Ընդդեմ եւ անհանգստություն `միայն հիփոթեքի նկատմամբ

Առասպելներ միայն հետաքրքրությունների մասին

Դուք կստանաք հետաքրքրություն միայն հիփոթեք: Սրանք հիփոթեքներ են, որոնք երբեք չեն կրճատում հիմնական հավասարակշռությունը, եւ նրանք կատարում են որոշակի տեղը, նրանք ոչ ամեն գնորդի համար: Դա նշանակում է, որ դուք միշտ պարտք եք նույնքան գումար, անկախ այն բանից, թե որքան վճարումներ եք կատարում, քանի որ դուք միայն վճարում եք հետաքրքրությունը:

Տոկոսավճարների միայն հիփոթեքային վարկերն են անշարժ գույքի գրավադրմամբ ապահովված վարկերը եւ հաճախ պարունակում են տոկոսագումարների վճարման տարբերակ:

Դուք կարող եք վճարել ավելի շատ, բայց շատերը չեն: Մարդիկ շահագրգռված են միայն հիփոթեքային վարկերի շնորհիվ, քանի որ դա հիփոթեքային կրճատման միջոց է: News- ի հրապարակումները շատ հաճախ խեղաթյուրում են հետաքրքրությունը վերաբերող ճշմարտությունները `միայն հիփոթեքային վարկեր, դրանք դարձնելով վատ կամ ռիսկային վարկեր, որոնք հեռու են ճշմարտությունից: Ինչպես ցանկացած ֆինանսավորման գործիքի հետ, կա կողմ եվ դեմ: Հետաքրքիր-միայն հիփոթեքը բնության մեջ չարություն չէ:

Ինչ է հետաքրքրությունը միայն հիփոթեքը:

Տոկոսավճարներից միայն վճարումները չեն պարունակում սկզբունք: Այսօր առկա հասանելի տոկոսադրույքներից միայն գրավադրվող բազմաթիվ հիփոթեքային տարբերակները հնարավորություն են տալիս վճարել միայն տոկոսների վճարումներ: Ահա մի օրինակ.

• 200,000 ԱՄՆ դոլարի վարկ, որը կրում է տոկոսադրույքը `6.5%: 30 տարվա վարկի ամորտիզացված վճարումները կկազմեն ամսական $ 1,254, որը պարունակում է հիմնական եւ հետաքրքրություն:
• Տոկոսավճարը կազմում է 1.083 դոլար:
• P & I վճարման եւ տոկոսների վճարման տարբերությունը ամսական $ 170-ի խնայողություն է:

Ընդհանուր հետաքրքրություն `միայն հիփոթեք

Առավել տարածված տոկոսադրույքով միայն հիփոթեքային վարկերը թույլ չեն տալիս վարկառուներին ընդմիշտ վճարել միայն տոկոսագումար:

Ընդհանուր առմամբ, այդ ժամկետը սահմանափակվում է վարկի առաջին հինգ կամ տասը տարիների ընթացքում: Այդ ժամանակահատվածից հետո վարկը ամորտիզացվել է իր ժամկետի մնացած ժամանակահատվածի համար: Սա նշանակում է, որ վճարումները տեղափոխվում են ամորտիզացված գումար, բայց վարկի մնացորդը չի ավելացել: Երկու հայտնի վարկեր են `

• 30-ամյա վարկ: Տոկոսադրույքը վճարելու հնարավորությունը առաջին 60 ամիսների համար է: Վարկառուի մոտ 6.5% -ով 200.000 ԱՄՆ դոլարի վարկի դեպքում առաջին հինգ տարվա ընթացքում ցանկացած օրվա համար վճարվում է 1.083 դոլար վճարելու հնարավորություն: 6-ից 30 տարեկանների համար վճարը կկազմի $ 1,264:

• 40 տարվա վարկ: Տոկոսային վճարումներ կատարելու տարբերակն առաջին 120 ամիսների համար է: Վարկառուի մոտ 6.5% -ով 200.000 ԱՄՆ դոլարի վարկի դեպքում առաջին տասնամյակի տարբերակն ունի ցանկացած ամսվա համար վճարման տոկոսների վճարում: 11-ից 40 տարեկանների համար վճարը կկազմի $ 1,264:

Ինչպես փոխհատուցել միայն տոկոսների վճարումը

Հիփոթեքային տոկոսադրույքը պարզ է: Վերցրեք 200,000 ԱՄՆ դոլարի չվճարված վարկային հաշվեկշիռ եւ բազմապատկեք այն տոկոսադրույքով : Այս դեպքում տոկոսադրույքը կազմում է 6.5%: Այդ թիվը կազմում է 13,000 դոլար, ինչը տարեկան տոկոսն է: 12 ամսվա ընթացքում բաժանեք $ 13,000, որը հավասար կլինի ձեր ամսական տոկոսային վճարին կամ $ 1,083-ին:

Ով կլիներ տոկոսադրույքով միայն հիփոթեք:

Տոկոսավճարները միայն հիփոթեքի համար օգտակար են առաջին անգամ տուն գնորդների համար : Շատ նոր սեփականատերերը պայքարում են սեփականության առաջին տարվա ընթացքում, քանի որ նրանք սովոր չեն վճարել հիփոթեքային վճարումներ, որոնք ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր են, քան վարձավճարները:

Տոկոսադրույքը միայն հիփոթեքը չի պահանջում, որ տանտերը վճարում է միայն տոկոսների վճարում: Այն, ինչ անում է, վարկառուն տալիս է Վարկի վաղ տարիների ընթացքում վճարել ավելի ցածր վճար : Եթե ​​տան սեփականատերը սպասում է անսպասելի օրինագծին, ասենք, ջուրը պետք է փոխարինվի, որը կարող է արժենալ $ 500 կամ ավելի սեփականատիրոջը:

Այս ամսվա տարբերակը կիրառելով `ավելի ցածր վճարում կատարելու համար, այդ տարբերակը կարող է օգնել հավասարակշռել տանտիրոջ բյուջեն:

Գնորդներ, որոնց եկամուտները տատանվում են հանձնաժողովների վաստակելու պատճառով, օրինակ `բնակարանի աշխատավարձի փոխարեն, նույնպես օգուտ են ստանում հիփոթեքային տարբերակով: Այս վարկառուները հաճախ վճարում են տոկոսները միայն բարակ ամիսների ընթացքում եւ վճարում են բոնուսների կամ հանձնաժողովների ստացման դեպքում հավելյալ վճարում:

Որքան հետաքրքրություն կա, միայն հիփոթեքի արժեքը

Քանի որ վարկատուները հազվադեպ են անում որեւէ բան անվճար, տոկոսադրույքը միայն հիփոթեքի գինը կարող է մի փոքր ավելի բարձր լինել, քան պայմանական վարկը : Օրինակ, եթե 30 տարի ժամկետով ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկը մատչելի է 6% տոկոսադրույքով, տոկոսային միայն հիփոթեքը կարող է արժենալ լրացուցիչ 1/2 տոկոս կամ սահմանվել է 6.5%:

Վարկը կարող է նաեւ վճարել վարկի գումարի մի տոկոսը:

Բոլոր վարկատուների վճարները տարբեր են, ուստի այն վճարում է շուրջը:

Որոնք են այն ռիսկերը եւ առասպելները, որոնք վերաբերում են տոկոսների միայն հիփոթեքին:

Հիփոթեքի հիփոթեքի կարեւոր առանձնահատկությունն այն է, որ վարկի մնացորդը երբեք չի աճի: Option ARM- ի վարկերը պարունակում են դրական ամորտիզացիայի դրույթ: Հետաքրքրված են միայն հիփոթեքային վարկերը:

Տոկոսադրույքով միայն հիփոթեքի հետ կապված ռիսկերը ստիպված են լինում վաճառել գույքը, եթե գույքը չի գնահատվում: Եթե ​​վարկառուն միայն ամեն ամիս վճարում է տոկոսագումարը, վերջում, ասենք, հինգ տարի, վարկառուն պարտավոր է վարկի սկզբնական վարկային հաշվեկշռին պարտադրել, քանի որ այն չի կրճատվել: Վարկի մնացորդը կլինի նույն գումարը, երբ վարկը ծագել է:

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ ամորտիզացված վճարման գրաֆիկը, սովորաբար, չի վճարելու 100% -ով ֆինանսավորվող վարկ, որը ծախսում է վաճառքի ծախսերը, եթե գույքը չի գնահատվում: Գնման պահին ավելի մեծ կանխավճարը նվազեցնում է միայն տոկոսային գրավադրմամբ ռիսկը:

Եթե ​​գույքային արժեքները իջնում ​​են, ապա գույքից ստացված սեփական կապիտալը կարող է անհետանալ: Սակայն տնային տնտեսությունների մեծ մասը, անկախ նրանից, թե արդյոք վարկը ամորտիզացված է, դառնում է ռիսկը նվազող շուկայում:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: