Ինչպես ընտրել ճիշտ վաճառքի գինը ձեր տանը

Ձեր գործակալը կարող է ուղղորդել ընտրել ճիշտ վաճառքի գինը

Ոչ ամեն վաճառողը գիտակցում է, թե ինչպես պետք է գինը ճիշտ գնահատել, եւ ոմանք ուսումնասիրում են միայն այն տները, որոնք վաճառվում են: Ճիշտ վաճառքի գնի ընտրությունը պահանջում է փորձաքննություն, եւ դա նաեւ արվեստ է բազմաթիվ առումներով: Ահա թե ինչու հիմնվելով զբաղված անշարժ գույքի գործակալի խորհրդին, կարող է անգնահատելի լինել, հատկապես, եթե ձեր գործակալը պահում է մատը շուկայի զարկերակի վրա:

Տունի կողմից ներկայացված գինը եւ վաճառքի գինը

Առաջին բանը, որ հասկանում է, տան ցանկի գինը եւ դրա վաճառքի գինը հաճախ երկու տարբեր գներ են:

Մենք նրանց անվանում ենք «Գինը» եւ «Բ» գինը: Ընտրելու համար առաջին գինը `B գինը, ձեր նպատակային վաճառքի գինը: Բայց դա, հավանաբար, չի լինի նույն Ա գինը, ձեր ցուցակի գինը: Եթե ​​դուք ընտրեք B գինը ուշադիր, դուք կարող եք օգտագործել շուկայական պայմանները պարզելու համար, թե ինչպես ընտրել Ա գինը:

Այլ տների համեմատելի վաճառքի գները

Մարդիկ, ըստ էության, կարծես թե հիշում են տան գինը, երբ տանը գալիս է շուկայում, բայց նրանք գուցե չգիտեն, թե ինչ է վաճառում տունը: Դուք կարող եք գնալ կայքեր, ինչպիսիք են Zillow.com, պարզելու համար վաճառված գները կամ խնդրեք գործակալին տրամադրել ձեզ: Սակայն միայն վերջին 3 ամսվա ընթացքում գները պետք է օգտագործվեն, եթե հնարավոր է: Մի օգտագործեք նախորդ տարվա գները:

Պարզապես, որ 200,000 դոլարով վաճառված փողոցում գտնվող տունը չի նշանակում, որ ձեր տունը կվաճառի $ 200,000, եթե ձեր տունը բավականին նման չէ այդ տան: Ես լսել եմ, որ վաճառողները պնդում են, որ մեծ չափի չափը նշանակում է, որ նրանք կարող են շատ ավելի շատ տուն վերցնել, եւ գուցե նրանք կարող են `պարզապես ոչ այնքան, որքան նրանք կարող են մտածել:

Գնահատողները, օրինակ, կարող են հատկացնել միայն 10,000 դոլար, քան 1/3-ը:

Եթե ​​ձեր տանը ունի չորս սենյակ, եւ համեմատելի վաճառքը ունի երեք սենյակ, ձեր լրացուցիչ սենյակը կարող է լինել միայն $ 5,000-ից մինչեւ $ 10,000: Ոչ թե $ 50,000 դուք կարող եք հույս ունենալ: Չորս սենյականոց տունը հաճախ ավելի ցանկալի է, քան երեք սենյակները, քանի որ գնորդները, որոնք բացարձակապես պետք է չորս սենյակ ունենան, երեք սենյականոց չեն գնում:

Տնային բարելավումներն ազդում են վաճառքի գների վրա

Երբ ձեռք եք բերում նոր մեքենա եւ գնում է այն դիլերների լոտից, այդ արժեքի մի մասը նվազել է, մինչեւ անգամ առաջին կանգառին հասնելը: Դա նշանակում է, որ մեքենաները արժեզրկվում են արժեքով: Եթե ​​դուք երկրորդ հարկ չեք ավելացրել կամ զգալի ծրագիր եք կատարել, ապա հիմնականում տնային բարելավումները նույնպես արժեզրկվում են արժեքի մեջ, այլ ոչ թե նշում են, որ մի քանի տարի հետո գերժամանակակից բարեփոխումների որոշ տեսակներ դուրս են մղվում:

Վաճառողը պատմեց, որ իր տունը ավելի շատ գումար է արժանանում, քանզի նա փոխարինել է բոլոր արտաքին սալիկներով , կարմիր հատվածով : Երբ դա արեց: Օ՜, 22 տարի առաջ: Home Remodeling ամսագրի համաձայն, տնային տնտեսությունների շատ քիչ ցուցանիշները վերադարձնում են ներդրումների 100% -ը, եւ վերադարձի տոկոսը նվազում է, քանի որ տարիներն անցնում են:

Տնային բարելավումներն ու նորակառույց տների վերազինումը նույնպես ենթակա են անձնական ճաշակի: Այդ գրանիտապատ սալիկավորված հաշվիչները կարող են ոչինչ արժենալ հաջորդ գնորդին, ով կարող է նախընտրել հափշտակել դրանք եւ փոխարենը տեղադրել քվարցը: Հիշեք 1990-ականների սկզբից որսորդ կանաչ փուլի կամ 70-ական թվականներից նարնջի շալ գուլպաները: Ack.

Մրցակցող տան գները

Բոլոր միջոցներով ստուգեք մրցակցությունը: Քանի որ դրանք վաճառքի տներ են, որ գնորդները համեմատելու են ձեր տանը:

Համեմատեք մեկ քառակուսի ոտքով գները եւ ոչ միայն ընդհանուր գինը: Եթե ​​ձեր տանը 500 քառակուսի մետր է պակաս, քան փողոցում վաճառված տունը, ապա ձեր տունը, հավանաբար, արժի զգալիորեն ավելի քիչ գումար:

Սպասվող տան վաճառքի գները

Տները, որոնք վաճառել են, սակայն դեռեւս չեն փակվել, հիմնականում ակտիվ են կամ կարճ վաճառք կամ վաճառքի սպասում: Դուք չեք կարող իմանալ այդ տների գինը, քանի որ գինը հիմնականում չի բացահայտվում, մինչեւ գործարքը փակված է, բայց դուք գիտեք ցուցակի գինը: Դուք նաեւ գիտեք, որ ցուցակի գինը բավարար էր առաջարկը գրավելու համար:

Եթե ​​շուկայում մի քանի օրով տունը վաճառվում է շատ արագ, ապա դա հավանաբար վաճառվում է ցուցակի գնով:

Ցանկի գին ընտրելը կախված է շուկայից

Դուք կարող եք գտնել դժվարին հավատալը, բայց իսկապես դու չես կարող գինը շատ ցածր գնալ: Դուք կարող եք գնալ այն չափազանց բարձր, եւ ոչ ոք չի նայում դրա վրա:

Բայց եթե այն չափազանց ցածր է, դա չի նշանակում, որ այն կվաճառվի այդ գնով, եւ դուք լոգարան եք վերցնում: Եթե ​​գինը շատ գրավիչ է, ապա այն կարող է շատ գնորդներ ձեռք բերել: Վաճառողը կարող է ստանալ բազմաթիվ առաջարկներ , հնարավոր է, ամեն մի առաջարկ ավելի բարձր է, քան վերջին առաջարկը: Որովհետեւ գնորդներ են, ովքեր շուկայական արժեք են սահմանում: Եվ ոչինչ ավելի արագ տանում է տնային սակագները, քան տունը, ամեն գնորդը ցանկանում է սեփականություն ունենալ:

Վաճառողի շուկաներում դուք կարող եք խնդրել ավելին, քան շուկայական արժեքը ձեր տան համար, եւ դուք կարող եք գին բարձրացնել իր շուկայական արժեքից: Դա այն է, որ կան շատ քիչ տներ եւ շատ գնորդներ, ովքեր ցանկանում են դրանք:

Գնորդի շուկաներում , գուցե, գնորդը գրավելու համար անհրաժեշտ է գինը փոխել ձեր տան մի փոքր ավելի շուկայական արժեքից: Դա է պատճառը, որ գնորդի շուկայում գնորդներն ունեն շատ տներ ընտրելու եւ շատ գնորդներ: Ձեր տանը հարկավոր է նաեւ վաճառել տիպի բարձրակարգ վիճակում: Եթե ​​դրա հետ կապված ինչ-որ սխալ կա, ամեն մի տուն, ամենայն հավանականությամբ, կվաճառվի ձեր առջեւ, եթե ձեր գինը չափազանց մրցունակ լինի:

Գլխավոր գները կախված են գտնվելու վայրից

Հիշեք հիշատակի տեղադրությունը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը : Զբաղված փողոցում գտնվող տունը կարող է արժե տասնյակ հազարավոր կամ նույնիսկ հարյուր հազարավոր պակաս, քան հանգիստ քանդվելով տուն: Եթե ​​ձեր տունը վերադառնա աղբավայր կամ առեւտրային շենք, կարող եք ավելի շատ համեմատել համեմատելի վաճառքից:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: