Ինչպես է իրականում աշխատել տունը:
Տնային կապիտալի գիծը վերածող վարկային գիծ է:
Բանկը բացում է վարկային գիծը եւ ձեր տանը կապիտալը երաշխավորում է վարկը: Վերադարձող վարկային գիծը նշանակում է, որ դուք կարող եք վերցնել մինչեւ որոշակի գումար եւ կատարել ամսական վճարումներ: Վճարները որոշվում են այն բանի հիման վրա, թե որքանով եք ներկայումս պարտք ունեք: Երբ եք վճարել գումարը, կարող եք կրկին վերցնել այն, առանց դիմելու այլ վարկի: Այն նման է կրեդիտային քարտին: Կարեւոր է հիշել, որ դուք կարոտում եք ձեր տան սեփական կապիտալի վարկի վրա կատարված վճարումները, դուք ձեր տունը վտանգի տակ եք դնում: Սա է պատճառը, որ դուք պետք է խուսափեք այն օգտագործելուց, որպեսզի վճարեք ձեր վարկային քարտերը կամ այլ պարտքերը:
Ինչպես է երկրորդ հիփոթեքը աշխատում:
Ձեր տանը եւս կցվում է երկրորդ հիփոթեքը: Այն այլ կերպ է գործում: Վարկը տրամադրվում է վարկի սկզբում մեկ միանվագով: Վարկի գումարը եւ ժամկետը (երկարությունը) արդեն սահմանված են: Երբ վարկը մարվում է, ապա ստիպված կլինեք բացել նոր վարկ `կրկին վերադարձնելու ձեր տան կապիտալը:
Շատերը երկրորդ հիփոթեքը կօգտագործեն որպես կանխավճար տնից, խուսափելու PMI- ից: Նրանք կարող են նաեւ վերցնել երկրորդ հիփոթեքը տան վերանորոգման կամ պարտքի մարման համար: Ինչպես տան սեփականաշնորհման վարկի դեպքում, եթե դուք կարոտում եք այս վարկի վճարումները, կարող եք կորցնել ձեր տանը:
Որ տարբերակն ինձ համար ավելի լավն է
Մարդիկ օգտագործում են երկու տեսակի վարկեր, տարբեր պատճառներով:
Ընդհանուր պատճառներից մեկը պարտքի համախմբումն է : Այնուամենայնիվ, ռիսկային է անխափան պարտքը տեղափոխելը, օրինակ, վարկային քարտի պարտքը ապահովված վարկի նկատմամբ : Այն ձեր վտանգի տակ է դնում ձեր տունը, եթե չեք կարողանում վճարումներ կատարել որեւէ պատճառով: Բացի այդ, այն կրճատում է ձեր սեփական տան կառուցվածքը: Մարդիկ կարող են նաեւ տնային սեփականություն համարվող վարկ ստանալ, տան վերանորոգման համար վճարելու կամ արձակուրդ գնալու համար: Ավելի լավ է խուսափել ձեր սեփական կապիտալից դուրս գալու դեպքում: Լավագույնս հնարավոր է խուսափել ձեր տան դիմաց, եթե հնարավոր է:
Որտեղ եմ այս վարկերը իմ պարտքի վճարման պլանում:
Պարտքի վճարման պլանում կարեւոր է երկրորդ հիփոթեքի կամ բնակարանային շուկայական գիծ ներդնել ձեր մյուս սպառողական պարտքի հետ: Այն պետք է վճարել, նախքան լուրջ ներդրումներ սկսելը, քանի որ տոկոսադրույքները ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր են, քան առաջին հիփոթեքային վարկերը: Անիմաստ է ներդրումներ կատարել, երբ ամեն ամիս վճարում եք այդքան մեծ գումար: Երկրորդ հիփոթեքային կամ տնային սեփական կապիտալը կարող է լինել պարտքի մարման պլանի վերջին կետը կամ կարող է առաջ գնալ ուսանողական վարկեր, կախված տոկոսադրույքից, որը կապված է յուրաքանչյուր վարկի հետ:
Պետք է օգտագործեմ Տնային կապիտալի վարկ, որպես արտակարգ հիմնադրամ:
Շատերը համարվում էին ապաստարան հիմնադրամին որպես արտակարգ հիմնադրամ :
Այնուամենայնիվ, բանկերը սկսում են փակել սեփական կապիտալի գծերը, նույնիսկ եթե անցյալում լավ են եղել: Փոխարենը, դուք պետք է աշխատեք փրկել երեք-վեց ամսվա եկամտի մեջ, ծածկելու արտակարգ իրավիճակները, որոնք կարող են առաջանալ: Սա դնում է ձեր ֆինանսական կայունության վերահսկումը ձեր ձեռքերի մեջ: Երբ դուք օգտագործում եք ձեր սեփական կապիտալի վարկը որպես արտակարգ հիմնադրամ, ինչպես, օրինակ, եթե դուք կորցնեք ձեր աշխատանքը, դուք ձեր տունը վտանգի տակ եք դնում: եթե դուք չեք գտնում արագ նոր աշխատանք, ապա դա ստիպում է կառավարել ձեր հիփոթեքային վճարումը եւ տնային սեփականություն վարկի վճարումը ավելի դժվար է ամեն ամիս, որ դուք օգտագործում եք այն: Քանի որ վարկի մնացորդը աճում է, ձեր վճարումը կբարձրացնի, ինչը մեծացնում է վարկի չկատարման ռիսկերը: Սա պետք է լինի վերջին հանգրվան, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր ֆինանսներին: