Կը գնելը լավ ներդրում է

Ահա այն, ինչ դուք պետք է իմանաք, նախքան որոշեք գնել

Դուք փնտրում եք կոնֆերանս գնել որպես ներդրում: Եթե ​​այո, ապա ինչպես եք իմանում, եթե կոնֆերանսը լավ ներդրում է: Կա մի քանի հաշվարկներ, որոնք կարող եք անցնել եւ հարցերը լուծելու համար, պատասխանելու համար:

Կահույքի համար որպես ներդրում դիտարկելիս պետք է ճշգրիտ գնահատել.

• տարեկան վարձավճարը կարող եք ստանալ եւ
• տարեկան ծախսերը, որոնցից դուք կստանաք, ներառյալ `
  • անշարժ գույքի հարկեր
  • ապահովագրություն
  • սպասարկում եւ վերանորոգում

Բացի այդ, դուք պետք է գործակցեք միանգամյա ծախսերում, որոնք կարող եք առաջանալ, ինչպիսիք են `

• իրավական վճարները, եթե պահանջվում է վտարում
• գովազդային ծախսեր, վարձակալներ ստանալու համար
• վերանորոգման ծախսերը, եթե վարձակալը վնասում է գույքը

Եկեք անել Մաթեմատիկան: Կահույքի ներդրման օրինակ.

Եկեք նայենք օրինակին: Եթե ​​դուք գտնում եք $ 55,000 վաճառքի գին: Դուք կարող եք վճարել կանխիկ գումար: Այն կվաճառի ամսական $ 750 (տարեկան $ 9,000): Դուք կարծում եք, որ ներկայացված է 16.4 տոկոս եկամտաբերությամբ ($ 9,000 բաժանված $ 55,000): Նախքան շատ հուզված, դուք պետք է գործակցեք այդ ծախսերի վրա.

• Անշարժ գույքի հարկերը տարեկան կազմում են $ 1,000
• Ապահովագրությունը տարեկան $ 300 է
• Դուք գնահատում եք մոտ 300 դոլար տարեկան սպասարկում եւ վերանորոգում
• Դու հասկանում ես, որ ամբաստանյալը թափուր կմնա մեկ ամիս մեկ տարվա ընթացքում (դուք գործոն եք դարձնում տարեկան $ 750)
• Դուք հայտարարում եք, որ ամեն անգամ թափուր է, դուք պետք է ծախսեք $ 250 գովազդի ծախսերի վրա, եւ դուք գնահատում եք դա որպես տարեկան մեկ անգամյա ծախս
• Դուք նաեւ գործոն եք դնում, որ ամեն հինգ տարուց մեկ կարող է ունենալ վատ փորձ եւ ձերբազատվել իրավական ծախսերի եւ լրացուցիչ վերանորոգման ծախսերի մոտ $ 5,000 (որը տարեկան 1000 դոլար է):

Այդ ծախսերը կազմում են տարեկան $ 3,600 (ամսական մոտ 300 դոլար):

Ձեր զուտ վարձավճարը ներկայումս կազմում է 5,400 դոլար ($ 9,000 մինուս $ 3,600), որը ներկայացնում է 9,8% զուտ վարձավճարը, ինչը դեռեւս գրավիչ վերադարձ է: Բացի դրամական հոսքերից, դուք կստանաք մասնակցելու գույքի արժեքի գնահատմանը: Եթե ​​դուք ակնկալում եք, որ անշարժ գույքը տարեկան կբարձրանա մոտավորապես 3 տոկոս, ապա առաջին տարվա ընթացքում ձեր կահույքը կգնահատի $ 55,000-ից մինչեւ $ 56,650, օգուտը, $ 1,650:

Եթե ​​դուք չեք կարող վճարել կանխիկ գումար եւ պետք է ֆինանսավորեք այդ գույքը, դուք նույնպես պետք է գործակցեք տոկոսադրույքի վրա: Ներդրումային գույքի համար նախատեսվում է վարկ տրամադրել 25 տոկոսով `50 տոկոսով: Վերոնշյալ սցենարում, ասենք, 30 տոկոսով նվազեցրեք ($ 16,500) եւ մնացած 70 տոկոսը ($ 38,500) 30 տարիների ընթացքում 7 տոկոս տոկոսադրույքով ֆինանսավորեք: Ձեր վճարումը ամսական կազմում է $ 256:

Երբ դուք ավելացնում եք ձեր ամսական $ 256 վճարումը եւ վերը նշված հաշվարկված ծախսերը, ամիսը մոտ 300 ԱՄՆ դոլար, դուք ստանում եք $ 556 ամսական ծախսեր: Մեկ ամսվա համար $ 750 ակնկալվող վարձավճարով այս գույքը դեռ դրական դրամական հոսքեր կստանա, եւ այդ թվերի հիման վրա, հավանաբար, լավ ներդրում կլինի:

Այլ գործոններ. Կոդի գնահատումը եւ Ասոցիացիայի վճարները

Դուք նաեւ պետք է պարզեք, թե արդյոք ձեր կողմից առաջարկվող կոնկրետ գումարն ունի ասոցիացիային վճարներ եւ որքան հաճախ կարող եք վճարել գնահատումներ: Գնահատում են համատիրության գույքի ընդհանուր տարածքները ծածկելու համար ծագած ծախսերը: Գնահատումները կարող են ներառել կանաչապատման, ավտոկայանատեղիի եւ ավտոկայանատեղիների վերանորոգման եւ սպասարկման, շենքի արտաքին մասի բարելավման եւ ցանկացած ընդհանուր տարածքի հետ կապված ծախսերը, ինչպիսիք են հիմնական լոբբիի կամ մուտքի ճանապարհը: Այս ծախսերը պետք է հաշվի առնվեն ձեր հաշվին, նախքան հաշվարկեք Ձեր կոնկրետ ներդրումների հաշվարկը:

Նախքան որեւէ անշարժ գույքի ներդրում կատարելը , պետք է նաեւ գնահատեք, թե որքանով եք իրատեսական ձեր ենթադրությունները: Ահա մի քանի լրացուցիչ հարցեր, որոնք պետք է հաշվի առնեն, եթե կոնկրետ գնման գինը լավ ներդրում կլինի.

• Ձեր կոնստրուկտորն այն տարածքում է, որտեղ վարձակալության հատկությունները պահանջվում են, օրինակ, քոլեջի մոտ:
• Արդյոք այն տարածքի մեջ, որն ավելի քիչ հայտնի կամ ավելի հայտնի է դառնում:
• Կարող է խոշոր գործատուի տարածքը փակել եւ վարձակալության պահանջարկը նվազել:
• Հնարավոր է, որ մոտակայքում կկառուցվի նոր կաբինետի զարգացում, ձերը թողնելով թանկարժեք բարեփոխումների կարիքը մրցակցելու համար:

Այն պահանջում է տարածքների եւ փորձի մասին գիտելիքներ, գնահատելու այդպիսի ռիսկերի տեսակները: Հիման վրա մեծ գրքի համար ստուգեք Ջոն Ռիդի « Ինչպես սկսել անշարժ գույքի ներդրումներ» :