Ձեր տնային տեսուչը ստուգել է հիմնական խնդիրները:
Անպատշաճ կերպով ավարտվեց, նրանք միշտ չէ, որ գնորդին ցույց են տալիս, ինչը կարող է սխալ լինել:
Բայց ինչ է տալիս տնային զննումների մասին զեկույցը: Տնային գնորդները հաճախ մթնում են տան շինարարության եւ դրա բաղադրիչների մասին եւ դժվարանում են ստուգել տնային ստուգումները: Տերմինաբանությունը կարող է բարդ լինել նաեւ, եւ քիչերը գիտեն, Ինչպես գնորդը, որը երբեք չի ունեցել տուն, գիտի, թե ինչ պետք է ընդգրկվի տնային ստուգումների ստուգաթերթում: Շատ գնորդներ չգիտեն, թե ինչպես պարզել, թե որ տեսակի թերությունները լուրջ են, թե իրենց տնային տեսուչը ստուգել է բոլոր անհրաժեշտությունները: Սա կարող է լինել վախեցնող գնորդի համար:
Տնային ստուգման ստուգիչի համեմատություններ
Բոլոր տնային ստուգումները տարբեր են եւ կարող են կտրուկ տարբեր լինել պետությունից մինչեւ պետություն, ինչպես նաեւ բոլոր երկրներում եւ քաղաքներում: Շատ բան է կախված տնային տեսուչից եւ այնպիսի ընկերակցությունից, ինչպիսին է, որին պատկանում է տնային տեսուչը:
Քանի որ ես շատ ծանոթ եմ տնային ստուգումների անցկացմանը, որը իրականացվում է Certified Home Inspector- ի ազգային ասոցիացիայի կողմից սահմանված պրակտիկայի ստանդարտներին համապատասխան, հետեւյալ տեղեկությունները հիմնված են NACHI ուղեցույցների վրա:
Home Inspection Նյութերի ստուգման ցանկը չի ստուգվում
Հասկացեք, որ Կալիֆորնիայի տնային տեսուչները լիցենզավորված չեն, եւ շատ երկրներում արտոնագրված չեն:
Այնուամենայնիվ, տնային տեսուչի ստանդարտ պրակտիկան սովորաբար չի ներառում հետեւյալը, որի համար անհրաժեշտ է ստուգել եւ բացահայտել հատուկ լիցենզիա.
- Ասբեստ
- Ռադոն , մեթան, ռադիացիոն եւ ֆորմալդեհիդ
- Wood-Destroying Organisms
- Մուլտի, բորբոս եւ մոխիր
- Գոդերներ
- Առաջնորդել
Ընդհանուր տնային ստուգման ստուգիչ նյութեր
- Կառուցվածքային տարրեր :
Պատերի, առաստաղների, հատակի, տանիքի եւ հիմքի կառուցում: Խնդրեք հորիզոնական ճաքերի մասին `զուգահեռ ճաքերի դեմ: Հիմնադրամն անվտանգ է թվում: Տանիքի արտահոսքը արդյոք Հրդեհ է եղել ձեղնահարկի մեջ: - Արտաքին գնահատումը :
Պատի ծածկույթ, կանաչապատում, աստիճանավորում, բարձրացում, ջրահեռացում, արգելապատնեշներ, ցանկապատեր, մայթեր, ճաղավանդակներ, շերտավարագույրներ, դռներ, պատուհաններ, լույսեր եւ արտաքին ամբարձիչներ: Եթե արտաքինը ծածկված է սայթաքելիս, ինչի տակ է: - Տանիք եւ ձեղնահարկ .
Շրջանակապատում, օդափոխություն, տանիքի կառուցման տիպ, ջրամեկուսացում եւ վառարաններ: Այն չի ներառում տանիքի վիճակը եւ տանիքի վկայագրումը : Որքան շերտ է տանիքը: Երբ այն պետք է փոխարինվի: Որն է տանիքի միջին կյանքի տեւողությունը: - Ջրամատակարարում :
Խմելու, արտահոսքի, թափոնների եւ օդափոխման խողովակների համար օգտագործվող խողովակի նյութերի հայտնաբերումը: ներառյալ վիճակը: Նստատեղեր, լոգարաններ, լվացարաններ, ծորակներ եւ թակարդներ: Այն չի ներառում կոյուղու տեսչություն: Հարցրեք, թե արդյոք ջեռուցման համակարգը պղինձ է եւ զգույշ եղեք անառողջ հոդերի, ինչպիսիք են, որոնք կարող են առաջանալ Kitec- ի սանտեխնիկայով:
- Համակարգեր եւ բաղադրիչներ :
Ջրատաքացուցիչներ, վառարաններ, օդափոխիչ, ծորան, ծխնելույզ, բուխարի եւ sprinklers: Սովորաբար կատարվում է առանձին ծխնելույզային ստուգում, եթե տեսուչը կասկածում է, որ խնդիր կա: Ոչ բոլոր տնային տեսուչները կփորձեն ստուգել sprinklers- ը, որպեսզի նրանք ճիշտ աշխատեն: - Էլեկտրական .
Հիմնական վահանակը, անջատիչները, էլեկտրահաղորդման տեսակները, հիմնավորումը, արտանետման երկրպագուները, պոմպերը, առաստաղի երկրպագուները եւ լույսերը: Հարցրեք, արդյոք էլեկտրական վահանակը վերադարձի ցանկում է: Արդյոք դա կոդ է: Արդյոք էլեկտրական վահանակի օգտագործողը (նախընտրում է) կամ ապահովագրողներին (հնացած): - Կենցաղային տեխնիկա :
Սպասք լվացող մեքենա, տախտակ եւ ջեռոց, ներկառուցված միկրոալիքային վառարաններ, աղբահանություն եւ այո, նույնիսկ ծխի հայտնաբերող սարքեր: Լվացքի մեքենաները եւ չորանոցները սովորաբար ներառում են նաեւ, եթե նրանք մնան տանը, սակայն խնդրեք, քանի որ այդ սարքավորումները հանդիսանում են անձնական սեփականություն:
- Ավտոտնակ :
Սալ, պատերի, առաստաղի, վրանների, մուտքի, firewall, ավտոտնակի դուռ, openers, լույսեր, պատշգամբներ, արտաքին, պատուհաններ եւ տանիք: Եթե ավտոտնակը կցված է տանը, ապա դա կարող է նաեւ պահանջել վնասատուների զննում, կախված վարկառուի ձեռքբերման վարկի տեսակից: Ավտոտնակը ունի firewall: Տան մուտքի ավտոտնակի դուռը ինքնասպանություն ունի:
Home Inspection Checklist Նյութերը, որոնք անհրաժեշտ են
Տնային զննումների հաշվետվությունները չեն նկարագրում յուրաքանչյուր բաղադրիչի վիճակի մասին, եթե այն գերազանց վիճակում է, բայց պետք է նշել յուրաքանչյուր կետ, որը թերություն է կամ սպասարկման կարիք ունի: Լուրջ խնդիրներն են `
- Առողջապահության եւ անվտանգության հարցերը (պատճառով)
- Տանիքները կարճաժամկետ կյանքի տեւողությամբ
- Վառարաններ / A / C անսարքությունները
- Հիմնադրամի թերությունները
- Խոնավության / ջրահեռացման խնդիրները
Home Inspection Checklist Items Վաճառողները պետք է ամրագրել
Եթե դուք ունեք ընտրություն, ապա կարող եք ավելի խելացի աշխատել ձեր սեփական կապալառուներին եւ վերահսկել վերանորոգումը: Վերանորոգման մասին պաշտոնական հայտ ներկայացնելուց առաջ, դիտարկեք վաճառողի խրախուսանքը ամենաէժան կապալառու վարձելու եւ տեխնիկան ամենաթանկ թանկարժեք ապրանքանիշերով փոխարինելու համար:
Թեեւ տնային տեսուչները չեն ցանկանում հրաժարվել եւ, որոշ դեպքերում, հրաժարվում են բացել վերանորոգման ծախսերը, զանգահարել կապալառուին, որոշելու, թե որքան ծավալներ եւ ծախսերը կարող եք լուծել փոքր խնդիրներ: Ոչ մի տունը կատարյալ չէ: Յուրաքանչյուր տան կունենա նշված խնդիրները կամ նշանավորվեն տնային զննումներում: Նույնիսկ նոր տներ:
Վերանորոգման խնդիրը, որը առաջին անգամ տան գնորդի համար գործարքի խանգարող կլինի, որի արդյունքում գնորդը չեղյալ է կնքել պայմանագիրը , չի փոխի տան վերակառուցողը տան վերանորոգման մասին : Խոսեք ձեր գործակալին, ընտանիքին, ընկերներին եւ մի քանի կապալառուներին զանգահարեք, քննարկելու համար, թե որ տեսակի թերությունները փոքր են: Գուցե պարզ լուծում կա, օրինակ, փոխարինելով $ 1.99 գանձարան, որը կարող է լուծել բազմաթիվ ելքային խնդիրներ:
Կատարեք նաեւ ետեւում, տնային ստուգում ստանալու համար: Որոշ գնորդներ զգում են, որ տնային զննումն անհարկի է, հատկապես, եթե նրանք գնում են նոր շինարարություն : Եթե լույսի անջատիչը չի աշխատում կամ օդափոխիչը պայթում է տաք օդի, դրանք խնդիրներ են, որոնք կարող եք տեսնել եւ փորձարկել: Խնդիրները, որոնք հեշտությամբ ճանաչելի չեն ձեզ համար, ինչպիսիք են կոդային խախտումները, ածխածնի մոնոքսին կամ տապալվող ծխնելույզից վառվող վառարանը, տան տեսուչը կարող է հայտնաբերել նոր տանը: Շինարարների կապալառուները նույնպես սխալներ են գործում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: