Անշարժ գույք ձեռք բերելու վերաբերյալ խորհուրդներ

Վարկառուների փոխանակման տարբերակներ

Միասնական հիփոթեքի դիմելը նշանակում է, որ ավելի հեշտ է որակել: Բայց բաները փոխվում են, եւ վարկառուներից մեկը կարող է թողնել տունը կամ այլ պատճառներով պարտքից ազատվել: Այսպիսով, որքան հեշտ է հանել հիփոթեքից անունը, եւ ինչն է դա անում:

Հնարավոր է ինչ-որ մեկի անունը հիպոթեկից դուրս գա, բայց գործընթացը սովորաբար դժվար է: Սա կիրառվում է ցանկացած առաջնային վարկառուի, ինչպես նաեւ համավատերերի, ովքեր օգնել են վարկառուին ստանալու համար:

Մինչեւ փոփոխություններ կատարելը հիփոթեքի վրա (կամ ամբողջովին մարել), բոլորը պատասխանատու կլինեն վարկի համար, եւ այդ պարտքը կնվազեցնի այլ վարկեր ստանալու հնարավորությունը :

Մարտահրավեր

Վարկառուները չեն ցանկանում որեւէ մեկի անունը տանել տնից: Երբ նրանք հավանություն տվեցին վարկին, նրանք նայում են կրեդիտային միավորներին եւ երկու վարկառուների եկամուտներին: Մասնավորապես, երբ խոսքը վերաբերում է տնային վարկերին, ապա մեկից ավելի եկամուտներ հաճախ պահանջվում են հասնել բավարար եկամտի եկամտի հարաբերակցությանը (այսինքն, շատ անհատներ դժվար ժամանակ են ունենում ընտանեկան տան հիփոթեքի համար իրենց սեփական):

Բոլոր վարկառուները 100% -ով պատասխանատու են պարտքի համար, դա համատեղ վարկի 50/50 չէ: Եթե ​​մեկ վարկառուն ի վիճակի չէ վճարել որեւէ պատճառի (արդյոք դա ֆինանսական դժվարություն է, թե վարկառուն մահանում է), ապա մյուս փոխառուը պետք է պահի ընթացիկ վճարումները կամ մարել վարկը: Եթե ​​վարկատուները պարզապես հեռացնում են անունը, նրանք մեծացնում են իրենց ռիսկը եւ տալիս են որեւէ մեկին ազատ «դուրս», որը բանկերը չեն ցանկանում անել:

Ցավոք, համավարկառուների համար վարկատուները տեսնում են յուրաքանչյուր դիմորդ `որպես վարկի հավաքման առանձին հնարավորություն:

Կարող եք մտածել, որ դա «մեր» վարկն է (եւ ամուսնալուծության դեպքերում, օրինակ, այլեւս չկա «մեզ»), բայց ձեր վարկային համաձայնագիրը այդպես չի կառուցված: Նույնիսկ եթե ամուսնալուծության համաձայնագիրն ընդգծում է, որ Ձեր նախկին պատասխանատուն պարտքի համար պատասխանատու է, վարկատուները կարող են հավաքել բոլոր նրանց, ովքեր դիմել են :

Նախկին ամուսինները կարող են դիմակայել իրավական հետեւանքներ, չկատարելու համար դատական ​​կարգադրությունները, բայց դուք չեք կարող փոխել գործող վարկային պայմանագիրը:

Ինչպես ստանալ անունը հանվել

Վարկից հանված անուն ստանալու մի քանի եղանակ կա:

Պլանավորեք մի գործընթացում, որը տեւում է մի քանի շաբաթ եւ ներառում է զգալի փաստաթղթեր, բայց իդեալականորեն դուք կկարողանաք վարկը վերցնել ձեր ետեւում:

Հարցրեք ձեր վարկատուին
Սկսեք խնդրելով ձեր ներկա վարկատուին փոխել վարկը: Դուք չեք ստանա այն, ինչ կատարվել է մեկ հեռախոսազանգի մեջ, բայց դուք կարող եք պարզել, արդյոք հնարավոր վարկը մի քիչ վարկառուի հետ պահելը: Եթե ​​այդպես է, ապա մնացած բոլոր վարկառուները (որոնց անունները չեն հանվում) պետք է վերադառնան իրենց վարկի համար: Այդ վարկառուները կարիք ունեն լավ վարկի եւ բավարար եկամուտ ստանալու հարմարավետ ձեւով վճարումներ կատարելու համար, եւ դրանք պետք է անցնեն դիմումի գործընթացի նման, երբ դուք ի սկզբանե ստացել եք վարկը : Եթե ​​ձեր պահանջը հաստատված է, ապա վարկառուն կարող է ապահովել պարտականությունների ազատում (հաճախ օգտագործվում է ամուսնալուծության դեպքերում):

Վարկի վերաֆինանսավորում
Եթե ​​ձեր ներկա վարկատուը ձեզ հետ չի աշխատի, փորձեք վերաֆինանսավորել վարկը : Դա անելու համար Դուք դիմելու եք նոր վարկի եւ օգտագործեք այդ պարտքը `մարելու հին պարտքը: Վարկի համար պատասխանատու անձը պետք է կիրառի առանձին եւ պետք է որակյալ լինի բավարար եկամուտով եւ վարկով:

Այլ վարկատուները կարող են ավելի շատ հավանություն տալ վարկի հաստատմանը, եւ դուք կարող եք դիտարկել FHA- ի վարկերի նման ծրագրեր (որոնք կարող են ունենալ ավելի հեշտ հաստատման ստանդարտներ, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր կանխավճարների եւ վարկային վարկանիշի չափին ):

Եթե ​​դու ստորջրյա ես
Վերաֆինանսավորումը հատկապես դժվար է, երբ ձեր տանը արժե ավելի քիչ, քան դուք պարտական ​​եք, կամ եթե ձեր տանը նվազագույն կապիտալ կա : Պայմանավորվող վարկատուները վարկի խստապահանջ պահանջներ ունեն վարկային արժեքների նկատմամբ , եւ դուք չեք կհանդիպի նրանց, եթե չստանաք մեծ ստուգում: Բարեբախտաբար, կառավարության վերաֆինանսավորման մի քանի ծրագրեր կան, որոնք կարող են օգնել ձեզ ձեռք բերել նոր վարկ, պարզապես համոզվեք, որ դուք կարող եք ստանալ վարկը վերաֆինանսավորվելով վարկառուի կողմից, նախքան դուք կատարում եք բոլոր փաստաթղթերը:

Ենթադրություն
Հնարավոր է, հիփոթեքը փոխանցել այլ վարկառուին: «Հավաստի» վարկերը առաջարկում են այս հատկությունը, սակայն վարկերի մեծ մասը ենթակա չեն:

Եթե ​​դուք ստացել եք FHA կամ Վաշինգտոնով, դուք կարող եք ունենալ այս ունակությունը, բայց արժե խնդրեք, անկախ նրանից, թե որտեղից եք վերցրել:

Վաճառեք գույքը
Եթե ​​վերը նշված մոտեցումներից մեկը ձեզ համար չի աշխատում, ապա գուցե դուք պետք է վաճառեք այդ գույքը եւ օգտագործեք վաճառքի միջոցները `մարել վարկը: Սա ակնհայտորեն կարող է ձեր կամ ձեր ընտանիքի համար խանգարել, եւ դժվար է վաճառել, եթե դուք ստորջրյա եք, այնպես որ մտածեք ուշադիր եւ օգնություն ստանալ տեղական անշարժ գույքի մասնագետներից `նախքան որոշում կայացնելը:

Ծախսերը

Վերոնշյալ բոլոր ընտրանքները ներառում են վճարներ, ուստի նախքան ընտրեք մի քանի այլընտրանք, եւ որոշեք, թե ով է վճարելու վճարները: Նույնիսկ եթե դուք վաճառում եք սեփականություն եւ գումար ստանալը, անշարժ գույքի գործակալի վարձավճարները եւ այլ ծախսերը, հավանաբար, կրճատելու են ձեր պահանջները: Նշված տարբերակների շարքում պարտքերի կամ վարկի ենթադրությունների ազատումը հավանաբար առավել մատչելի է, դրանք կօգնեն խուսափել վերաֆինանսավորման հետ կապված փակման ծախսերից :

Համանախագահների համար նույն պատմությունը

Վերոհիշյալ բոլորը վերաբերում են հիփոթեքի համանախագահներին: Որպես համաձայանգիր, դուք 100% պատասխանատու եք վարկի համար, եւ վարկատուները չեն ուզում ձեզ մտրակել: Խոսեք առաջնային վարկառուի վերաֆինանսավորման մասին եւ հիշեք, որ նրանց ապագան կապված է ձեր հետ:

Որոշ վարկեր (ուսանողական վարկեր, մասնավորապես), ավելի հեշտ է ձեռք բերել վարկից դուրս ժամանակակից վճարումներից հետո: Այնուամենայնիվ, տնային վարկերը չեն առաջարկում նույն հատկանիշները:

Դադարեցնել բողոքները

Վճռաբեկ բողոքը չի վերացնելու վարկառուի անունը հիփոթեքից: Հրաժարումից հրաժարվելու դեպքում սեփականատերը կարող է փոխանցել բոլոր սեփականության իրավունքը որեւէ մեկին, սակայն վարկային պայմանագրերը անփոփոխ են մնալու (սեփականության իրավունքից հրաժարումը չի նշանակում վճարել պատասխանատվության պարտքը): Արդյունքում, գործից հրաժարվելու դեպքում կարող է վարկառուից ավելի վատը թողնել, նրանք գումար են վաստակում գույքի վրա, բայց դրանք այլեւս չունեն սեփականության իրավունք:

Կարեւոր տեղեկություններ

Այս էջի մասին տեղեկատվությունը հիմնականում բնութագրում է եւ չի կարող համարվել իրավական կամ ֆինանսական խորհրդատվություն: Խոսեք տեղական փաստաբանի հետ, որը ծանոթ է ձեր իրավիճակի հետ, նախքան ֆինանսական որոշումներ կայացնելը: