Դա 2011 թ-ից քիչ է, երբ ամերիկացի ամերիկացիները վճարում են 1,015 դոլար: 2015 թ. Ամենավերջին թարմացված հետազոտությունը ներառում է հարկերը եւ ապահովագրությունը, որպես լրիվ ամսական վճարման մաս: Հիմնական եւ տոկոսագումարի միջին վարկի վճարումը ամսական կազմում էր $ 853:
Ինչ է նշանակում Միջին ներկայացուցչություն:
ԱՄՆ-ի մարդահամարի բյուրոն հաղորդել է միջին վճարը, որը նույնն է, ինչ միջին:
Միջինը կարող է չափազանց բարձր կամ ցածր արժեքներով խարխլվել, սակայն միջինն ավելի լավ ներկայացում է, թե որտեղ է գտնվում տան սեփականատերերի լայն շրջանակ:
National average- ը, ըստ մեկ այլ տվյալների աղբյուրի, 2017 թ. Home Buyers and Sellers- ի ազգային պրոֆիլը ցույց է տալիս 235,000 ԱՄՆ դոլարի ազգային միջին գնման գինը եւ գնման գնի 10 տոկոսը կանխավճար: Այդ տեղեկատվությամբ դուք կարող եք հաշվարկել վարկի չափը $ 211,500: Հիփոթեքային վարկի ներկայիս դրույքաչափերը կիրառելով, կարող եք գնահատել հետեւյալ միջին ամսական հիփոթեքային վճարները.
Ամսեկան $ 1,022 30-ամյա ֆիքսված վարկի 4,10 տոկոսի չափով
Ամսական $ 1,505-ով `15-ամյա վարկի դիմաց` 3,43 տոկոսով
Առաջին անգամ տուն գնորդներ. Ազգային միջին ցուցանիշները ներառում են բոլոր տանտերերը, այդ թվում `նրանք, ովքեր կառուցել են սեփական կապիտալ , աշխատել են իրենց ճանապարհը մինչեւ վճարման սանդղակը եւ ստեղծել բարձր վարկային միավորներ : Այդ անհատները, ավելի հավանական է, ավելի մեծ վարկեր են վերցնում եւ ստանում են իրենց համար:
Առաջին անգամ տուն գնորդները սովորաբար ունենում են ավելի քիչ ռեսուրսներ եւ գնել ավելի թանկ տներ: Ըստ ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի, առաջին տերերը գնել են 182,500 դոլար արժողությամբ տներ եւ 5 տոկոսով նվազեցրել են վճարումները: Հաշվի առնելով այդ տեղեկատվությունը, միջին վճարումները կլինեն.
$ 838 ամսական 30-ամյա վարկի դիմաց 4,10 տոկոսով
Ամսեկան $ 1,233 ամսական 15-ամյա վարկի գծով `3,43 տոկոսով
Այնուամենայնիվ, մոտավորապես մեկ հինգ տնային գնորդներից մեկը կանխավճար է կատարել ավելի քան 20 տոկոսով: Որ ավելի մեծ կանխավճարն օգնում է զգալիորեն նվազեցնել ամսական հիփոթեքային վճարումները : Ենթադրելով 20 տոկոս կանխավճար, թվերը կփոխվեն.
Ամսական $ 708 ամսական 30-ամյա վարկի դիմաց 4,10 տոկոսով
Ամսեկան $ 1,042 15 տարվա ֆիքսված վարկի վրա `3,43 տոկոսով
Ավելի մեծ կանխավճարով գնորդների համար դրամական միջոցների հոսքը կբարելավվի ամսեկան $ 130-ով 30 տարի ժամկետով վարկերի եւ ամսական 191 դոլար 15 տարվա վարկերի վրա:
Բնակարանային շուկաներ. Վերը թվերը նայում են ազգային միջին շուկայական գների վրա: Ձեր ամսական հիփոթեքային վճարը կախված կլինի այն շուկայական առանձնահատկություններից, որոնցում դուք գնում եք: Համալիր եւ քաղաքային տները սովորաբար ավելի թանկ են, իսկ Միջին Ամերիկայում, տները ավելի քիչ են: Ձեր վճարումը ազգային հիփոթեքային վճարման հետ համեմատելը կարող է օգտակար տեղեկատվություն չտրամադրել:
Օրինակ, Զիլլովը հայտնում է, որ Կալիֆոռնիա նահանգի Սան Դիեգոյի կենտրոնական տան համարը կազմում է 586 հազար դոլար, ինչը շատ ավելի մեծ է, քան ազգային լրատվամիջոցները: Նույնիսկ 20 տոկոս կանխավճարով, 30 տարվա վարկով ամսական վճարը 4.1 տոկոսով կկազմի 2,265 դոլար:
Միեւնույն ժամանակ, Օբամայի Նեբրասկա քաղաքային տան միջին գինը կազմում է 156,600 դոլար:
20 տոկոսանոց կանխավճարով Օմահայի բնակիչները 30 տարի ժամկետով վճարում են ընդամենը 605 դոլար:
Հիփոթեքի վճարման բաղադրիչները
Ամսական հիփոթեքային վճարը հիմնականում հիմնված է երեք գործոնների վրա.
Վարկի գումարը
Վարկի տոկոսադրույքը
Տոկոսը կամ տարեթիվը, մինչեւ վարկը մարվում է նախատեսված վճարով
Այս տեղեկատվության միջոցով հեշտ է հաշվարկել ամսական վճարը, որը պահանջվում է վարկի գծով մայր գումարի եւ տոկոսների վճարման համար : Սակայն տանտերը ստիպված է լրացուցիչ ամսական ծախսեր վճարել, որոնք անմիջականորեն կապված չեն վարկի հետ: Օրինակ, հիփոթեքային միջին վճարումների համար հաճախ հաշվարկվում են հետեւյալ ծախսերը,
Գույքի հարկեր
Տանտերերի ապահովագրություն
Անհատական հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI)
Վարկային հարցերը
Բարձր վարկային հաշիվ ունեցող վարկատուները ստանում են լավագույն տոկոսադրույքները եւ տոկոսադրույքը ամսական հիփոթեքային վճարումների հաշվարկման հիմնական գործոններից մեկն է, որը կարող է բարձրացնել վճարումը:
Լավագույն տոկոսադրույքները, որոնք վերը նշված սակագներին նման են, սովորաբար մատչելի են 760-ից բարձր FICO- ի վարկանիշ ունեցող վարկառուների համար: 620 կամ 650-ից ցածր վարկանիշ ունեցող վարկառուները կարող են դժվար ժամանակ ունենալ որակյալ ստանդարտ տնային վարկի եւ ավելի ցածր վարկի համար տոկոսադրույքները:
Վատ վարկային պատմություններ ունեցող անձանց համար, եւ նրանք, ովքեր ապրում են առանց վարկի օգտագործման, դեռեւս հնարավոր է վերցնել: Որոնեք վարկատուների կողմից, ովքեր առաջարկում են ձեռնարկի անդորրագիր եւ կունենան որեւէ մեկը վերանայել ձեր "այլընտրանքային" ֆինանսական պատմությունը `վարկունակությունը գնահատելու համար:
Ավելի քան ամսական վճարումից
Եթե դուք փորձում եք պարզել, թե որքան ծախսել եք տանը, հիշեք, որ ձեր տանն ավելի շատ է, քան վարկի վճարումը:
Հարկերը եւ ապահովագրությունը հաճախ ավելացվում են ձեր ամսական վճարումներում: Ձեր վարկատուը միջոցներ է հավաքում ձեզանից, գումարը պահում է պահում եւ վճարում է ձեր անունից պահանջվող ծախսերը:
Տնեցողների միությունը (ՀԱԱ) վարձավճարները կարող են նաեւ զգալի ամսական ծախսեր լինել: Այդ ծախսերը ներառում են ձեր համայնքում կամ շենքում մի շարք ծառայություններ, եւ այդ վճարումները բաց թողնելը կարող է հանգեցնել ձեր ունեցվածքի իրավունքի եւ պոտենցիալ նույնիսկ զավթման :
Տնային սեփականության այլ ծախսերը կարող են զարմանալիորեն բարձր լինել: Դուք կարող եք վճարել ամսական այդ ծախսերը, բայց դա օգտակար է որոշ մարդկանց համար բյուջե `այդ ծախսերի ամսական խնայողական գումարի համար: Դուք պետք է պահպանեք ձեր գույքը, պարբերաբար փոխարինեք սարքերը եւ այլն:
Որոշ մարդիկ առաջարկում են տարվա ընթացքում ձեր գույքային արժեքի մեկ տոկոս բյուջեն սպասարկման համար, սակայն հեշտ է գնալ ավելի բարձր, քան հատկապես հին հատկություններով: Եթե դուք պետք է գնել կահույք կամ կատարել վերազինման առաջ շարժվել, ապա դուք կունենաք լրացուցիչ վերը առջեւի ծախսերը: