Պետք է տուն գնել խոնավ նկուղում:
Իմ անշարժ գույքի կարիերայի ընթացքում ես ավելի շատ խնդիրներ ունեմ թաց հիմքերի եւ նկուղների հետ, քան տան այլ ֆիզիկական խնդիրներ:
Հետեւաբար, կարեւոր է, երբ նկուղով մի տուն գնելու համար նկուղում խոնավության նշանները ստուգեն: Ավելի լավ է պարզել, նախքան գնելը, քան հետո, հատկապես այն պատճառով, որ դուք չեք կարող ապավինել վաճառողի բացահայտմանը:
Ինչու չեք կարող ապավինել վաճառողի բացահայտմանը: Քանի որ վաճառողները գուցե չգիտեն այդ մասին: Եթե վաճառողներն իմացան գիտելիքներ եւ չկարողացան բացահայտել նկուղում ջրի խնդիրները, դա կարող է լինել.
- Դժվար է ապացուցել դատարանում
- Ձեռք բերեք տարիներ անց դատարան
- Դժվար է դատել
- Շատ թանկ է նկուղը չորացնելը
Սա է պատճառը, որ դուք միշտ պետք է անպայման անկախ վիզայի ստուգում ստանաք որակավորված եւ հավատարմագրված մասնագետի կողմից:
Խոնավ կամ խոնավ նկուղի նշանները
- Ջրերի բծերը պատերի կամ հատակի երկայնքով: Դա կարող է առաջանալ մի պարզ բանով, ինչպիսին է, օրինակ, գերբնակեցված լվացքատուն կամ դա կարող է լինել նկուղային պատուհանների, պատերի կամ հատակի մեջ ջրի ճնշման հետեւանք:
- Անուշահոտ հոտ կամ խոնավ հոտ: Ցնցուղում ավելորդ խոնավությունը կարող է հանգեցնել աննկատելի հոտի:
- Մուլտի . Այն կարող է գունավորվել սեւ, շագանակագույն, դեղին կամ կանաչ, եւ դուք չգիտեք, թե արդյոք այն բորբոս է, առանց փորձարկման: Հաճախ տան հյուսիսարեւմտյան անկյունը հայտնի է որպես «սառը անկյուն» եւ զարգացող բորբոս:
- Արդյունավետություն : Այս պայմանը պատերին սպիտակ կամ երբեմն ծաղկում է մոխրացնում: Երբեմն այն փայլում է: Արդյունավետությունը պայմանավորված է ջրի գոլորշիացման արդյունքում թողած աղի ավանդներով:
- Զանգահարելով : Երբ ջուրը ներս է մտնում բետոնի, աղյուսի կամ քարի մեջ, ջրի աղի ջրամբարները առաջացնում են մակերեսը, փռվելը կամ փչելը:
- A քամիչ պոմպ, նստած հանգիստ անկյունում, ի դեպ, ձեւավորում չէ: Դա մի նշան է, որ վաճառողը պարբերաբար ջրում ջուր է լցնում կամ խոնավության խնդիր ունի:
Թաց հիմքի հնարավոր պատճառները
- Հիմնական ջուր: Ջուրը կարող է հատել հարկերի եւ հիմքերի միջոցով հրդեհի անձրեւի կամ սեզոնային վազքի հետեւանքով, կամ դա կարող է լինել մշտական ջրի մակերեւույթ:
- Սալիկների արտահոսք: Գուտերը կարող է վարարել, քանի որ.
- Ծայրահեղ անձրեւ.
- Տերեւներից կամ բեկորներից փակում:
- Անհամատեղելի տեղադրություն, օրինակ, երկրորդ հարկի ջրաղացներից դուրս գալու առաջին հարկի խորշերը:
- Հանկարծ հալեցնում սառեցված ջրատարներից:
- Կարիք չկա գետերը: Երբեմն տանտերը տեղադրում են վագոններ մեկ կամ երկու վայրերում, բայց ոչ ամբողջ տունը:
- Տիեզերքները: Ջրի խնդիրները կարող են առաջանալ անջատված downspouts կամ downspouts- ի կողմից, որոնք բավական երկար չեն տանում ջուրը տնից հեռացնելու համար:
- Անօրինական կանաչապատում կամ գնահատական: Դա հանգեցնում է ջրի ներթափանցման տան դեպի տան փոխարեն:
- Sprinklers. Եթե ցնցուղները ուղղված են տան, ապա չափազանց շատ ջուր է կուտակվում հիմքի ստորին հատվածում եւ / կամ հիմքի վրա:
- Խողովակների խտացում: Հաճախ բարձր խոնավության շրջաններում խողովակները կստեղծեն կոնդենսացիա եւ կաթում, հատկապես օդորակիչի բլոկներից `առանց բացթողման փականի:
- Ջրերը ներսում թափվում են պատերի մեջ: Եթե ներսի պատերը ուղղակիորեն դուրս են գալիս նկուղից, այն կարող է ապահովել տանիքից ջրի անմիջական ջրանցք դեպի տան ներսում:
Հնարավոր լուծումներ եւ հնարավորություններ `չորացնելով ցրված նկուղը
- Վերուղղել ջրի աղբյուրը: Թեեւ դա հնչում է պարզ, հաճախ անտեսվում է.
- Միացրեք անջատված downspouts- ը:
- Երկրորդ հարկի վերալիցքավորող հատվածներ, հեռակառավարման բաժանման համար:
- Բարձրացրեք ջրաչափի արդյունավետությունը `կախված ջրագծի ցածր ջերմաստիճանը տեղափոխելու համար:
- Անջատել sprinklers հեռու տնից:
- Մաքրել գետերը:
- Տեղադրեք տանիքի վրա եւ պատուհանի տակ դրված պատյաններ:
- Կատարել է տնից հեռու լանդշաֆտը:
- Տեղադրեք French Drains- ը, կամ սալաքարի կամ տան տակ:
- Տեղադրեք քանդված կղմինդր:
- Քաշեք երկու ոտնաչափ փոս, առնվազն վեց դյույմ լայնությամբ:
- Տեղադրել ջրամեկուսիչ թաղանթ տուն:
- Գիծը մաքուր ժայռերով:
- Կառուցեք չորս դյույմ պտտվող խողովակի մեջ, անցքերով:
- Վերադառնալ հետ ժայռերով:
- Փոխարինեք վերին շերտը հողի կամ սաթի:
- Տեղադրեք ջրազրկիչ նկուղում:
- Տեղադրեք սմբուկ պոմպ նկուղում, որը ջուրը փողոցին կամ պոմպից առնվազն 20 ոտնաչափ հեռավորության վրա կտեղափոխի:
- Tuckpoint- ի արտաքին եւ ներքին պատերը.
- Մաքրել հին հավերը եւ ճաքերը:
- Լրացրեք թարմ աշտարակով:
- Թող չորանա:
- Բուժում է ամեն օր, առաջին շաբաթվա ընթացքում հոդերի ջրի հետ:
- Տեղադրեք հատակի արտահոսք:
- Անջատեք պատերը:
- Ջրամեկուսիչը ներքին պատերի վրա կնքող նկարելն է, եթե ջուրը ճնշում գործադրի պատերին: Այն, ի վերջո, կթողնի:
Փակելով, մի արժեքավոր ապրանքներ, լուսանկարներ, թղթային փաստաթղթեր կամ ինչ-որ բան եք պահում, որը պահպանել է թաց նկուղում: Ավելին, ստանալ փորձագետի կարծիքը, ներառյալ ինժեներական զեկույցը, եթե դուք կարող եք, նախքան թաց նկուղով տուն գնելը: Հնարավոր չէ արժանի լինել ջանքերը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: