Մի մոռացեք, որ հստակ տնային վնասատուների զննում ստանալը հեշտ չէ, քանի որ այն չի նշանակում, որ ձեր տանը ազատ է վնասատուներից կամ չոր հոտից: Դա պարզապես նշանակում է, որ վնասատուների տեսուչը ինչ-ինչ պատճառներով սխալ չի գտել: Քանի որ ինչպես աշխարհի ցանկացած տեսակի պրոֆեսիոնալ, դուք կգտնեք լավ վնասատուների տեսուչներ եւ ոչ այնքան լավ վնասատուների տեսուչներ:
Դուք կարող եք ասել, հա, հա, բայց ես վաճառում եմ մի տուն, որ ես չեմ մտածում, եթե մենք ունենք վնասատուներ, եւ վնասատուի տեսուչը նրանց բաց թողեց:
Բայց այս բաները վերադառնում են կծում: Թեեւ վնասատուների ընկերությունները, ընդհանուր առմամբ, որոշակի ժամանակահատվածում կախոցում են, այն անձը, որն ի վերջո պատասխանատվություն է կրում վնասակար վնասատուների տեսուչ վարձելու համար, կարող է վաճառող լինել: Վաճառողը չի ցանկանում ինքնուրույն դատարանում գտնել անփութության կամ դիտավորյալ խեղաթյուրումների կամ այլ մեղադրանքների մասին:
Երբ հարկավոր է տնային վնասատուների ստուգում:
Սա կախված է ձեր պետական եւ տեղական կանոնակարգերից: Որոշ երկրներում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա, տնային վնասատուների ստուգումը, դա վաճառքի պահանջ չէ: Այն կարող է դառնալ վաճառքի պահանջ, եթե գնորդի գնահատողը նշում է այնպիսի պայմաններ, որոնք կարող են կասկածներ առաջացնել տերմիտների, բզեզների, մրջյունների եւ / կամ չոր-հոտի եւ նման դեպքերի մասին: Եթե գնահատումը նշում է այն պայմանները, որոնք կարող են պահանջել վնասատուների պատրաստում, գնորդի վարկատուը կարող է պահանջել վնասատուների զեկույց `մասնավորապես, FHA եւ ՎՎ վարկեր: Որոշ մասնագետներ, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գործակալները, գնահատողները եւ, այո, նույնիսկ տնային տեսուչները , ընդհանուր առմամբ, արտոնագրված չեն վնասատու պայմանների հայտնաբերման համար:
Անշարժ գույք գործակալը կարող է վաճառողին հայտնել, թե արդյոք տեղական օրենքները պահանջում են վնասատուների զննում: Գործակալը կարող է նաեւ պատվիրատուին մի քանի հղումներ տալ վնասատու ընկերություններին, սակայն դա վնասատուների զննումին պատվիրատուի պատասխանատվությունն է: Այն վաճառողի տունն է եւ վաճառողի պատասխանատվությունը վնասատու ընկերությունների կոչումը, եթե վաճառողը ցանկանում է ստուգում:
Եթե վաճառողը վճարեր տնային վնասատուների տեսչության համար, ապա դա պարտադիր չէ:
Որոշ վաճառողներ դեռեւս կարող են զարմանալ, եթե վնասատուների զեկույցը պետք է վճարվի վաճառողի կողմից, նույնիսկ եթե դա օրենքով չի պահանջվում: Դա, իրոք, կախված է.
- տան պայմանը
- ձեր անշարժ գույքի գործակալի խորհրդատվությունը եւ, ամենակարեւորը,
- շուկայի տեսակը, որտեղ դուք վաճառում եք:
Եթե տան վիճակը ձեզ կասկածի տեղիք է տալիս, որ կա չոր վնասվածք կամ վնասատուներ, ապա կարող եք վճարել վնասատուների հաշվետվության համար պարզաբանելու համար: Օրինակ, եթե դուք կարող եք զննել գունավոր գրիչի հուշում պատուհանի սղոցով, ապա, ամենայն հավանականությամբ, պետք է չոր վիճակի վիճակը: Եթե չոր հոտը հայտնվի ակնհայտ, վաճառողը կարող է ստուգել այդ հարցը `վնասատուների զեկույց ստանալու միջոցով:
Ձեր անշարժ գույքի գործակալը կարող է խորհուրդ տալ, որ դուք կստանաք վնասատուների զեկույց: Եթե դա չի պահանջվում, կարող եք խնդրել ձեր գործակալին բացատրության համար: Հարցրեք ուղղակիորեն, եթե վնասատուների զննումն անհրաժեշտ է կամ, եթե դա պարզապես սովորություն է: Եթե գոհ եք բացատրությունից, ապա առաջ շարժվեք այդ խորհրդով:
Եթե ձեր շուկան տաք է, եւ դա վաճառողի շուկա է , գնորդը չի կարող պահանջել վնասատուների զննում `առաջարկի մեջ եւ կարող է հրաժարվել տնային զննումային պայմաններից: Եթե գնորդը չի պահանջում վնասատուների զննում, եւ ձեզանից պահանջվում է ոչնչացնել վնասատուների զեկույցը, ապա դուք կարող եք մոռանալ այդ մասին:
Մյուս կողմից, եթե գնորդը, հավանաբար, կստանա վնասատուների զննում եւ ձեր շուկան գնորդի շուկա է, ապա նախընտրելի է, որ վաճառողը վաճառի տունը պատրաստելու ժամանակ վնասատուների ստուգում:
Հստակ վնասատուի զեկույցը, օրինակ, կարող է դառնալ վաճառքի կետ եւ օգուտ ստանալու համար: Գնորդները հաճախ անհանգստանում են անհայտ փաստերի մասին, երբ գնում են տուն եւ նախօրոք վնասատուների հաշվետվություն տրամադրելով, գնորդի համար անհանգստանալու մի քիչ բան կլինի: Որոշ տեղական համայնքներում ստանդարտ է առաջարկը ներկայացնելուց առաջ գնորդին տալ բոլոր վաճառողի բացահայտումները :
Օրինակ, Հյուսիսային Կալիֆոռնիայի որոշ հարեւան քաղաքներում ընդունում են հակառակ պրակտիկան: Սան Ֆրանցիսկոյի գավառի տարածքում, գնորդներն առնվազն առավոտից ստացվում են վաճառողներից բացահայտումներ, նախքան գնման պայմանագիր ներկայացնելը: Sacramento- ում, ավելի քան 100 մղոն հեռավորության վրա, գնորդները իրենց առաջարկից հետո ընդունում են բացահայտումներ:
Երբ է զգում, որ Գնորդը վճարում է տնային վնասատուների տեսչության համար:
Գնորդը պետք է վերցնի վնասատուների զննում `երկու պատճառներով.
- Երբ վաճառողը չի ապահովում վնասատուների զննում եւ,
- Երբ վնասատուների զննումն իրականացվել է, եւ դա սխալ է
Հիմնականում, գնորդը միշտ պետք է գնա վնասատուների ստուգում, եթե վաճառողը չի: Դա գնորդի կողմից պատշաճ ջանասիրություն է: Ընդ որում, ավելի լավ ժամանակ չկա, որ քննարկի այն աշխատանքը, որը կարող է անհրաժեշտ լինել վնասատուների հետ կապված աշխատանք ստանալու համար, նախքան գնորդը գնում է այդ տունը: Վաճառքի փակումից հետո մնացել է փոքր լծակ:
Պաշտպանական տեսչությունը, ընդհանուր առմամբ, բավականին թանկ է: Պաշտպանական ընկերությունը կարող է տարբեր լինել գնային առումով `կախված այն հանգամանքից, թե արդյոք հիմքը բարձրանում է կամ սալաքար, եւ պատմությունների կամ քառակուսի տեսանյութերի քանակով: Գները տարբերվում են 50-ից մինչեւ $ 200-ը:
Վաճառողն առջեւում կանգնած է հիմնական խնդիրը, եթե գնորդը վճարում է վնասատուների հաշվետվության համար, վաճառողը չունի այդ հսկողության ստուգման որակը: Կալիֆոռնիայում, այն ներկայացվում է Պաշտպանական կառավարման խորհուրդը եւ հանրային գրառումների խնդիր:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: