Եթե ձեր գործակալը չի կարող ձեզ ասել, խնդրեք իրավաբանի, եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ստորագրել ձեզ տրամադրած յուրաքանչյուր բացահայտում:
Դաշնային բացահայտումներ
Յուրաքանչյուր պետություն ունի իր օրենքները բացահայտումների վերաբերյալ, այնպես որ ձեւերը կախված կլինեն կախված այնտեղից, որտեղ դուք ապրում եք: Դաշնային բացահայտումը, օրինակ, Lead- Based Paint- ը պահանջվում է բոլոր գործարքների համար, եթե տունը կառուցվել է մինչեւ 1978 թվականը: Բացահայտումը նաեւ 10 օր տեւում է գնորդին, որ կապիտալ ներկերի համար ստուգումներ անցկացնեն, եթե այդ ժամանակահատվածի պայմանականությունը չկատարվի գրավոր: Այն համարվում է լավ պրակտիկա, այնուամենայնիվ, տալ յուրաքանչյուր գնորդ, անկախ այն բանից, թե որտեղ է նա ապրում եւ անկախ իր գույքի տեսակի ձեռքբերման պայմանագրով, կապարի վրա հիմնված ներկերի բացահայտումը: Դատավարության պոտենցիալը չափազանց մեծ է, որպեսզի այլ բան լինի: Բացի այդ, չնայած դա արգելված է, դեռեւս կան այնպիսի վայրեր, որոնք վաճառում են առաջատար ներկը:
Նյութական փաստեր
Նյութական փաստերը սովորաբար վերաբերում են այն բանին, որը կարող է ազդել գնորդի որոշման վրա կամ գնորդի առաջարկի գինը եւ պայմանները:
Այլ կերպ ասած, եթե դուք ունեք որեւէ թերություն գիտեք, այն պետք է բացահայտվի: Կալիֆոռնիայում վաճառողները պետք է ծանուցեն գնորդներին, եթե վերջին 3 տարիների ընթացքում գույքի վրա մահ է տեղի ունեցել: Որոշ գնորդներ սատկել են այն գիտելիքով, որ վաճառողը մահացել է տանը :
Վաճառողը մեկ անգամ հարցրեց, թե նա պետք է գնորդին ասի, որ հինգ տարի առաջ իր ամուսինը մահացել է իրենց ննջարանում:
Թեեւ օրենքը դա չի պահանջում, քանի որ մահը տեղի է ունեցել եռամյա պատուհանից դուրս եւ գնորդը չի խնդրել, ես առաջարկեցի, որ նա դա բացահայտի գնորդներին, եւ նա արեց: Ընդ որում, եթե նա որոշել է գաղտնի պահել այս տեղեկությունը գնորդից, ես ստիպված էի ներկայացնել այն, քանի որ հիմա իմացել է նյութական փաստի մասին:
Մահվան պատճառները
Շատ տների գնորդները տուգանում են տանը տեղի ունեցած մահվան մասին, քանի որ այն բռնի կամ քողարկված չէր: Գոյություն ունեն նաեւ գնորդներ, ովքեր հավատում են, որ տները տառապում են տան նախկին մահացածների կողմից: Եթե ունեք կոնկրետ մանրամասներ, ապա դուք կարող եք քննարկել այն գնորդի հետ կիսելը, եթե դա վերաբերում է ՁԻԱՀ-ին: Ստուգեք ձեր տեղական օրենքներին եւ անշարժ գույքի իրավաբանին, ՁԻԱՀ-ի դեմ մահվան վերաբերյալ խորհրդատվության համար, քանի որ որոշ երկրներում ՁԻԱՀ-ը ընկնում է պաշտպանված դասի եւ կարող է ենթարկվել խտրականության պահանջներին:
Արտաքին բացահայտումներ
Որոշ պետություններ պահանջում են բացահայտումներ, որոնք ազդում կամ կարող են ազդել գույքի վրա, ինչպիսիք են.
- Երկրաշարժեր
- Բնական վտանգներ
- Բաժանման փոփոխություններ
- Ջրհեղեղի գոտիները
- Կրակ վտանգներ
- Աղմուկի աղտոտում
- Հիմնական աղտոտում
- Օդի աղտոտումը, ի թիվս այլոց:
Քննությունների ծավալների շնորհիվ Կալիֆորնիայի Ռիելթորների ասոցիացիան հրապարակում է մի շարք բացահայտման ձեւեր գնորդների համար, որոնցից մի քանիսը ասում են գնորդին, որ եթե նա գոլֆի դաշտում տուն է գնում, ապա գոլֆի գնդակներ կարող են կոտրել պատուհանները:
Ինչու: Քանի որ գոլֆի դաշտ գնած տանտերը մեկ անգամ դատի է տվել չհայտարարելու համար, երբ գոլֆի գնդակներ փչում էին նրա պատուհանը:
Պետք է բացատրել յուրաքանչյուր տան վերանորոգում:
Եթե ես անձամբ իմ սեփական տունը գնորդին հայտնաբերենք, ես չէի օգտագործի «վերանորոգում» տերմինը, քանի որ կարելի էր ենթադրել, որ թերությունը մշտապես ուղղվել է: Բայց եթե ես սուզվել էի, որ լվացարանի տակ դրված հոսանքը տեղադրեի, ես կբացատրեի.
- Խողովակները մեկ անգամ լքեցին:
- Ես վճարել եմ ABC- ի փայլաթիթեղներ, $ 175:
- Խողովակները մինչ օրս չեն արտահոսել:
Խողովակները լավ են նորը: Ես չգիտեմ: Հավանաբար ոչ. Այնուամենայնիվ ես չեմ երաշխավորում այն:
Շատ դեպքերում, տուն գնորդները զգում են զգացմունքային զգացում, եթե գիտեն, որ որոշ բաներ վերանորոգվել են: Այն բերում է անվտանգության գնորդներին, եթե նրանք գիտեն, որ վաճառողն ունի:
- Տանիքը փոխարինեց
- Նորացված էլեկտրական եւ սանտեխնիկա
- Կանգնեցրեց հիմնադրամը
Հիմնադրամի խնդիրները
Բերդաքաղաքային տարածքներում սա մեծ խնդիր է, քանի որ թաց հիմքերը շրջապատող խնդիրները: Բայց այդպիսիք են նաեւ թերի սալերը: Ես ներկայացրեցի վաճառողը, որի նոր փայտի հատակը ցույց տվեց գունաթափում կետերում: Արդյոք դա խոնավության պատճառով էր: Վաճառողները չգիտեին: Մենք պարզապես հանեցինք գորգերը, բացահայտեցին գունդը գնելու գնորդին եւ առաջարկել 5000 դոլար վարկ նոր հարկերի համար, որոնք գնորդներն ընդունում էին առանց քննարկման կամ աղմուկի: