Շատերը հետաքրքրում են հիփոթեքի վերաֆինանսավորման ճիշտ ժամանակին: Վերաֆինանսավորման մեջ ներգրավված է լրացուցիչ ծախս, եւ կարեւոր է հաշվի առնել փակման ծախսերը, թե արդյոք դուք պետք է վերաֆինանսավորեք ձեր հիփոթեքը: Կան նաեւ հատուկ վերաֆինանսավորման կանոններ, որոնք դուք պետք է հետեւեք: Եթե դուք դժվարանում եք վճարել ձեր հիփոթեքը , ապա վերաֆինանսավորումը կարող է օգնել, նվազեցնելով ձեր ամսական վճարումը: Վերաֆինանսավորումը կարող է խնայել ձեզ գումար, նվազեցնել ձեր ամսական վճարումները եւ ազատել ձեր բյուջեում:
01 Կանոն 1: Դիտեք ձեր տոկոսադրույքը եւ ձեր պայմանները
02 կանոն 2: Դիտարկենք վարկի երկարությունը
Հնարավորության դեպքում դուք պետք է վերաֆինանսավորեք ձեր հիփոթեքը, որպեսզի ավելացնեք ձեր վարկը: Դուք կարող եք դա անել, ընտրելով ավելի կարճ վարկի երկարություն, որը կբարձրացնի այն գումարը, որը դուք կվճարեք երեսուն տարվա վարկի համեմատ: Որքան երկար ժամանակ վարկի ժամկետը կվճարվի վարկի տոկոսով: Եթե դուք վերաֆինանսավորել եք երեսուն տարվա վարկը, կնվազեցնեք ձեր վճարումը, սակայն մեծապես կբարձրացնեք ձեր վարկի երկարությունը: Դա կբերի ձեզ ավելի երկար հետաքրքրություն առաջացնող հարցում: Հնարավորության դեպքում վերաֆինանսավորել տասը կամ տասնհինգ տարի հիփոթեքը:
03-ի կանոն
Հաճախ, երբ մարդիկ վերաֆինանսավորվում են, դա անում են իրենց տան սեփականաշնորհման համար: Նրանք կարող են գումար օգտագործել տնային բարելավման համար, վճարել այլ պարտքը կամ ֆինանսավորել հարսանեկան կամ քոլեջի կրթությունը: Երբ դուրս եք գալիս սեփական կապիտալից, դուք երկարացնում եք վարկի ժամկետը եւ ավելացնում եք այն տոկոսի չափը, որը դուք կվճարեք: Դուք ներդրումներ կատարում եք ձեր ներդրումից: Եթե դուք օգտագործում եք այն գումարները, որպեսզի վճարեք վարկային քարտերը, դուք վտանգի տակ դնում եք ձեր տունը, եթե այլեւս չեք կարող կատարել վճարումներ: Դա վտանգավոր քայլ է, քանի որ շատ մարդիկ հաճախ նույն վիճակում հայտնվում են մի քանի տարի հետո: Դուք կարող եք նաեւ ստորջրյա ձեր հիփոթեքի վրա , քանի որ տան գների փոփոխվող արժեքը: Եթե դուք դուրս եք գալիս սեփական կապիտալից, ապա կարող եք վերջ տալ, որպեսզի նորից վճարեք PMI- ի ձեր տանը: Եթե ձեր տանը թողնում եք սեփական կապիտալը, ապա այն պաշտպանում եք եւ ձեր ֆինանսական ապագան:
04 կանոն 4-ը չի վերակազմավորվում ARM- ին
Եթե դուք վերաֆինանսավորվում եք ձեր հիփոթեքային վճարումների վրա գումար խնայելիս, համոզվեք, որ դուք ցածր տոկոսադրույքով եք զբաղեցնում փոխարժեքի հիփոթեքի փոխարեն: Կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը մի քանի տարի հետո ավելի բարձր տոկոսադրույք կստանա, ինչը կբարձրացնի ձեր վճարման գումարը: Եթե դա անում եք, ապա ձեզ հարկավոր է անհանգստանալ տոկոսադրույքների բարձրացման վրա: Ցածր տոկոսադրույքով փակումն ավելի երկար գումար կբերի ձեզ: Ներկայումս տոկոսադրույքները շատ ցածր են, եւ հիմարություն կլինի կորցնել այս ցածր տոկոսադրույքները, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջոցով, որը կկազմի հարմարեցումը:
05 կանոն 5: Համոզվեք, որ պայմանները առավել հարմար են ձեր նոր վարկի հետ
Բացի վարկի տոկոսադրույքից եւ երկարությունից, դուք պետք է ուշադիր լինեք կարդալ տուգանքի տպագրությունը եւ համոզվեք, որ պայմանները ընդունելի են եւ բարենպաստ: Պարզեք, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե ուշացել եք վճարման համար: Տարբեր ընկերությունները կարող են տարբեր տույժեր կիրառել, ներառյալ ուշ վճարները կամ տոկոսադրույքի բարձրացումը: Պարզեք, թե որքան եք տեւում ձեր տունը, մինչեւ ձեր foreclosure . Նաեւ պարզել, թե արդյոք կան կանխավճարային տույժեր: Որոշ վարկատուներ թույլ չեն տա վաղաժամկետ մարել վարկը վաղաժամկետ, կամ նրանք չեն կարող վարկի լրացուցիչ վճարումներ կատարել վարկի հիմնական գումարի չափով: Կարեւոր է բոլոր բաները նայել, մինչեւ վերաֆինանսավորումը: Այն նաեւ օգնում է ունենալ ավելի քան մեկ առաջարկ, որպեսզի համոզվեք, որ պայմանները բարենպաստ են ձեզ համար:
Նաեւ համոզվեք, որ դուք չեք ունենում PMI կամ այլ ապահովագրական տարբերակներ, որոնք ավելացված են ձեզ հիփոթեքի վրա, եթե դուք չունեք ձեր տան արժեքի ավելի քան ութսուն տոկոսը: Որոշ հիփոթեքային ընկերություններ պահանջելու կամ դրանք ավելացնելու եւ ձեր հիփոթեքային վճարն ապահովելու համար անհրաժեշտ են այդ ավելորդ ծառայություններ: