Շինարարական վարկերի հիմունքները

Հիփոթեքը հեշտ է գտնել, սակայն սովորաբար բռնում են. Միայն գումար եք վերցնում, այնտեղ արդեն գոյություն ունենալու համար : Սակայն շինարարական վարկերը տարբեր են, եւ նրանք կստանան նոր տուն, ավտոտնակ կամ բիզնես կառուցվածք: Նրանք նույնիսկ կարող են օգնել ձեզ վերականգնել եւ գնել հողը (եթե դուք արդեն չունեք այն):

Շինարարական վարկերը ավելի քիչ հայտնի են, քան ստանդարտ տնային վարկերը, սակայն դրանք մատչելի են բազմաթիվ վարկատուների կողմից:

Եթե մտածում եք շինարարության մասին , այս էջը նկարագրում է այդ վարկերի հիմունքները : Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր պարտատեր տարբեր բաներ է լուծում, այնպես որ մանրամասները կախված կլինեն, թե ով եք աշխատել:

Շինարարական վարկի հիմունքները

Շինարարական վարկը անշարժ գույքի համար կարճաժամկետ վարկ է: Դուք կարող եք օգտագործել վարկը հողամաս ձեռք բերելու համար , կարող եք կառուցել այն գույքի վրա, որը դուք արդեն ունեք, եւ որոշ ծրագրեր կարող եք նույնիսկ վերանորոգել առկա կառույցները: Այս վարկերը նման են վարկային գծի . Միայն վերցնում եք այն, ինչ ձեզ հարկավոր է, երբ այն անհրաժեշտ է, եւ դուք միայն վճարում եք տոկոսագումարների փոխարժեքի վրա (ի տարբերություն ստանդարտ վարկի, որտեղ դուք վերցնում եք առջեւի փողի 100% սկսեք տոկոսներ վճարել անմիջապես ամբողջ մնացորդի վրա):

Շինարարության փուլում, ընդհանուր առմամբ, դուք կստանաք հետաքրքրություն միայն վճարումներ (կամ որոշ դեպքերում որեւէ վճարումներ չեն կատարվում) `հիմնվելով մինչեւ ամսվա համար ստացված գումարի վրա: Որպես որոշակի փուլերի ձեռքբերում, դուք կամ ձեր շինարարը կպահանջի ոչ-ոքի վճարումներ այն աշխատանքների համար, որոնք ավարտվել են:

Տեսուչը կհամալրվի, որ աշխատանքը կատարվել է (բայց չի գնահատվում աշխատանքի որակը ), եւ վճարումը կուղարկվի շինարարին, եթե ամեն ինչ լավ է:

Վարկերը սովորաբար վերջին մեկ տարուց պակաս են, եւ նրանք մարվում են մեկ այլ «մշտական» վարկով. Շինարարությունը ավարտից հետո կվերցվի շինարարական վարկից:

Քանի որ շինարարական վարկերը ավելի հաճախ (հաճախ փոփոխական) տոկոսադրույքներ են, քան ավանդական տնային վարկերը, դուք չեք ցանկանում, որ վարկը հավերժ լինի: Վարկի մարման համար դուք կստանաք գնահատման եւ ստուգում ավարտված գույքի եւ վերաֆինանսավորման համար ավելի հարմար վարկ :

Ժամանակավոր վարկից ազատվելու երկու եղանակ կա.

• Դիմել նոր վարկի համար, երբ շենքը ավարտված է, կամ
• Կանոնավոր վարկեր տրամադրեք նաեւ (առանձին-փակված)

Շինարարական վարկի գումարները կարող են օգտագործվել միայն ձեր ծրագրի ցանկացած մասի համար. Հող գնելը, փոսը փորելը, հիմքը փորելը, շրջանակելը եւ ավարտելը: Կարող եք նաեւ կառուցել ավտոտնակներ, հիմնական շերտեր եւ այլ կառույցներ, կախված ձեր վարկատուի քաղաքականությունից:

Ինչպես եւ շատ վարկեր, միեւնույն ժամանակ հաշվի չեն առնվում այն ​​գումարի 100% -ը: Վարկառուների մեծ մասը պահանջում է, որ դուք գործարքի մեջ դնում եք ինչ-որ սեփական կապիտալ : Դուք, անշուշտ, կարող եք գումար բերել սեղանին, բայց եթե դուք արդեն սեփական հող ունեք, կարող եք օգտագործել գույքը գրավով որպես կանխիկ:

Միավոր պլան

Շինարարական վարկ ստանալու համար դուք պետք է որակեք , ինչպես ցանկացած այլ վարկի հետ: Դա նշանակում է, որ դուք պետք է լավ վարկային եւ բարենպաստ հարաբերակցություններ ( եկամտի եւ վարկի գծով պարտք ): Կատարյալ եկամուտը նույնպես օգնում է:

Շինարարական վարկերը յուրահատուկ են, քանի որ բանկը պետք է հաստատի ձեր շինարարական ծրագրերը:

Եթե ​​դուք գնում եք շինարարից, որը կանոնավոր կերպով աշխատում է որոշակի վարկատուի հետ, ապա հաստատությունները կարող են հեշտացվել: Սակայն, ավելի «մաքսային» ծրագրեր կարող են դժվար լինել: Ակնկալեք ձեր վարկատուին ծրագրի մասին ամբողջական մանրամասներ խնդրելու համար. Ով է անում աշխատանքը, թե ինչպես է դա կատարվելու (ճարտարապետական ​​նկարներ, որոնք կօգնեն), ինչի գրաֆիկը, ինչ են նախատեսված ծախսերը, կառույցը կհամապատասխանի տեղական կոդերին եւ պահանջներին, եւ որքան կլինի գույքը արժե ավարտել: Ցավոք, դուք չեք կարող պարզապես թեւել:

Ինչ է, եթե ցանկանում եք անել շինարարական բոլոր աշխատանքները: Դա դարձնում է ավելի դժվար բաներ: Բանկերը տատանվում են սեփականատեր-շինարարների հետ աշխատելիս, նրանք վախենում են, որ ավելի լավ հնարավորություն է, որ նախագիծը դուրս կբերի գիծը: Եթե ​​դուք երկար տարիներ փորձ ունեցող լիաժամկետ պրոֆեսիոնալ կապալառու եք, հավանաբար, պետք է վարձել մեկ ուրիշին:

Պլան ունենալը մեծ է եւ ճկունություն ունենալը ավելի լավ է: Շինարարական նախագծերը տխրահռչակ են ձգձգումների եւ անակնկալների համար, որպեսզի համոզվեք, որ ինչ-որ շփոթված սենյակ եք թողնում: Մի մտադրեք ծախսել ամեն ինչ, որ բանկը պատրաստ է տրամադրել ձեզ, եւ նախագիծը «նախադեպը չունեցող» ավարտից հետո չի պատրաստվում դուրս գալ ձեր գոյություն ունեցող տանից: