Երկու շաբաթական հիփոթեքային վճարումների պլաններ

Արագացված ծրագրեր Կրճատեք տոկոսները եւ կօգնեք վճարել վարկի ավելի արագ

Եթե ​​դուք ընտրում եք արագացված երկշաբաթյա հիփոթեքային պլան կամ վանիլային երկշաբաթյա հիփոթեքային ծրագիր: Տարբերությունները, եթե դուք ինքներդ ձեզ այս հարցերը հարցնեք, դա այն է, որ դուք ցանկանում եք ավելի քիչ տոկոսներ վճարել ձեր տնային վարկի վրա: Իհարկե, դուք անում եք, եւ դա դժվար չէ: Կան մի քանի տարբեր մեթոդներ, որոնք կարող եք օգտագործել ձեր ընդհանուր տոկոսները նվազեցնելու եւ ձեր հիփոթեքը վճարելու ավելի արագ դրույքաչափով:

Երկու շաբաթական վճարման պլաններ

Ձեր վարկատուը, հավանաբար, առաջարկում է երկու շաբաթական հիփոթեքային վճարման ծրագիր , որտեղ ամսական մեկ անգամ կատարում եք լրիվ վճարման փոխարեն, յուրաքանչյուր երկու շաբաթվա ընթացքում կիսով չափ վճարում:

Երկու շաբաթական վճարելով, դուք ամեն տարի կկատարեք քսան վեց կիսով չափ վճարումներ կամ տասներեք լիարժեք վճարումներ `մեկից ավելին, քան դուք կստանաս վարկատուի ավանդական ամսական վճարումները:

Այդ լրացուցիչ վճարներից յուրաքանչյուր դոլարը գնում է դեպի ձեր վարկի հիմնական մնացորդի նվազեցումը, այն հավասարակշռությունը, որի վրա հիմնվում են ապագա տոկոսագումարների հաշվարկները : Երբ դուք կրճատում եք սկզբունքները, կրճատում եք վճարված ընդհանուր տոկոսը եւ վարկի վճարման համար անհրաժեշտ տեւողությունը:

Ձեր վարկատուը չի ընդունում ամսական երկու անգամ ուղարկված կիսով չափ վճարումները, սակայն նրանք, ամենայն հավանականությամբ, նախատեսում են վճարել ձեր բանկային հաշվի յուրաքանչյուր շաբաթվա ընթացքում: Շատ բանկերը վճարում են միանվագ վճար, երկու շաբաթական վճարման պլան ստեղծելու համար:

Հիփոթեքային օրինակներ

Հաշվի առնենք հիփոթեքը, որն ունի 150,000 դոլարի հիմնական մնացորդ, 360 ամիս ժամկետ եւ 6% տոկոսադրույք:

• Ամսական հիմնական եւ տոկոսագումար վճար = $ 899.33
• Վարկի կյանքի ընթացքում ընդհանուր տոկոսադրույքը `$ 173,757

Օգտագործելով երկշաբաթյա տարբերակ

• Միշաբաթյա վճարում = $ 449.67
• Վարկի կյանքի ընթացքում ընդհանուր տոկոսադրույքը `$ 135,294
• Վարկը մարվում է 30 տարուց ոչ թե 24 տարի հետո

Մեզանից շատերը չեն բնակվի մեկ տանը երեսուն տարի, բայց թույլ չեն տալիս, որ ձեզ դադարեցնեն երկշաբաթյա վճարումը, քանի որ ավելի կարճաժամկետ խնայողությունները նշանակալի են:

Ստորեւ յուրաքանչյուր գծի առաջին ցուցանիշը ցույց է տալիս վարկի հիմնական մնացորդը `տարվա նույն ամսվա վճարումների վերջում:

Երկրորդ ցուցանիշը ցույց է տալիս, թե որքան սկզբունքային է մնում նույնը, ինչ որ մեկի համար, շաբաթական երկու շաբաթական վճարումներ կատարելու համար:

1 տարին
$ 148,157-ից $ 147,198 (տարբերությունը `$ 959)

Տարի 2
$ 146,202-ից $ 144,224-ին (1978-ի տարբերությունը)

Տարի 3 տարի
$ 144,126-ից $ 141,066 (3060 դոլար տարբերություն)

Տարին 4
$ 141,922-ից $ 137,715 (4207 ԱՄՆ դոլարի տարբերություն)

Տարի 5
$ 139,581-ն ընդդեմ $ 134,157-ի (տարբերությունը, $ 5424)

Տարի 6
$ 137,097-ից $ 130,380-ի (տարբերության $ 6717)

Տարի 7
$ 134,459-ից $ 126,371-ով ($ 8088-ի պահուստը)

Երկու շաբաթական վճարման այլընտրանք `արագացված երկշաբաթյա ժամանակահատվածով

Երկու շաբաթական ծրագիրն ստիպում է մեզ հետագայում մնալ լրացուցիչ հիփոթեքային վճարումներով , բայց դա ոչ թե լուծում է բոլորի համար, ովքեր ցանկանում են նվազեցնել իրենց վարկի սկզբունքները: Որոշ դեպքերում պատասխանում է անձնական արագացված երկու շաբաթական վճարման պլանը: Հետեւյալ պատճառները կարող եք ընտրել այս ճանապարհը.

• Ձեր վարկատուը կարող է գանձել բարձր վճար, սկսելու երկու շաբաթական վճարման պլան
• Դուք ամեն ամիս կարող եք վճարել լրացուցիչ գումար
• Դուք ամեն ամիս կարող եք նույն գումարը վճարել
• Ամեն տարի մեկ անգամ կարող եք ավելի հեշտ դարձնել միանվագ վճար

Մեկ այլընտրանքն է, ձեր տարեկան վճարումը տասներկու տարանջատել եւ ավելացնել այդ թիվը յուրաքանչյուր ամսական վճարման համար `նշելով որպես վճարման հիմնական հավասարակշռությունը:

Ձեր վարկի վճարման կտրոնը կարող է այդ նպատակով հստակ գիծ ունենալ: Եթե ​​ոչ, զանգահարեք ձեր վարկատուի հաճախորդների սպասարկման բաժին եւ խնդրեք, թե ինչպես կատարել լրացուցիչ վճարումներ մայրերի նկատմամբ:

Նախորդ սցենարի համար վարկի համար դուք կտեսնեք $ 899-ի կողմից `տասներկու համար, լրացուցիչ գումարը գտնելու համար` ձեր վճարում ներառելու համար `$ 75:

Ձեր հիմնական հաշվեկշիռը հավանության է արժանանում յուրաքանչյուր տարվա վերջում հետեւյալ գումարները: Աղյուսակներում թվերը ներկայացնում են նույն ժամին նույն ժամանակահատվածում վճարված հավասարակշռությունը, որը նախատեսված է երկու շաբաթական մեկ ծրագրի համար:

• Տարեթիվ 1, $ 147,232 ($ 147,198)
• Տարի 2, $ 144,294 ($ 144,224)
• Տարի 3, $ 141,175 ($ 141,066)
• Տարի 4, $ 137,864 ($ 137,715)
• 5 տարին, $ 134,348 ($ 134,157)
• Տարի 6, $ 130,616 ($ 130,380)
• Տարի 7, $ 126,653 ($ 126,371)

Երրորդ կողմի վճարման պլաններ

Կան միջնորդական ընկերություններ, որոնք կստեղծեն երկու շաբաթական ծրագիր:

Նրանք ձեր ստուգողական հաշիվը դնում են ամեն շաբաթ ավելի բարձր, երկշաբաթյա գումարի համար, ապա ուղարկեք հերթական ամսական վճարումը ձեր վարկատուին: Ամեն անգամ մեկ անգամ նրանք լրացուցիչ վճարում կկատարեն: Միջնորդները վճարում են ծառայության համար:

Գոյություն չունի վճարելու որեւէ գումար, որը դուք կարող եք անել ձեր սեփական միջոցով, օգտագործելով մեկ այլ մեթոդ: Ինչ, եթե միջնորդը դառնում է անվճարունակ եւ չի կատարում ձեր վճարումները: Թույլ մի տվեք, որ որեւէ մեկը ձեզ ասի, որ չի կարող պատահել, իհարկե, դա կարող է:

Ձեր վարկատուը չի հոգա, որ «ձեր մեղքը չէ», եթե վատ հաշվապահական հմտությունները հանգեցրին ուշ վճարումների: Ձեր պարտականությունն է ժամանակին կատարել վճարումներ կատարելու համար, նույնիսկ եթե մեկ ուրիշը դրանք ձեզ ուղարկի:

Անկախ նրանից, թե ինչպես եք դա անում, ամեն տարի մեկ կամ ավելի լրացուցիչ վճարումներ կատարելը զգալիորեն նվազեցնում է տոկոսադրույքները, որը կվճարեք ձեր տնային վարկի վրա:

Ժամանակ առ ժամանակ խաղացեք թվերի հետ, օգտագործելով առցանց հաշվիչների այս հավաքածուն : Դուք կարող եք նկատել տարբեր աղբյուրներից ստացված արդյունքների փոքր տատանումները, սակայն թվերը պետք է լինեն բավական մոտ, որպեսզի կարողանաք գնահատել ձեր տարբերակները: