Պատասխան. Սկզբում սա էլեկտրոնային նամակ չէ, որի համար այս ուղեցույցը պատասխանել է, քանի որ ձեր տուն գնման ուղեցույցը REALTOR® է: Որպես REALTOR ®, նա արգելվում է միջամտել մեկ այլ REALTOR- ի գործարքի: Հետեւաբար, միակ ճիշտ պատասխանն է ձեր գործակալին հարցնել, թե ինչ պետք է անեք սեփականության իրավիճակի ստուգման մասին:
Սակայն, հիմա, երբ այս գործարքը այլեւս ակտիվ իրավիճակում չէ, ես հարցնում եմ այլ գնորդներին բացատրելու հույսով: Նախ, հասկանում եք, որ գույքի վիճակը ստուգելը բանակցային գործիք չէ: Գույքի վիճակը ստուգելը օգտագործվում է անշարժ գույքի գործակալին վերջնական քայլելուց հետո պատասխանատվությունից ազատելու, ինչպես նաեւ ապացուցելու, որ գնորդը հնարավորություն ունեցավ եւս մեկ անգամ նայել գույքը:
Կալիֆորնիայի նահանգում օգտագործված ԱՎՏ ստանդարտ ձեւը ասում է, որ գույքի վիճակը ստուգելը գնման պայմանագրի պայմանավորվածություն չէ :
Սա նշանակում է, որ փակման նախքան բավարարելու պայմաններ չկան: VOP- ը չի փոխում վաճառողի պայմանագրային պարտավորությունները գնորդներին: Օրինակ, եթե վաճառողը համաձայնվեց հաստատել ջրի տաքացուցիչը, վաճառողը դեռեւս պարտավոր է ամրացնել ջրի տաքացուցիչը, նույնիսկ եթե ջեռուցողը դեռ վերանորոգված չէ:
Գույքի վիճակի եւ վերջնական քայլերի ստուգում
Գնումների պայմանագրերի մեծամասնությունը պարունակում է որոշակի տիպի շեղումներ, որոնք ասում են, որ վաճառողը խոստանում է տունը հանձնել նույն պայմանով, երբ գնման պայմանագրի ամսաթիվը:
Գնումների պայմանագրերը հաճախ հնարավորություն են տալիս եզրափակիչ քայլեր կատարել մինչեւ փակման որոշակի օր առաջ: Գնորդը, ընդհանուր առմամբ, հնարավորություն ունի հրաժարվել վերջնական զբոսանքի ստուգումից կամ քայլելուց: Երբեք չի առաջարկվում, որ գնորդը հրաժարվի այս ստուգումից: Ինչու: Քանի որ եթե սարսափելի մի բան տեղի ունեցավ, եւ դուք թույլատրեցիք, որ բանկը պահպանի փակումը, ապա ձեր հիմնական դիմումը վաճառողի դեմ կարող է ներգրավվել դատարան:
Երբ գույքահարկի ստուգումը մերժվում է
Մի քանի տարի առաջ ես Սաուդյան Արաբիայից գնորդ գնեցի: Նա չէր ուզում վերջնական քայլել, եւ նա ստորագրեց վերջնական ստուգման հրաժարումը: Ես հարցրեցի, թե արդյոք աղջիկը կարող է քայլել իր համար, բայց նա հրաժարվեց: Փակումից մի քանի օր անց, ես դստեր հետ հանդիպեցի ֆոնդային պայմաններում, որպեսզի նրան ստեղներ տա: Երբ դուռը բացեցինք, մենք հայտնաբերեցինք երկու մեծ խնդիր:
Առաջին խնդիրն այն էր, որ ինչ-որ մեկը A / C- ի շրջադարձը շատ ցածր էր, եւ երկրպագուն ամբողջությամբ պայթեց: Տեղը սառեցրեց, օկտիկական ջերմաստիճանը: Այն այնքան ցուրտ էր, որ A / C միավորը սառեցվել էր: Սառույցի բլոկը հալվել էր, եւ գորգը ներծծվել էր:
Երկրորդ, ուժեղ կատվի հոտ կա: Մենք վաղուց նստած չենք նկատել կատու:
Բայց հոտը, երբ մենք բացեցինք դուռը, անխուսափելի էր: Կատվի մեզը հստակ հոտ է, եւ դա շատ դժվար է ձերբազատվել: Եթե այս գնորդը անցկացրեց իր վերջնական քայլուղին եւ նշեց գույքի վիճակի ստուգման կետերը, մենք կարող էինք վերանորոգման խնդրանքով խնդրել կամ փակելուց առաջ զիջում խնդրեցինք: Բայց այս պահին շատ ուշ էր փակել փակումը, քանի որ այն փակ էր:
Գույքի վիճակը ստուգելը ոչ թե ձեւն է, որը փակելու համար էվակուռը դադարեցնելու համար: Որպեսզի փակումը կանխվի, գնորդը պետք է ստորագրի որոշակի խնդրանք: Գնորդը երբեք չի ունենա այնքան լծակ, երբ փակելուց հետո գնորդը կունենա մինչեւ փակումը:
Պետք է նաեւ նշեմ, որ գնորդը, ով գրել էր ավտոտնակում դռների մասին հարցնելու համար, հավանաբար առաջին անգամ տուն գնորդն էր , եւ այդ ժամանակ առաջին անգամ տուն գնորդը շատ նյարդային էր:
Անշարժ գույքի գործարքների մեծ մասում անսովոր է վաճառողը հեռացնել առանց թույլտվության կամ թույլտվության: Իմ ենթադրությունը, որ ավտոտնակում դռները միշտ եղել են ավտոտնակում, եւ գնորդները չնկատեցին նախնական տնային ստուգումների ժամանակ :
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: