Անշարժ գույքի ներդրումների տեսակների նոր ներդրողի ուղեցույց
Երբ դուք բացահայտել այս տարբեր տեսակի անշարժ գույքի ներդրումները եւ ավելին իմանալ նրանց մասին, անսովոր չէ տեսնել, թե ինչ - որ մեկը կառուցել բախտը, սովորելով մասնագիտանալ որոշակի տեղը.
Եթե որոշեք, դա այն տարածք է, որտեղ դուք կարող եք նվիրաբերել զգալի ժամանակ, ջանք եւ ռեսուրսներ ձեր սեփական ֆինանսական անկախության եւ պասիվ եկամտի որոնման մեջ, ես կցանկանայիք քայլել ձեզ մի քանի տարբեր տեսակի անշարժ գույքի ներդրումների միջոցով այնպես որ կարող եք ստանալ ընդհանուր հողատարածք:
Նախքան խոսենք անշարժ գույքի ներդրումների մասին
Անշարժ գույքի տարբեր տեսակների մեջ սուզվելուց առաջ, որոնք կարող են մատչելի լինել ձեզ համար, պետք է մի պահ տամ, որ բացատրեք, որ գրեթե երբեք չպետք է ներդրումային անշարժ գույք գնել անմիջապես ձեր անունից: Կան բազմաթիվ պատճառներ, ոմանք, որոնք ունեն անձնական ակտիվների պաշտպանություն: Եթե ինչ - որ բան սխալ է, եւ դուք գտնում եք, որ ինչ - որ բան անհավատալի է, ինչպես դատական կարգը, որը գերազանցում է ձեր ապահովագրական ծածկույթը, դուք եւ ձեր խորհրդատուները պետք է հնարավորություն դնեն այն անձը, որը տնօրինում է անշարժ գույքի սնանկացմանը, այնպես որ դուք հնարավորություն ունեք ուրիշ օր.
Ձեր գործերի կառուցման հիմնական գործիքը ճիշտ է ներառում իրավաբանական անձի ընտրությունը: Գրեթե բոլոր փորձառու անշարժ գույքի ներդրողները օգտագործում են հատուկ իրավական կառուցվածքը, որը հայտնի է որպես սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն , կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ , կամ սահմանափակ Գործընկերություն կամ LP կարճ համար: Դուք պետք է լրջորեն խոսեք ձեր փաստաբանի եւ հաշվապահի հետ, նույնը կատարելու մասին:
Այն կարող է փրկել ձեզ անբացատրելի ֆինանսական դժվարությունների ճանապարհից: Հուսով եմ, որ ամենալավը, վատագույն պլանը:
Այս հատուկ իրավաբանական կառույցները կարող են ստեղծվել միայն մի քանի հարյուր դոլարի համար, կամ եթե արժանապատիվ քաղաքից օգտվում եք հեղինակավոր փաստաբան, մի քանի հազար դոլար: Փաստաթղթերի ներկայացման պահանջները ճնշող չեն, եւ դուք կարող եք օգտագործել այլ ՍՊԸ-ին, որը պատկանում է ձեզ պատկանող անշարժ գույքի յուրաքանչյուր ներդրման համար: Այս տեխնիկան կոչվում է «ակտիվների բաժանման», քանի որ, կրկին, այն օգնում է պաշտպանել ձեզ եւ ձեր ունեցվածքը: Եթե ձեր ունեցվածքի որեւէ մեկը դառնում է անհանգստություն, ապա կարող եք այն դարձնել սնանկացման, առանց մյուսներին վնասելու (քանի դեռ դուք չեք համաձայնեցրել հակառակությանը, օրինակ `խոստացված գրավով գրավադրված պարտքերը):
Այս ճանապարհից եկեք եկեք այս հոդվածի սրտում եւ կենտրոնացնենք անշարժ գույքի տարբեր տեսակների վրա:
Բնակելի շենքերից մինչեւ պահեստային միավորներ, կարող եք գտնել Անշարժ գույքի նախագծի տեսակը, որը դիմում է ձեր անձին եւ ռեսուրսներին
Եթե դուք մտադիր եք զարգացնել, ձեռք բերել կամ տիրապետել կամ անշարժ գույք ձեռք բերել, ապա կարող եք ավելի լավ հասկանալ անշարժ գույքի բաժանման մի քանի կատեգորիաներ `առանձնացնելով այն, ինչ տեսնում եք:
- Բնակելի անշարժ գույքի ներդրումները հանդիսանում են այնպիսի հատկություններ, ինչպիսիք են տները, բնակելի շենքերը, տան քաղաքները եւ արձակուրդային տները, որտեղ մարդը կամ ընտանիքը վճարում է գույքի մեջ: Նրանց մնալու ժամկետը հիմնված է վարձակալության պայմանագրին կամ ձեր կողմից ստորագրված համաձայնությանը, որը հայտնի է որպես վարձակալության պայմանագիր: Բնակարանային վարձավճարների մեծ մասը ԱՄՆ-ում տասներկու ամիս է:
- Կոմերցիոն անշարժ գույքի ներդրումները հիմնականում կազմված են գրասենյակային շենքերի եւ երկնաքերի նման: Եթե դուք ձեր խնայողություններից մի քանիսը վերցնեիք եւ անհատական գրասենյակներով փոքր շենք կառուցեք, կարող եք դրանք վարձակալել ընկերություններին եւ փոքր բիզնեսի սեփականատերերին, որոնք կվճարեին վարձավճարը `գույքը օգտագործելու համար: Ոչ առեւտրային անշարժ գույքն անսովոր չէ բազմամյա վարձակալությամբ զբաղվելու համար: Դա կարող է հանգեցնել ավելի մեծ կայունության դրամական հոսքի, եւ նույնիսկ պաշտպանել սեփականատիրոջը, երբ վարձակալության դրույքաչափերը իջնում, բայց եթե շուկայում տատանվում է եւ վարձավճարները զգալիորեն ավելանում են կարճ ժամանակահատվածում, ապա հնարավոր է, որ մասնակցի գրասենյակի շենքը փակվել է հին համաձայնագրերի մեջ:
- Արդյունաբերական անշարժ գույքի ներդրումները կարող են բաղկացած լինել արդյունաբերական պահեստներից `որպես բաշխիչ կենտրոններ` որպես պահեստային միավորներ, ավտոմոբիլային լվացք եւ այլ հատուկ նպատակներով վարձակալված ընկերություններ, որոնք վաճառում են վաճառքները, որոնք ժամանակավորապես օգտագործում են օբյեկտը: Արդյունաբերական անշարժ գույքի ներդրումները հաճախ նշանակալից վճարներ եւ ծառայողական եկամուտներ են պարունակում, ինչպիսիք են ավտոլվացման կետում մետաղադրամներով աշխատող փոշեկուլներ ավելացնելու, սեփականատիրոջ համար ներդրումների վերադարձը :
- Մանրածախ անշարժ գույքի ներդրումները բաղկացած են առեւտրի կենտրոններից, շերտի կենտրոններից եւ այլ մանրածախ խանութներից: Որոշ դեպքերում տանտերը նաեւ վարձակալների խանութից ստացված վաճառքի տոկոսն է ստանում, բացի բազային վարձից, վարձակալության հանձնելու համար հատկացնել գույքը գլխաքանակի վիճակում պահելու համար:
- Անշարժ գույքի խառը օգտագործման ներդրումները այն են, որոնք վերը նշված կատեգորիաներից որեւէ մեկին համատեղում են մեկ նախագծում: Ես գիտեմ Կալիֆոռնիայի ներդրողը, որը մի քանի միլիոն դոլար է խնայողություններ կատարում եւ գտնում է Midwest- ում միջին քաղաք: Նա մոտեցավ բանկին, ֆինանսավորելու եւ մանրածախ խանութներով շրջապատված 3-հարկանի գրասենյակ կառուցել: Բանկը, որը տվել էր գումարը, առաջին հարկում վարձակալության է տվել, սեփականատիրոջ համար նշանակալից վարձակալության եկամուտ: Մյուս հարկերը վարձակալվել են առողջապահական ապահովագրական ընկերությանը եւ այլ ձեռնարկություններին: Շրջապատված խանութները արագ վարձակալվում են Panera հացով, անդամական մարզադահլիճով, արագ սպասարկող ռեստորանով, բարձրակարգ մանրածախ խանութով, վիրտուալ գոլֆի շարքից եւ մազերի սրահից: Անշարժ գույքի խառը օգտագործման ներդրումները հայտնի են այն անձանց համար, որոնք ունեն նշանակալից ակտիվներ, քանի որ դրանք ունեն դիֆերենցիալ ներգրավվածություն, ինչը կարեւոր է ռիսկի վերահսկման համար:
- Դրանից բացի, կան նաեւ այլ ձեւեր, որոնք ներդրվում են անշարժ գույքի վրա, եթե դուք չեք ցանկանում, որ իրականում զբաղվի հատկություններով: Անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամները կամ REITs, հատկապես հայտնի են ներդրումային համայնքում: Երբ դուք ներդրումներ եք կատարում ԳԻԱ -ի միջոցով , Դուք ձեռք եք բերում կորպորացիայի բաժնետոմսեր, որոնք տիրապետում են անշարժ գույքի սեփականությանը եւ գրեթե բոլոր եկամուտները բաժանում են որպես շահաբաժին: Իհարկե, հարկավոր է զբաղվել որոշակի հարկային բարդությունների հետ, ձեր շահաբաժինները չեն համապատասխանում ցածր հարկային դրույքաչափերին, որոնք կարող եք ստանալ սովորական բաժնետոմսերի վրա, սակայն, ընդհանրապես, դրանք կարող են լավ լրացուցիչ լինել ճիշտ ներդրողի պորտֆելում, եթե գնված է ճիշտ գնահատման եւ անվտանգության բավարար չափով: Դուք նույնիսկ կարող եք գտնել ձեր սեփական ցանկալի արդյունաբերությանը համապատասխանում ԳԻԾ: օրինակ, եթե ցանկանում եք հյուրանոցներ ունենալ, կարող եք ներդնել հյուրանոցային REIT- ներում :
- Դուք կարող եք նաեւ ստանալ ավելի ezoteric տարածքներ, նման հարկային լիցենզիայի վկայականներ : Տեխնիկապես, անշարժ գույքի համար վարկավորումը համարվում է նաեւ անշարժ գույքի ներդրում , բայց կարծում եմ, որ դա ավելի հարմար է այն համարել որպես ֆիքսված եկամտի ներդրում , ինչպես նաեւ պարտատոմսի պես, քանի որ դուք բերում եք ձեր ներդրումային եկամուտը տոկոսային եկամուտի դիմաց վարկի տրամադրումով: Դուք չունեք հիմքում ընկած մասնաբաժինը `այդ տոկոսային եկամուտից եւ գույքի վերադարձնի գույքի գնահատման կամ շահութաբերության մեջ:
- Նմանապես, գնել անշարժ գույքի կամ շենքի մի կտոր, այնուհետեւ այն վարձակալել վարձակալին , ինչպես ռեստորանը, ավելի շատ եկամտահարկ է եկամտաբեր եկամուտների փոխարեն, քան իրական անշարժ գույքի ներդրումը: Դուք, ըստ էության, ֆինանսավորում եք գույքը, թեեւ դա որոշ չափով straddles է երկու ցանկապատի, քանի որ դուք ի վերջո գույքի հետ վերադառնալու, եւ, հավանաբար, գնահատանքը պատկանում է ձեզ: