Այս «բումերանգ գնորդները» հանդիպել են սնանկության, գրավադրման կամ կարճ վաճառքից հետո գրավը ապահովելու սպասման պահանջները: Եվ կախված այն բանից, երբ նրանք կորցրել են իրենց տները, շատերը տեսնում են, որ այդ իրադարձությունները ընկնում են իրենց վարկային զեկույցները ամբողջությամբ, տալով նրանց մաքուր շերտ, որով հետագայում նորից տնային տնտեսություն է հետապնդում:
Եթե դուք ընկնեք այս խմբի մեջ, ահա թե ինչպես կարելի է համոզվել, որ տուն տանելու ձեր երազանքը չի դարձել մղձավանջ:
Համոզվեք, որ երկար սպասել եք
Ֆինանսավորման սպասման ժամկետը կախված է բազմաթիվ գործոններից, ներառյալ այն տերմինները, որոնց շուրջ կորցրել եք ձեր տանը, հանգամանքները, որոնք հանգեցրել են կորստի եւ վարկի տեսակը, որը ցանկանում եք ապահովել:
Ընդհանրապես, վաճառողներին տարկետման համար կորցրած գնորդները պետք է սպասեն յոթ տարի, իսկ կարճ վաճառք ունեցողները պետք է սպասեն չորս: Եթե խուսափող հանգամանքները գոյություն ունենան, սպասման ժամանակները կրճատվում են համապատասխանաբար երեք տարի եւ երկու տարի:
Ստորեւ բերված է պայմանական վարկերի սպասման ժամկետների ամփոփում: Այս սահմաններից դուրս ձեռք բերելու ունակությունը կախված է ձեր վարկատուի ուղենիշներից: FHA- ի եւ ՎՎ վարկերի պահանջները տարբեր են:
Դաժան իրադարձություն | Սպասվող ժամանակաշրջանի պահանջները | Սպասվող ժամանակահատվածը `ծանրացուցիչ հանգամանքներով |
Սնանկություն - Գլուխ 7 կամ 11 | 4 տարի | 2 տարի |
Սնանկություն-Գլուխ 13 | 2 տարին լրանալուց հետո Աշխատանքից ազատվելուց 4 տարի | 2 տարին լրանալուց հետո Աշխատանքային օրից 2 տարի |
Խնամակալություն | 7 տարի | 3 տարի (լրացուցիչ պահանջներով) |
Գրավադրման, կարճ վաճառքի կամ հիփոթեքային հաշվի լիցքավորումը | 4 տարի | 2 տարի |
Վճարեք ձեր պարտքը
Ինչպես բոլոր վարկառուների դեպքում, ձեր ընդհանուր պարտքային բեռը կարեւոր դեր է խաղում վարկի տրամադրման ունակության մեջ: Որպես բումերանգի գնորդ, վարկատուները հատկապես ուզում են իմանալ, որ այս նոր վարկի հետ դուք չպետք է գերագնահատեք:
Նպատակն առաջնային նշանակություն ունի, որքան հնարավոր է շատ պարտք վճարել, որպեսզի ձեր վարկատուի պարտքի եկամտաբերության մակարդակից ցածր մնա եւ խուսափեք ցանկացած նոր վարկի դիմելուց, քանի որ դուք գնում եք գնում:
Առողջ ապագա վճարեք
Որպես բումերանգի գնորդ, ավելի շատ կշիռ կստանաք ձեր կանխավճարի դիմաց , հատկապես, եթե դուք փնտրում եք գնել ձեր սպասման շրջանի ավարտից առաջ:
Համարժեք վարկերի համար պահանջվում է նվազագույնը 5 տոկոս, սակայն կանխավճարը 20 տոկոսից կամ ավելի կբարձրացնի մասնավոր Հիփոթեքային Ապահովագրության (PMI) կարիքը: Բնականաբար, այնքան ավելի շատ կարող եք իջեցնել:
FHA վարկերը բումերանգի գնորդների համար գրավիչ տարբերակ են, քանի որ դրանք պահանջում են միայն 3.5% կանխավճար: Այնուամենայնիվ, նրանք գալիս են բազմաթիվ վճարների, ինչպես կանխավճարի, այնպես էլ վարկի ամբողջ ընթացքում, նվազեցնելով ձեր գնողունակությունը:
Երեքը ստուգեք ձեր վարկը
Իմանալով, թե ինչ է ձեր վարկային զեկույցում, կարեւոր է: Համոզված եղեք, որ բոլոր տեղեկությունները ճշգրիտ են եւ վիճարկվում են այն, ինչը սխալ է:
Կախված նրանից, թե որքան ժամանակ է անցել, ձեր foreclosure, կարճ վաճառք կամ սնանկության պատմությունը կարող է իջել ձեր վարկային զեկույցը (ընդհանրապես յոթ տասը տարի), դնելով ձեզ մակարդակով խաղադաշտում գնորդների հետ առանց բացասական իրադարձության:
Որոշ հաշվետվություններ կգնահատեն ձեր բացասական նշանները ընկած ամսաթիվը, որը կարող է օգտակար լինել, երբ դուք համարում եք, երբ դիմել եք ֆինանսավորման: Դուք կարող եք մուտք գործել ձեր վարկային պատմությունը անվճար երեք տարեկան երեք խոշոր բյուրոյի տարեկան հաշվետվությունում:
Բուկի սովորական իմաստությունը
Homebuyers- ը սովորաբար խորհուրդ է տրվում գնել այնքան տուն, որքան նրանք կարող են թույլ տալ, ինչը երբեմն հանգեցնում է շատ տուն գնելուն եւ անսպասելիի համար որեւէ տեղ թողնելուն: Որպես բումերանգի գնորդ, դուք հավանաբար այդ մասին շատ լավ գիտեք:
Այս անգամ շրջանցելով պայմանական իմաստությունը եւ ձեր հիփոթեքային վճարը զգալիորեն ցածր պահեք, քան այն, ինչ բանկերը թույլ կտան: Չնայած հիփոթեքային պայմանները ավելի քան պահպանողական են, քան տասնամյակների ընթացքում, գնորդները դեռ կարող են իրենց գլխարկներով գտնել իրենց բանկի վարկավորման սահմաններում:
Օգտագործեք ձեր լավագույն վճիռը, որոշելու համար, թե որքանով եք հարմարավետ փոխառությամբ:
Երբ դուք քայլում եք տնային տնտեսության ճանապարհին կրկին, այս անգամ ավելի փորձառու եւ իմաստուն հետեւեք այս խորհուրդներին `համոզվեք, որ այս տնային տնտեսությունների փորձը հաջողված է: