարիք ունեք, որոշեք, թե արդյոք ձեր տանը ցուցակագրեք, թե խոսեք վստահելի անշարժ գույքի գործակալի հետ, ով կարող է ուղղորդել ձեզ: