Մեծ անշարժ գույք առասպելը

Հետազոտությունների համաձայն, բաժնետոմսերը առաջացնում են ավելի բարձր ռեալ վերադարձ, քան անշարժ գույք

Առաջնային բնակարան ձեռք բերելը, հավանաբար, լավագույն լուծումն է, որը կարող է ինչ-որ մեկը կարող անել իրենց ֆինանսական ապագայի համար: Այնուամենայնիվ, երբ դուք ստանում եք երկրորդ տներ, արձակուրդների տներ, վարձակալության պայմաններ, առեւտրային շենքեր եւ պոտենցիալ գնահատման համար հումք, դուք խաղում եք մի ամբողջ նոր գնդակի խաղ: Դա է պատճառը, որ երկար ժամանակահատվածում սովորական բաժնետոմսերի կողմից առաջարկվող իրական վերադարձը (գնաճի զրոյականացում) մանրացրել է անշարժ գույքի սեփականությունը:

Եփ. Դուք կարդում եք այդ իրավունքը: Ամերիկացիները այնքան հիացած են անշարժ գույքի սեփականության վրա, որոնք հինգ տարվա ընթացքում չեն հասկանում գույքի արժեքը 500.000-ից մինչեւ $ 580.000-ը հինգ տարի ժամկետով `աջակցելով հիփոթեքի, լրացուցիչ ապահովագրության, անվանական ծախսերի եւ այլն: , նույնիսկ չի գնա գնաճի հետ: Դա $ 80,000 շահույթը չի պատրաստվում գնել ձեզ ավելի շատ ապրանքներ եւ ծառայություններ; նույնքան համբուրգերներ, լողավազաններ, կահույքի հավաքածուներ, մեծ դաշնամուրներ, ավտոմեքենաներ, աղբյուրի գրիչներ, կաշմիր սվիտերներ կամ ինչ որ այլ բան, որ դուք ցանկանում եք ձեռք բերել: Հաշվի առնելով լիարժեք հիփոթեքային վարկ 6.25% -ով, այդ հինգ տարիների ընթացքում հարկավոր է վճարել 151,401 ԱՄՆ դոլար, կամ համապատասխան հարկային նվազեցումից հետո մոտավորապես $ 93,870 (եւ ենթադրեք, որ դուք գտնվում եք վերեւի փակագծերում, առավել բարենպաստ դեպքերում): կվճարի մոտավորապես $ 466,700, ինչի արդյունքում ձեզ տրվեց 113,300 դոլար ($ 580,000 շուկայական արժեք $ 466,700 հիփոթեք = $ 113,300 դոլար): Այդ ժամանակ դուք վճարել եք $ 184,715 վճարում:

Ֆակտորինգը գույքահարկի, ապահովագրության եւ այլ ծախսերի վրա ձեր ընդհանուր համախառն ծախսերը կլիներ առնվազն $ 200,000:

Սա պետք է ցույց տա հիմնարար սկզբունք `բոլոր ներդրողները պետք է հիշեն. Անշարժ գույքն հաճախ միջոց է պահել այն գումարը, որը դուք այլ կերպ կվճարեիք վարձավճարների հաշվին, բայց դա չի պատրաստվում բարձրարժեք փոխարժեքի վերադարձի մեծ հարստություն հարստացնել :

Կան, իհարկե, հատուկ գործողություններ, որոնք կարող են եւ կատարել բարձր եկամուտներ լիցքավորված հիմքի վրա, ինչպիսիք են ցածր գնով հիմունքներով գնորդները, rehabbing, եւ վաճառելով տներ, հյուրանոցային դիզայներներ, որոնք ստեղծում են հետաքրքիր վայր, քաղաքի տաք մասում նշենք, որ այս դեպքում հարստության ստեղծումը գալիս է ոչ թե անշարժ գույքից, այլ բիզնեսից կամ սովորական ֆոնդերից, որը ստեղծվում է հյուրանոցային գործառնությունների միջոցով) կամ այլ նմանատիպ հատկություններ չունեցող քաղաքում պահեստավորվող միավորներ (չնայած, կրկին, իրական հարստությունը գալիս է ոչ թե անշարժ գույքի, այլ այն բիզնեսից, որը ստեղծվում է):

Ինչն է առաջացրել այս մեծ անշարժ գույքի առասպելը: Ինչու ենք մենք դողում: Շարունակեք ընթերցել ձեր աչքերին, պատասխաններին եւ գործնական տեղեկություններին, որոնք կարող եք օգտագործել:

1. Շատ ներդրողների համար անշարժ գույքն ավելի շոշափելի է, քան բաժնետոմսերը

Միջին ներդրողը, հավանաբար, չի նայում իր ֆոնդին, որպես իրական, բարի գործի բիզնես, որը ունի օբյեկտներ, աշխատողներ եւ մեկ հույս, շահույթ: Փոխարենը, դա այն տեսնում է որպես թղթի կտոր, որը վախկոտ է աղյուսակում: Հիմնական սեփականատիրոջ եկամուտների եւ եկամտաբերության եկամտաբերության հասկացության հետ հասկանալի չէ, թե ինչու են նրանք խուճապի մեջ ընկնում, երբ տան պահեստի կամ Wal-Mart- ի բաժնետոմսերը ընկնում են 70-ից մինչեւ $ 33-ը:

Գլուխ չհայտնաբերեք, որ գինը գերազանց է, այսինքն `այն, ինչ վճարում եք ձեր ներդրման վերադարձի վերջնական որոշիչը, նրանք մտածում են բաժնետոմսերի մասին ավելի շատ վիճակախաղի տոմսի մասին, քան սեփականությունը, բացելով The Wall Street Journal- ը եւ հուսով է տեսնել որոշ վեր շարժման շարժում:

Դուք կարող եք քայլել վարձակալության գույք: վազում ձեր ձեռքերը պատերի վրա, միացրեք եւ դուրս լույսերը, ցանել հողը եւ ողջունեք ձեր նոր վարձակալներին: Բրոքերային հաշվում նստած Bed, Bath- ի եւ Beyond- ի բաժնետոմսերով, այն կարող է թվալ, թե իրական: Նույնիսկ դիվիդենտների ստուգումները , որոնք սովորաբար ուղարկվում են ձեր տանը, բիզնեսին կամ բանկին, հաճախ էլեկտրոնային ձեւով ներկայումս պահվում են ձեր հաշիվը կամ ինքնաբերաբար վերակազմավորվում: Չնայած երկարաժամկետ հեռանկարում վիճակագրորեն ավելի մեծ հավանականություն ունես կառուցել ձեր զուտ արժեքը այսպիսի սեփականության միջոցով, այն չի զգում որպես իրականություն:

2. Անշարժ գույք չի ներառում օրական շուկայական արժեքը

Անշարժ գույքն, այնուամենայնիվ, կարող է առաջարկել ավելի ցածր հարկերից, հետո գնաճից հետո, սակայն այն կպահպանի նրանց, ովքեր չունեն հուշում, թե ինչ են անում, ամեն օր գնանշված շուկայական արժեք տեսնելուց: Նրանք կարող են շարունակել իրենց գույքը եւ վարձակալության եկամուտներ հավաքել, ամբողջությամբ անտեղյակ են այն հանգամանքին, որ ամեն անգամ տոկոսադրույքները տեղափոխվում են, իրենց ունեցվածքի սեփական արժեքը ազդում է ինչպես բաժնետոմսերի եւ պարտատոմսերի: Այս սխալը հասցեագրվեց, երբ Բենջամին Գրեմը ներդրողներին սովորեցրեց, որ շուկան այնտեղ է ծառայելու, այլ ոչ թե հանձնարարել նրանց: Նա ասել է, որ գների զգացմունքների մասին զգացմունքային զգացողությունը հավասարազոր է, որպեսզի ձեր կարծիքով ուրիշների սխալների մասին մտածեք եւ զգացմունքային տառապանք: Coca-Cola- ն կարող է վաճառվել $ 50-ով, բայց դա չի նշանակում, որ գինը ռացիոնալ կամ տրամաբանական է, եւ դա նշանակում է, եթե դուք վճարել եք 60 դոլար եւ ձեր բաժնետոմսի համար $ 10 արժողությամբ թղթի վնաս: Փոխարենը, ներդրողը պետք է համեմատի եկամտաբերության եկամտաբերությունը, ակնկալվող աճի տեմպը եւ ընթացիկ հարկային օրենքը `բոլոր նրանց համար մատչելի բոլոր հնարավորություններին, նրանց ռեսուրսները հատկացնողին, որն առաջարկում է լավագույն, ռիսկային ճշգրտված վերադարձը: Անշարժ գույք բացառություն չէ: Գինը այն է, ինչ եք վճարում: արժեքը այն է, ինչ դուք ստանում եք:

3. Շփոթեցնողը, որին մոտ է, որ արժեքավոր է

Հոգեբանները վաղուց մեզ ասում են, որ մենք գերագնահատում ենք այն, ինչը շատ մոտ է եւ հեշտությամբ ձեռք է բերվում, համեմատած այն բանի հետ, որը հեռու է: Դա կարող է մասամբ բացատրել, թե ինչու են այդքան շատ մարդիկ խաբում ամուսնուն, կորպորատիվ կոնգլոմերատից հափշտակում, կամ, որպես մեկ բիզնես առաջնորդ պատկերազարդ, իր ներդրումային հաշիվներում 100 միլիոն դոլարով հարուստ մարդը կարող է դաժանորեն բարկանալ, որ կորցնում է $ 250 հյուրանոցում գիշերային ակումբի վրա կանխիկ գումարները թողեց:

Այս սկզբունքը կարող է բացատրել, թե ինչու են որոշ մարդիկ ավելի հարուստ զգում, ունենալով $ 100 վարձակալության եկամուտ, որոնք ամեն օր ցույց են տալիս իրենց փոստարկղում `ընդդեմ 250 դոլարի« նայելու միջոցով »իրենց ընդհանուր բաժնետոմսերի արդյունքում ստացված եկամուտների: Այն կարող է նաեւ բացատրել, թե ինչու են շատ ներդրողները նախընտրում կանխիկ շահութաբաժինները, որպեսզի վերաբնակեցումները կիսվեն , չնայած որ վերջիններս ավելի շատ հարկեր են, եւ բոլորը հավասար են, արդյունքում ստեղծվում են ավելի մեծ հարստություն:

Դա հաճախ ավելացվում է վերահսկողության կարիք ունեցող մարդու կողմից: Ի տարբերություն Worldcom- ի կամ Enron- ի, հաշվապահության խարդախությունը մարդկանց կողմից, որոնց երբեք չեք հանդիպել, չի կարող դարձնել առեւտրային շենքը, որը վարձակալում եք վարձակալներին, անհետանում է գիշերը: Բացի հրդեհից կամ այլ բնական աղետից, որը հաճախ ապահովագրված է ապահովագրությամբ, դուք չեք պատրաստվում հանկարծակի արթնանալ եւ գտնեք, որ ձեր անշարժ գույքի հենարանները անհետացել են կամ փակվում են, քանի որ նրանք մուտք են գործել Արժեթղթերի եւ փոխանակման հանձնաժողովի . Շատերի համար դա ապահովում է զգացմունքային հարմարավետություն: