Լավագույն ԱՄՆ քաղաքները անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու համար

Եթե ​​դուք փնտրում եք անշարժ գույքի մեջ ներդնել, այստեղ է դա անել:

Արդեն տասնամյակներ է, ինչ բնակարանային շուկան վթարի է ենթարկվել , բայց երեւում է, որ անշարժ գույքը վերականգնվել է երկրի շատ մասերում: Տոկոսադրույքները դեռեւս բավականին ցածր են, եւ գները բարձրանում են երկրի բոլոր քաղաքներում: Դա լավ է ներդրողների համար:

Շատ վայրերում բնակարանային մատակարարման թանկացում կա , որը բարձրացնում է գները, եւ որոշ մտահոգություններ կան, որ որոշ քաղաքներում ամեն ինչ շատ թանկ է:

Սակայն տեղական տնտեսությունները նույնպես ուժեղ են եւ կարող են օգնել ներդրողներին շահույթ ստանալ, եթե հնարավորություն ունենան այժմ գնել:

Այստեղ նայում է լավագույն քաղաքներից 10-ին `բնակելի անշարժ գույքի ներդրման համար: Սա սուբյեկտիվ ցուցակ է, որը հիմնված է մի շարք տարբեր տվյալների կետերի վրա, հատկապես S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Անշարժ գույքի ինդեքսում, ինչպես նաեւ տեղական տնտեսության եւ բնակարանային կանոնների ուժը:

Լաս Վեգաս

Կա մի ժամանակ, երբ Նեւադան համարվում էր «Ground Zero» `բնակարանային հատվածի փլուզման համար, սակայն գները վերաճեցին: Գները վերջին 12 ամիսներին (մինչեւ 2018 թ. Ապրիլ) աճել են ավելի քան 11 տոկոսով, սակայն աճի համար դեռեւս տեղ կա, քանի որ միջինը միջին գինը դեռեւս ցածր է ազգային միջինից: Այն կենսաթոշակառուների համար հայտնի վայր է եւ ավելի քան 300,000 մարդ տեղափոխվել է Նեւադա 2010 թ. Մարդահամարից `դարձնելով այն ամենաարագ զարգացող երկրներից մեկը:

Դալլաս

2017 թվականին գները բարձրացել են մոտ 7 տոկոսով, իսկ միջին մասնաբաժինը `լրիվ տոկոսադրույքով:

Դալլասում գների աճի ոչ մի տեղ չկար, քանի որ գները արդեն մի քանի տարի շարունակ աճում էին: Սակայն Դալլասը ունի ուժեղ տեղական տնտեսություն `հզոր կորպորատիվ բազայի եւ ցածր գործազրկության: Դա լավ է նպաստում բնակարանային շուկայում:

Սան Ֆրանցիսկո

Նոր բնակարանային արտադրության վերաբերյալ խիստ կանոնակարգերը գները բարձր են պահում Bay Area- ում, ուստի դա հեշտ շուկա չի մտնում, եթե դուք ներդրող եք:

(Կամ, եթե դուք պարզապես փնտրում եք մատչելի տեղ ապրելու համար): Ասացեք, անշարժ գույք անողները լավ կստեղծեն: 2017 թվականին գները բարձրացել են մոտավորապես 10 տոկոսով եւ տարեկան հինգ տարվա ընթացքում վերադարձվել են ավելի քան 11 տոկոսով: Եթե ​​դուք ներդրումներ կատարեք Սան Ֆրանցիսկոյում, ապա դուք չպետք է ցածր գնեք, բայց ոչ մի նշում չկա, որ գները նույնպես կործանվելու են:

Սիեթլ

Քինգ թաղամասի նստավայրը նման է Սան Ֆրանցիսկոյին, որ շինարարները չեն պահում բնակարանային պահանջարկը: Աշխատանքի աճը, բնակչության աճը եւ Սիեթլում եկամուտների աճը, որոնք անցյալ տարի թույլ են տվել գների աճը, ավելի քան 12 տոկոսով: Սիեթլում միջին տան արժեքը կազմում է ավելի քան 400,000 դոլար: Չկան գործարքներ, բայց տնտեսական պայմանները բավարար են առողջ բնակարանային շուկայի համար:

Սոլթ Լեյք Սիթի

Յուտան շատ բան ունի դրա համար: Մեծ լեռները, հիանալի ժամանցային միջոցառումներ եւ աճող տեխնոլոգիական տնտեսություն: Սոլթ Լեյքի Ռիելթորների խորհուրդը հայտնել է, որ 2017 թվականին Սոլթ Լեյք Սիթիում բնակարանների վաճառքը երրորդ ամենաբարձր ցուցանիշն է: 2017 թ.-ին մեկ ընտանեկան տան համար միջին արժեքը (325 հազար դոլար) աճել է 10 տոկոսով: Ռիելթորներ նախագծի համաձայն, 2018 թվականին գները կբարձրանան եւս 7-8 տոկոսով `8,500 նոր տնային տնտեսությունների ներհոսքի շնորհիվ:

Ընտանիքը միջին եկամուտով դեռ կարող է ապահովել Սոլթ Լեյքի վարչական շրջանի տների 65 տոկոսը, ինչը նշանակում է, որ շուկայը մոտ չէ գերտաքացման:

Նաշվիլ

The Tennesseean- ը հայտնել է, որ այս հարավային քաղաքի տան գները 47 տոկոսով ավելի են, քան տասնամյակներ առաջ: Արագ աճող բնակչությունն ապահովում է բնակարանային պահանջարկը, եւ մատակարարումը չի պահպանվել: Դա բարձրացրել է գները եւ թույլ է տվել տանտերերին անցյալ տարի մեծ եկամուտ ստանալ: Որոշ մտահոգություններ կան, որ Նաշվիլում տները կարող են գերագնահատվել, բայց մինչ այժմ ներդրողները մաքրում են: Nashville- ում ապրող ընտանիքի միջին ամսական վաճառքի գինը 2018 թ. Մարտին կազմել է 305.000 դոլար, ինչը գերազանցում է 240.000 ԱՄՆ դոլարը:

Palm Beach, Ֆլորիդա

Արքայական Palm Beach Beach- ի մեկական ընտանիքների միջին գինը 2018 թ. Մարտին կազմել է $ 348,000, ինչը տասնամյակներ առաջ տեղի ունեցած վթարի պատճառով բարձր տեղ է զբաղեցնում:

Համեմատության համար, condos- ի եւ townhomes- ի գինը կազմել է 177 հազար դոլար միջին արժեքը, կամ 9 տոկոսով ավելի, քան մեկ տարի առաջ: Գների աճի համար հսկայական տեղ չի կարող լինել, սակայն Palm Beach- ում տներ դեռեւս չեն վերագնահատվել:

Orlando- ն

Եթե ​​դուք փնտրում եք ավելի լավ արժեք Ֆլորիդայի անշարժ գույքի, Orlando կարող է լինել տեղը: Orlando- ում տների տների միջին արժեքը մարտի 233,000 էր, որը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 6 տոկոսով, ըստ Orlando Regional Real Estate Association- ի: Այսպիսով, գները բարձրանում են, բայց դեռեւս շատ ավելին է, քան միջին հանրապետությունը: Բնակչության եւ աշխատատեղերի աճը Օռլանդոյում նախատեսվում է ուժեղ լինել `առաջարկելով աճի մեծ տեղ: Realtor.com- ը կանխատեսում է, որ Orlando- ի տան գները 6,9 տոկոսով ցատկեն:

Դենվեր

Դենվերում մեկ ընտանեկան տան միջին արժեքը հասել է 2017 թվականի մարտին ռեկորդային $ 407.00-ի: Կա որոշ մտավախություններ, որ շուկայում գերակշռում է, բայց մատակարարման բացակայությունը գների բարձրացումն է: Այն նաեւ օգնում է, որ Դենվերը գործազրկության ամենացածր ցուցանիշներից մեկն է, ընդամենը 3 տոկոս `խոշոր քաղաքների շրջանում: Վերջին 12 ամիսների ընթացքում գները բարձրացել են ավելի քան 7,5 տոկոսով, իսկ Realtor.com- ը ծրագրում է 2018 թ. 6.5 տոկոս գնաճ:

Raleigh, NC

Հյուսիսային Կարոլինայի հետազոտական ​​եռանկյունու քաղաքները շատ են տնտեսական առումով: Կա մի երիտասարդ եւ կրթված աշխատուժ, որը ծովափից հեռու է գալիս, քանի որ ամեն ինչ ավելի մատչելի է: Դա լավ է անշարժ գույքի շուկայում այստեղ: Եռանկյունի Multiple Listing Service- ը հաշվետու ժամանակահատվածում նախորդ տարվա մարտի համեմատ գնաճի 9.3 տոկոս աճ է արձանագրել: Սակայն միջին շուկայական արժեքը մոտ 264,000 դոլար է, դարձնելով ավելի լավ արժեք, քան Սան Ֆրանցիսկոյի եւ Սիեթլի նման վայրեր: