Շատ տնային պայմանագրերը պարունակում են տնային զննումներ
Եթե դուք չեք հավատում, որ տնային զննումն անխուսափելի է, ապա սա համարում եք. Minneapolis- ի վաճառողը միանգամից համաձայնվել է իր տան համար շատ գրավիչ առաջարկի `շուկայական արժեքից շատ հազարավոր դոլարներ, քանի որ ես ներկայացրեցի գնման պայմանագիր առանց տնային զննումի պայմանների : Անշարժ գույքի բազմաթիվ գործարքների հիմնական գործոնն այն է,
Շատ երկրներում գնորդը ստանում է շաբաթ, երբեմն երկու շաբաթ `տնային ստուգում անցկացնելու համար: Առաջարկի բանակցությունների ընթացքում ժամանակի ժամկետը կարող է կրճատվել կամ ավելանալ:
Տնային տեսչությունների տեսակները
Ընդհանուր տնային զննումն ընդգրկում է բազմաթիվ բաղադրիչներ, որոնք հիմնականում կառուցվածքային եւ տեսողական են, ինչը նշանակում է, որ տնային տեսուչը կարող է իրականում տեսնել: Այնուամենայնիվ, տնային տեսուչների մեծամասնությունը ոչ լիցենզավորված եւ որակավորված չեն քննարկման մտահոգության եզրակացությունները, որոնք կարող են դուրս գալ իրենց փորձագիտական ոլորտներից:
Օրինակ, եթե տան ջրի ճնշումը ցածր է, տնային տեսուչը նշում է ցածր ճնշումը տնային զննումների հաշվետվության վրա եւ խորհուրդ է տալիս, որ գնորդը լիցենզավորված սանտեխնիկա վարձում հետագա հետաքննության համար:
Հնարավոր է, որ ծառի արմատները, որոնք աճում են սանտեխնիկական համակարգում կամ ջրամատակարարման խողովակները կարող են corroded, որոնցից ոչ մեկը տնային տեսուչ չի կարող ասել, նկատելով ցածր ջրի ճնշումը: Եթե տնային տեսուչը զեկույցում հետագա ստուգումներ է առաջարկում, ապա գնորդը կարող է ցանկություն առաջարկել խորհրդատուի համար խորհրդատվություն կատարել: Մասնագետների ստուգումները ներառում են հետեւյալը.
- Վնասատու եւ տերմիտներ
- Ծխնելույզ
- Էլեկտրական
- Ջեռուցում եւ օդորակիչ
- Lead- ի վրա հիմնված ներկ
- Easements եւ ոտնձգությունները
- Հիմնադրամ եւ նկուղ
- Տանիքների ստուգում
- Կոյուղու կամ սեպտիկ համակարգ
- Հողի կայունություն
- Ծառերը եւ բուսականությունը
- Ջրային համակարգեր եւ սանտեխնիկա
- Մուլտի
- Ռադոն կամ մեթան գազ
- Ասբեստ
- Formaldehyde
- Թույլտվություններ եւ գոտիավորում
Տնային փորձաքննության պայմանական ժամկետի ավարտի ամսաթիվը
Որոշելու համար, որ տնային զննումն անպայման պետք է արձակվի, կարդացեք ձեր գնման պայմանագիրը: Կախված վաճառողի հետ պայմանավորված պայմանավորվածության մանրամասներից, կարող է լինել, որ այն չի ավտոմատ կերպով սպառվում, քանի դեռ չեք վերցնում կոնկրետ գործողություններ, ինչպիսիք են `պայմանական ազատ արձակելը: Այնուամենայնիվ, եթե պայմանագրի ժամկետը լրանում է նախքան ստուգման արդյունքների մասին վաճառողին տեղեկացնելը, ձեր լուրջ դրամական ավանդը կարող է ռիսկի ենթարկվել, եթե դուք փորձեք չեղյալացնել պայմանագիրը `ստուգման ընթացքում բացահայտված թերության հիման վրա:
Երբ դուք ներկայացնեք վաճառքի պայմանագիր, որն ունի տնային զննումներ, անթույլատրելի է ստուգումը անցկացնել հնարավորինս շուտ: Եթե տնային տեսուչը խորհուրդ է տալիս, որ դուք հրավիրում եք HVAC մասնագետին կատարել վառարանի հետագա հետաքննությունը, օրինակ, դուք կարող եք դիմել մի քանի մասնագետներին, նախքան անհրաժեշտության դեպքում գտնել որեւէ մեկին:
Ձեր անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ համակարգել տեսչական ստուգումները եւ հայտնաբերել արդյունքները ժամանակին վաճառողին:
Մեր Կալիֆոռնիայի բնակարանային պայմանագրերի պայմանագրերը, օրինակ, գնորդին տալիս են 17 օր, լռելյայնորեն անցկացնել բոլոր տեսողական ստուգումները, որոնք ներառում են տնային զննում: Այն նաեւ շարունակվում է, եթե գնորդը չստեղծի ստուգման պայմաններ `հատուկ փաստաթուղթ ստորագրելով: Իմ անշարժ գույքի պրակտիկայում մենք նշում ենք, որ պայմանագրի պայմանական վաղաժամկետ ազատումը պայմանավորված է, եւ մենք խաբում ենք գնորդի գործակալին, որն այն է, երբ հաճախ զգում է երկրի ծայրերը `ստանալու համար:
Ոչ բոլոր ցուցակման գործակալը այս ջանասեր է: Եթե ցուցակման գործակալը երբեք չի պահանջում ստուգումների համար նախատեսված չեղյալ հայտարարություն, գնորդները հաճախ կարող են սահել պայմանագրով, առանց այդ գործողությունը կատարելու, եւ կողմերից ոչ մեկը նույնիսկ չի կարող նկատել, որ ստուգումների կալանքը շարունակում է մնալ:
Ստուգման չկիրառելը, դա նշանակում է, որ Կալիֆոռնիայում գնորդը կարող է չեղյալ համարել այն փակվող օրը, եթե գնորդն ընտրի:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: