Երբ է ձեր առաջին հիփոթեքային վճարը:

Տնօրենները առաջին վճարումը կատարելուց առաջ ստանում են մեկ արտոնյալ ժամանակահատված

Հարց. Երբ է մեր տան փակվելուց հետո առաջին հիփոթեքային վճարը:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես իսկապես չեմ հասկանում, թե ինչպես են հիփոթեքային վճարները աշխատել, բայց իմ գործակալը պատմում է, որ իմ նոր տունը փակելուց հետո ստիպված չեմ վճարել երկար ժամանակ: իմ վարկը եւ չցանկանայի շփվել այն մասին, որ այն խառնաշփոթություն անի: Ինչպես կարող եմ իմանալ, թե երբ է իմ առաջին հիփոթեքային վճարումը:

Պատասխան. Ավելի հեշտ է, քան կարծում եք, պարզել, թե երբ է ձեր առաջին հիփոթեքային վճարումը:

Թույլ մի տվեք, որ ամորիտացիան ձեզ վախեցնում է: Հասկանալով ամորտիզացիան այն է, որ հիփոթեքի աշխատանքը հասկանալու համար բանալին է: Ամորտիզացիան այն տերմինն է, որը հիմնականում նշանակում է, որ ձեր չվճարված հաշվեկշիռը վերահաշվարկվում է ամեն ամիս `հիմնական եւ տոկոսագումարների վճարումների հիման վրա: Հիփոթեքային ժամկետի ավարտին, սովորաբար, 30 տարի, ձեր վարկը մարվում է:

Հիփոթեքային տոկոսները վճարվում են ժամկետանց

Պարտքերը նշանակում են անցյալից ունեցված գումար: Հիփոթեքային տոկոսը վճարվում է այն բանից հետո, երբ կուտակվել է, ոչ թե նախկինում: Այսպիսով, ձեր առաջին հիփոթեքային վճարը վճարվում է ավարտին հաջորդող առաջին ամսվա սկզբից եւ յուրաքանչյուր ամիս հետո :

Հակառակ դեպքում, եթե դուք հունիսի 1-ին տուն եք վարձել, ապա ձեր վարձը կվճարվի հունիսի 1-ին, քանի որ այն վճարում է հունիսի ամսվա համար: Սակայն հիփոթեքային տոկոսագումարները վճարվում են պարտքերի հաշվին, ուստի հունիսի 1-ի հիփոթեքային վճարը տոկոսը վճարում է մայիս ամսվա համար:

Երբ եք առաջին հիփոթեքային վճարը:

Երբ դուք տուն եք գնում եւ ձեռք բերում հիփոթեք, փակման գործակալը ձեզանից հետաքրքրություն կստանա մինչեւ առաջին լրիվ ամսվա 30 օր առաջ:

Հետաքրքրությունը նշված է ձեր փակման հայտարարության վրա եւ գանձվում է որպես փակման ծախս:

• Հիփոթեքային վճարը բաղկացած է երկու մասից ` տոկոսներ եւ սկզբունք:
• Հետաքրքրությունը միշտ վճարվում է 30 օր ժամկետով:
• Ձեր հիփոթեքային վճարման հիմնական մասը նվազեցնում է ձեր հիմնական հաշվեկշիռը այն օրվանից:

Ասենք, ձեր փակման ժամկետը մարտի 15-ն է:

Մարտի 15-ից մինչեւ մարտի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում ձեզ կհանձնվի ամենօրյա հետաքրքրություն: Փակման ժամանակ հավաքագրված տոկոսները կբավարարեն ձեր հիփոթեքի վճարման տոկոսները մարտ ամսվա վերջին 16 օրվա համար: Այնուհետեւ, ձեր առաջին հիփոթեքային վճարը կվճարվի մայիսի 1-ից, եւ այդ վճարը կվճարի տոկոսադրույքը ապրիլին:

Հիփոթեքի առաջին վճարման հաշվարկը բացատրվում է

Եկեք ասենք, որ դուք 5000 տոկոսով վերցնում եք $ 200,000: Ձեր ամսական վճարը կկազմի $ 1,073.64, որը վճարվում է 30 տարի հավասարաչափ ամսական կտրվածքով:

Ձեր ամենօրյա տոկոսադրույքի գանձումը, առաջին վճարից 30 օր առաջ մինչեւ այն ժամանակահատվածի համար, որը նախատեսված է $ 200,000 անգամ, 5% տոկոսադրույքով: Այնուհետեւ բաժանեք 12 ամիսը `$ 833.33 եւ կրկին 30 օր:

Ձեր ամենօրյա տոկոսադրույքը կազմում է $ 27.78: Եթե ​​դուք փակեք մարտի 15-ին, ապա պարտավոր եք վճարել 16 օրվա տոկոս կամ $ 444.48, որը վճարում եք փակելիս:

Մայիսի 1-ին, երբ կատարում եք $ 1,073.64 վճար, ապա հիփոթեքային վճարը կվճարի ապրիլին տոկոսադրույքը հետեւյալ կերպ.

$ 1,073.64 - $ 833.33 (ապրիլ ամսվա տոկոսադրույքը) = $ 240.31 ( հիմնական նվազեցում ): $ 240.31-ից $ 200,000-ից դուրս բերեք, իսկ ձեր նոր չվճարված մնացորդը, մայիսի 1-ի դրությամբ, այժմ $ 199,759.69 է:

Դուք, ամենայն հավանականությամբ, ողջունում եք ժամանակի շեղումը փակման եւ առաջին հիփոթեքային վճարման միջեւ, հաշվի առնելով մեծ գումարը, որը կվճարեք փակման ժամանակ:

Սակայն, չնայած դրան, կարծես թե դուք մեկ ամսվա անվճար բնակարանային վճարում եք փակելիս, երբ դուք փակել եք մարտի 15-ին, իրականում դուք չեք:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: