Ստանալով տնային ստուգում

Տեղեկացեք ընդհանուր հարցերի մասին

Գրեթե բոլոր տուն գնորդները վարձում են պրոֆեսիոնալ տնային տեսուչ, փակելու համար նախքան իրենց նոր տանը սերտորեն նայելը: Դուք կարող եք արագացնել բոլոր բաները `վերլուծելով ձեր տան վիճակը եւ անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքները, մինչ տան պայմանագրի տակ է:

Ամբողջ տունը ստուգումները ներառում են բազմաթիվ համակարգեր տան մեջ, բայց կան մի քանի բուռ տաք կետեր, որոնք առնչվում են գնորդներին:

Մուլտի եւ չոր վարունգը տնային ստուգման ժամանակ

Մածուկի բծերը եւ հոտերը վախեցնում են գնորդներին, հատկապես այն պատճառով, որ թունավոր սեւ հողը նման թեժ թեմա է:

Հնարավոր է, որ դուք նույնիսկ ընդունելի առաջարկ չեք ստանա, եթե առկա են բորբոս եւ բորբոս: Նույնիսկ եթե ձեր տանը կաղապարը նորմալ բազմազանությունն է, վերաբերվեք այն եւ դիմեք խնդրի աղբյուրին: Եթե ​​այն գալիս է տնային ստուգումից, գնորդը կարող է պահանջել պրոֆեսիոնալ կաղապարի վերականգնում, եւ դա կարող է ծախսել հազարավոր մարդկանց:

Խոնավ բազալներ եւ խուզող տարածքներ

Չոր հոտը ազդանշան է տալիս, որ նկուղը շատ խոնավ է: Գնորդները եւ տնային տեսուչները սերտորեն նայելու են պատերին եւ հատակին, բորբոսների եւ խոնավության նշանների համար: Տեսուչը կարող է օգտագործել մետր, պարզելու համար, թե որքան խոնավություն է առկա այդ տարածքներում, քանի որ խոնավությունը վատթարացնում է շինարարական նյութերը եւ գրավում միջատները:

Կազմեք ցնցող երկիրը նկուղներում եւ պլաստիկով տարածության տարածում, որպեսզի խոնավության մակարդակը նվազի:

Հիմնակի «արտահոսքի» մեծ մասը վնասակար ջրահեռացման արդյունքն է, որ ջուրը դնում է հիմնադրամին: Այս հարցի լուծման համար հաշվի առեք հետեւյալ քայլերը.

• Համոզվեք, որ գետերը մաքուր են, որպեսզի անձրեւաջրերը հոսում են դեպի ներքեւի հատվածները, փոխարենը հիմքի երկայնքով կողմնորոշվելը:
• Դրսի ջրահեռացման գոտիները հեռու են տանից:
• Ստուգեք ջրի հոսքը թաղված ջրահեռացման գծերի միջոցով, ջրհորից ջրով լցնելու միջոցով: Եթե ​​ջուրը վերադառնա դեպի ձեզ, գիծը միացված է եւ պետք է մաքրվի:

Եթե ​​հիմնադրամի պրոբլեմները գոյություն ունեն, եւ դուք չեք կարող կատարել վերանորոգում, ապա գուցե հարկավոր է նվազեցնել տան գինը, իմանալով, որ գինը արտացոլում է խնդիրը: Մեկ այլ տարբերակն այն է, որ գնորդներին թույլտվություն տա, որ ավարտվի ավարտից հետո:

Տանիք եւ ծխնելույզ

Վնասված շինգլները կամ այլ տանիքի ծածկույթները առաջինն են, որ տան գնորդներն ու տնային տեսուչները ծանուցում են: Եթե ​​շինգերի տակ գտնվող տարրերը խոնավ կամ փտած են, ապա, ամենայն հավանականությամբ, կվերանորոգվեն: Որոշ երկրներ պահանջում են առանձին տանիքների ստուգում:

Համոզվեք, որ ծխնելույզի բազայի վրա ջնջում է ջուրը, եւ հավանգը եւ աղյուսները լավ վիճակում են:

Ստուգեք բուխարիը, որպեսզի համոզվեք, որ այն գործում է ճիշտ:

Ջրամատակարարման խնդիրներ

Փախուստը տնային ստուգումից առաջ շատ առաջ է : Տեսուչը ստուգելու է ջրի ճնշումը `միաժամանակ մի քանի ծորակներ եւ գուլպաներ զտելու համար: Տեսուչը նաեւ վարելու է աման լվացող մեքենա:

Տնային տեսուչը կարող է ստուգել սեպտիկ համակարգը: Մեկ մեթոդն օգտագործում է ներկերը, որոնք փափկվել են աթոռակով: Տեսուչը սպասում է, տեսնել, թե արդյոք ներկերի մակերեսները սեբաստիկ արտանետման դաշտի վերեւում, որը ցույց կտա ջրահեռացման խնդիրը:

Անբավարար կամ անբարենպաստ էլեկտրական համակարգեր

Էլեկտրական վահանակը եւ միացման խցիկի կոնֆիգուրացիան պետք է համապատասխանեն տան կարիքներին:

Կախված կոդը, այս համակարգերը փոփոխվում են տարիների ընթացքում, հատկապես հին տներում:

Տեսուչը կարող է փնտրել գետնանցման ճնշման անջատիչներ (GFI) հետ լոգասենյակներում եւ խոհանոցներում: Այս անոթները պարունակում են մինի-անջատիչներ, որոնք սեղմում են մի կարճ միացում կամ ծանրաբեռնվածություն: Տնային տեսուչը, ամենայն հավանականությամբ, կփորձի համոզվել, որ պատշգամբները պատկանում են, եւ ոչ թե «կողոպուտներ», որոնք ճիշտ չեն wired:

Տեսուչը փորձարկում է տան մնացած պահեստների մի մասը:

Այլ կարեւոր տնային ստուգումների ստուգումներ

• Տնային տեսուչը ստուգելու է ջեռուցման եւ հովացման համակարգերը `համոզելով, որ նրանք աշխատում են եւ մեկնաբանում դրանց արդյունավետությունը:
• Տնային տեսուչը սերտորեն կքննարկի կառուցվածքը եւ հիմնադրամը:
• Տնային տեսուչը ստուգում է այնպիսի սարքավորումները, որոնք մնում են տան հետ, ներառյալ ծխի հայտնաբերիչները եւ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները:

Նախքան տուն տեսչությունը

Ամեն ինչ արեք, որ դուք կարողանաք տունը լավ վիճակում ստանալ, նախքան փորձել վաճառել, բայց մի հուսալքվեք, եթե ստուգման զեկույցը պարունակում է մի քանի բացասական հայտարարություն: Գլխավոր տեսուչները նշում են այն ամենը, ինչ տեսնում են: Բոլոր տները թերություններ ունեն:

Հիշեք, որ տնային զննումների հաշվետվությունը գնորդների ցանկություն չէ: Կարդացեք ձեր պայմանագիրը: այն թելադրում է, թե համակարգերը պետք է լինեն լավ աշխատանքի կարգի փակման ժամանակ: Եթե ​​տանիքը ավելի հին է, բայց չի թափվում, այն լավ վիճակում է: Նույնը վերաբերում է հին տեխնիկներին:

Ձեր պայմանագրով կարող են նաեւ նշվել, որ առնվազն որեւէ վերանորոգում կատարելու պարտավորություն չկա, չնայած գնորդները, հավանաբար, կարող են դուրս գալ պայմանագրից: Մի զգալ, որ դուք պետք է կատարեք վերանորոգման անբավարար պահանջներ:

Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրաբը: Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: