Իմացեք տարբերությունները վերնագրերի այս ձեւերի միջեւ
Որոշ բարդ եւ վճռական տարբերություններ կան վարձակալների միջեւ, ամբողջությամբ եւ միասնական վարձակալների կողմից վերապրածների իրավունքներով : Այո, երկուսն էլ սեփականության սեփականատերեր են, բայց կախված նրանից, թե ինչ ձեւով են նրանք զբաղեցնում տիտղոսը, նրանք ունեն տարբեր իրավունքներ եւ պաշտպանություն:
Վարձակալները `ամբողջությամբ
Դա է համատեղ գույքի սեփականության առանձնահատկությունը թույլատրվում է միայն ամուսնու եւ կնոջ միջեւ: Այն ճանաչված չէ բոլոր երկրներում:
Ամբողջությամբ վարձակալները ունեն վերապրածների իրավունքներ: Երբ մեկ ամուսին մահանում է, վերապրած ամուսինը անմիջապես դառնում է գույքի միակ սեփականատերը: Անշարժ գույքն անցնում է ոչ թե մահացած ամուսնու ժառանգներին , այլ իր վերջին կամքի եւ վկաի կամ կենդանի վստահության պայմաններով :
Ոչ ամուսինը կարող է դադարեցնել վարձակալությունը կամ վաճառել կամ փոխանցել իր սեփականության իրավունքը առանց մյուսի համաձայնության եւ թույլտվության: Ամբողջությամբ վարձակալությունը վերաբերում է թե ամուսիններին, որպես մեկ իրավաբանական անձ: Սույն կերպով պատկանող գույքը սովորաբար ազատվում է մեկ ամուսիններից մեկի առկայության դեպքում, մեկ ամուսնու անհատական պարտքերի կամ պարտավորությունների համար: Այս դատական ակտերը եւ պարտքերը չեն կարող զավթել այն անձից, որը նրանց համար օրինական պատասխանատվություն չի կրում `անմեղ ամուսնու, որը հանդիսանում է միակ սեփականատիրոջը:
Ընդհանուր առմամբ վարձակալության իրավունքը սովորաբար չպետք է գերազանցի սեփականության իրավունքը, երբ ակտիվը պատկանում է ամուսնական զույգի, բացառությամբ, երբ ակտիվը հանդիսանում է անշարժ գույք:
Կախված պետական օրենքից, այսպիսի սեփականության իրավունքը կարող է օգտագործվել նաեւ բանկային հաշիվների եւ ներդրումային հաշիվների համար:
Միասնական վարձակալներ `կենդանի մնացած իրավունքներով
Այն համատեղ սեփականության մի տեսակ է, որի մեջ երկու կամ ավելի մարդիկ միավորվում են ակտիվի հետ միասին: Յուրաքանչյուր վարձակալը հավասար հետաքրքրություն ունի գույքի նկատմամբ: Երկու վարձակալներ յուրաքանչյուրը կունենա 50 տոկոս տոկոսադրույք, եւ չորսը կունենա 25 տոկոս տոկոս:
Անկախ իրենց բաժնետոմսերի, բոլոր վարձակալները իրավունք ունեն ամբողջ գույքի օգտագործման, տիրապետման եւ օգտվելու համար:
Երբ մեկ սեփականատեր մահանում է, գոյատեւող սեփականատերը կամ սեփականատերերը անմիջապես դառնում են գույքի նոր սեփականատերերը, որոնք նման են վարձակալներին ամբողջությամբ: Անշարժ գույքն անցնում է ոչ թե մահացածի ժառանգների ժառանգներին կամ շահառուներին, այլ իր կամքի կամ կենդանի վստահության պայմաններում:
Սակայն համատեղ վարձակալները չեն համարվում մեկ իրավաբանական անձ, քանի որ ամբողջությամբ վարձակալներ են: Եթե մեկ սեփականատեր դատի է տվել, դատավճռի պարտատերը կարող է ստիպել գույքի լուծարումը `բավարարելու դատավճիռը: Իհարկե, վարձակալները, որոնք չեն հանդիսանում հայցադիմումի կամ պարտքի կողմերը, պետք է հատուցվեն գույքի իրենց բաժնեմասի համար: Նրանք չեն կորցնում իրենց ներդրումները. վճիռը պարտատիրոջ իրավունք չունի ակտիվի նկատմամբ իրենց շահերին:
Սեփականության այս տեսակը կարող է օգտագործվել բանկի եւ ներդրումային հաշիվների, բաժնետոմսերի, պարտատոմսերի, բիզնեսի շահերի եւ անշարժ գույքի հետ: Այն, ըստ էության, տիտղոսը պահելու չկատարման ձեւն է, երբ ակտիվը երկու կամ ավելի անձանց կողմից է: Նրանք սովորաբար սեփականության իրավունքով կկատարեին որպես « ընդհանուր վարձակալներ », եթե նրանք հատուկ ընտրություն կատարեն: