Ինչ է կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը:

Հարց. Ինչ է կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը:

Ընթերցողը հարցնում է. «Լինելով առաջին անգամ տուն գնորդներ , թվում է, որ ամեն տունն ուզում ենք գնել կարճ վաճառք : Մենք ունենք ընկերներ, որոնք կարճ վաճառք են ձեռք բերել եւ ասում են, որ եթե ստիպված լինեին դա անել, նրանք ասում էին, որ ամենամեծ խնդիրը չգիտի, թե ինչ է տեղի ունենում, եւ նրանց գործակալն ասաց, որ իր ձեռքերը կապված են, քանի որ ամեն ինչ մնացել է ցուցակման գործակալին: Ինչ է դա նշանակում:

Պատասխան. Դա կարող է լինել շատ զայրացնում է կարճ վաճառքի գնորդ լինել: Դա այն է, որ շատ քիչ է, որ կարճ վաճառքի մեջ դուք կարող եք գնորդ լինել, որպեսզի այն շարժի ավելի հարթ կամ ավելի արագ: Կան շատ բաներ, որոնք դուք չեք կարող անել: Այն, ինչ կարող է անել միայն կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը :

Ինչ կարող է գնորդը կարճ վաճառել

Մինչ մենք խոսում ենք այն մասին, թե ինչ կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը անում է, եկեք նայենք, թե ինչ գնորդ կարող է անել կարճ վաճառքի քայլը: Կարճ վաճառքով գնորդի պարտականությունները կան: Նրանք են:

• Եթե ​​ձեր գնման պայմանագիրը ստորագրված է էլեկտրոնային եղանակով, տպեք այն եւ ստորագրեք թանաքի գրիչով: Պարզապես նշեք ձեր ստորագրությունները եւ ստորագրությունները: Տվեք ձեր գործակալին մատուցեք ցուցակման գործակալին: Բանկը կարող է պահանջել այն, քանի որ ոչ բոլոր բանկերը թվային ստորագրությունները չեն ընդունում: Նույնիսկ այս օրը եւ տարիքում:
• Համոզվեք, որ նախնական հաստատման նամակն ունի ընթացիկ ամսաթիվ, վերջին 30 օրվա ընթացքում: Շատ նախազգուշական նամակները լավ են միայն սահմանափակ ժամանակով: Թույլ մի տվեք, որ ձեր նախնական վավերականության ժամկետը լրանում է:

• Երբ կարճ վաճառքի գործակալը խնդրում է ստորագրել հավելված կամ ստանալ բանկի համար նոտարական վավերացված փաստաթուղթ, անմիջապես կատարեք: Նման փաստաթղթի վերադարձի հետաձգումը կարող է հետաձգել կամ փակել կարճ վաճառքի բանակցությունները :
• Մի փոփոխեք կամ փոփոխեք ձեր ֆինանսական վիճակը, մինչդեռ սպասում եք կարճ վաճառքի հաստատմանը : Եթե ​​դուք մեծ գնումներ կատարեք, կարող եք խնդիրներ առաջացնել ձեր վարկի հետ: Մի խուսափեք խնայողություններից եւ ոչ մի արտառոց չվճարեք վարկային քարտի վրա:

• Համբերատար եղիր. Մի գայթակղեք ինքներդ նայել տներում, կամ տներ բացել: Դուք կատարել եք ձեր ընտրությունը: Դուք ինքներդ կխփեք ընկույզ, եթե դուք չեք կենտրոնանում այս գնման վրա: Եթե ​​դուք չեք պատրաստվում գնել այս տունը, մի գնեք:

Որն է կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը կարճ վաճառք

Դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք կարճ վաճառքի գործակալը վարում է իր սեփական բանակցությունները կամ, եթե գործակալը բանակցում է երրորդ կողմի համար: Դա գրեթե միշտ ավելի լավ է կարճ վաճառքի գործակալի անձամբ կարգավորել բանակցությունները: Երրորդ կողմի բանակցողը հազվադեպ է ներկայացնում վաճառողը եւ չի կարող իմանալ, թե ինչպես կարելի է կարգավորել հակամարտությունները, խնդիրները կամ անլուրջ պահանջները, որոնցից երեքը գերակշռում են կարճ վաճառքներում:

Ահա կարճ վաճառքի գործակալի բնորոշ պարտականությունները եւ պարտականությունները.

• Փաթեթներ, որոնք պահանջում են վաճառող բանկի կողմից պահանջվող փաստաթղթերը եւ այդ փաստաթղթերը բանկին է ուղարկվում:
• Հայցում է վաճառողներից բանկի նորացված հաշվետվությունները եւ վճարահաշվարկային նյութերը եւ այդ փաստաթղթերը բանկին են ուղարկում:
• Պատվիրակում է փակման հայտարարությունը եւ ուղարկում բանկ:
• Համակարգում է BPO- ի ձեռքբերման նպատակով բանկի ջանքերը:
• Նախապատրաստում եւ մատակարարում է CMA բանկին:
• Բանակցող կողմերը առաջարկում են գին եւ երկրորդ պարտատոմսերը առաջին վարկատուի հետ:
• Բանակցում է երկրորդ փոխատուի պահանջները, եթե առկա են:

• Կտրոնի հետ շաբաթվա ընթացքում ստուգում է, որպեսզի հարցաքննել կարգավիճակը եւ արդյոք անհրաժեշտ է այլ փաստաթղթեր:
• Գնորդի գործակալի թարմացումները մատուցում են, քանի որ դրանք տեղի են ունենում:
• Պատվիրատուի նախնական զեկույցը:
• Համապատասխանում է կարճ վաճառքի բանկից պահանջներ, որոնք կարող են ծիծաղելի լինել, բայց դրանք պահանջվում են:
• Խորհուրդ է տալիս վաճառողին `դիմել իրավաբանական եւ հարկային խորհրդատվություն, երբ կարճատեւ վաճառքի գործակալը ճանաչում է այդպիսի խորհրդատվությունը:
• Կարծիքներ կարճ վաճառքի հաստատման նամակի համար `համոզվելու համար, որ դա համապատասխանում է փակման հայտարարությանը:
• Ձեռք է բերում վաճառողի համար պատասխանատվության ազատում , եթե դա հնարավոր է:
• Ներկայացնում է կարճ վաճառքի հաստատման նամակը կարճ վաճառքի մեջ ներգրավված բոլոր կողմերին:
• Կառուցվում է տան մուտքի գնորդի տնային ստուգման համար :
• Փաստաթղթերի եզրակացությունները եւ / կամ մասնակցում են փակմանը:

Ցանկացած փոքրիկ խանգարում ճանապարհին կարող է կարճ վաճառքը քաոսի մեջ դնել:

Դա կարճ վաճառքի գործակալի պարտականությունն է այն վերադարձնել միասին, պահպանել բոլոր մասերը, հալեցնել երկայնքով եւ կառավարել կապի եւ թարմացումների միջոցով կողմերի սպասումները:

Սա պարզ խնդիր չէ, նույնիսկ եթե դա բավականին պարզ է: Դա է պատճառը, որ շատ գործակալներ ավելի շուտ խմել մի շիշ կոդ լյարդի յուղ, իսկ ծեծելով իրենց գլխին հոկեյի փայտով, քան կարճ վաճառք: Կարճ վաճառքի գործակալները, ովքեր մասնագիտացած են կարճ վաճառքի ժամանակ, գիտեն, թե ինչպես վարվել անկանխատեսելի իրադարձություններ եւ պատրաստ են զբաղվել անհայտի հետ: Ամեն օր տարբեր է:

Այն պահանջում է համբերություն, հմտություն եւ երբեք թույլ չտալով մեծ պատկերացում `փակելով այդ կարճ վաճառքը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: