Արդյոք անշարժ գույքը լավ ներդրում է կենսաթոշակառուի համար

Իրական գիտելիքների եւ հմտությունների սահմանմամբ այն կարող է լինել

Անշարժ գույք լավ ներդրում է: Դա, անշուշտ, կարող է լինել: Ես տեսել եմ, որ շատ մարդիկ հարմարավետ ապրելակերպ են ապահովում անշարժ գույքի պորտֆոլիո կառուցելու համար, եւ ես տեսել եմ, որ ուրիշները կորցնում են իրենց վերնաշապիկը, եւ ամեն ինչ գնալու է դրա հետ:

Այն պահանջում է գիտելիքներ, հմտություն, ինտուիցիա եւ փխրունություն անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու համար: Եթե ​​դուք ունեք այդ բաները եւ ճիշտ եք անում, ես կարծում եմ, որ անշարժ գույքը կարող է մեծ ներդրումներ կատարել:

Գիտելիք

Ինչպես ցանկացած մասնագիտության, լավ կլինի, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ եք անում:

Դուք կարող եք անշարժ գույքի ներդրումներ կատարել մասնագիտության մեջ, որը թույլ է տալիս ձեզ շատ ազատ ժամանակ, բայց դա տեւում է տարիներ եւ համբերություն: Կան շատ սեմինարներ, որոնք դուք տեսնում եք, թե ինչպես ներդրումներ անշարժ գույքի վրա: ոմանք պարկեշտ են, ոմանք պարզապես պատրաստվում են արժենալ հազարավոր դոլարներ, շատ գեղեցիկ դիմացկունների համար: Եթե ​​դուք լուրջ վերաբերվես անշարժ գույքի վերածելու լավ ներդրմանը, ես խորհուրդ կտայիք կարդալ բոլոր Ջոն Թի Ռիդի գրքերը անշարժ գույքի ներդրման վերաբերյալ: Սկսեք ինչպես սկսել անշարժ գույքի ներդրումներ:

Ես նաեւ կարդացել եմ Ռոբերտ Կիյոսակիի բազմաթիվ գրքերի, այդ թվում ` հարուստ հայրիկի, աղքատ հայրիկի եւ անժամանակ առավելության մասին : Ինձ դուր է գալիս նրա գրքերը նույն ձեւով, որ ինձ սիրում են հանրահավաքներ: Նրանք ստանում են հրաձգություն եւ ոգեշնչում, եւ խորհուրդ եմ տալիս դրանք կարդալ, բայց չեմ կարծում, որ նրանք ներկայացնում են օբյեկտիվ տեսակետ, թե ինչ է տալու անշարժ գույքի լավ ներդրումներ կատարելու համար, մինչդեռ Ջոն Թի Ռեյդի գրքերը օգտագործելի գիտելիք ունեն:

Հմտություն

Անշարժ գույքի ներդրման բազմաթիվ ուղիներ կան:

Ոմանք ենթադրում են, որ մի կտոր հող են փնտրում, որոնք կարող են թռչել, կամ տունը, որը կարող են վերանորոգել եւ արագ վաճառել շուկայում: Մյուսները հետեւողականորեն փնտրում են եկամուտներ արտադրող հատկություններ, կամ առեւտրային գրասենյակային տարածքը, բնակարանները կամ դուպլեքսները կամ բնակելի տները, որոնք կարող են վարձակալել:

Դուք պետք է գնահատեք ձեր հմտությունները `որոշելու, թե ինչպես գնալ դրա մասին:

Նրանք, ովքեր իրենց քաղաքի զարգացման պլանների հետ սերտ կապեր ունեն, կարող են գայթակղել գրավիչ հողերի հայտնաբերման համար: Կապալառու շփումներ ունեցողները կարող են զեղչով կատարել վերանորոգումներ:

Ֆինանսական անկախ մարդկանցից շատերը աշխատել եմ իրենց անշարժ գույքի պորտֆելով, եկամտաբեր արտադրանքով: Սա պահանջում է երկարատեւ դիտողություն եւ թվերի ճեղքման ունակություն: Առաջարկում եք մի քանի բաներ, որոնք առաջարկել եք վարձակալական գույք գնելուց առաջ , ինչպիսիք են թափուր աշխատատեղը: Ձեր գույքը դժվար թե վարձատրվի տարեկան 365 օր, տարի անց: Մարդիկ մոռանում են նման բաներ գործել իրենց հաշվարկների մեջ եւ այդպիսով կարող են գերազանցել իրենց ակնկալվող եկամուտները:

Անշարժ գույքի ներդրման համար կան նաեւ հաշվապահական պահանջներ եւ հարկային նկատառումներ: Վարձակալության անշարժ գույքի հարկի նվազեցումը որոշակի աշխատանք է, բայց դա անվճար գումար չէ: Մաշվածությունը կարող է օգնել որոշ ապագա եկամուտներին հարկերից խուսափելու համար, սակայն արժեզրկումը հետագայում վերադարձվում է, ուստի այն անվճար ճաշ է:

Ինտուիցիա

Անշարժ գույքի մասին երկու խոսք կա, որոնցից շատերը լսել են: Առաջինը `« գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը »: Դա ճիշտ է: Դուք պետք է ունենաք ինտուիցիա, թե քաղաքի ինչ ոլորտներում կարող են դառնալ հայտնի, եւ որտեղից հեռու մնալ:

Դանդաղ տնտեսության մեջ , պինդ վայրերում վարձակալության անշարժ գույք կպահպանվի բարձր պահանջարկով: Մի գնացեք մի գույք գնելը, եթե դուք ծանոթ չեք տարածքի հետ:

Միեւնույն ժամանակ, մի խանդավառությամբ խանդավառեք խանդավառությամբ: Երբ 2004-2006 թվականներին անշարժ գույքն աճում էր, շատ մարդիկ թռավ դեպի աջ: Հետաքրքիր է, որ անշարժ գույքի գուրուներից շատերը, որոնք ես գիտեի, հանգիստ սկսում էին վաճառել: Նրանց ինտուիցիան, հմտությամբ զուգորդված, ասաց, որ նրանք մի քանի տարի դուրս են գալիս եւ նստում են միմյանց:

Գյուտեր

Մյուս ասածն այն է, որ «անշարժ գույքն ընկնում է խորը գրպանները»: Սա նույնպես ճիշտ է: Դուք կունենաք գույքահարկ վճարելու համար, այն ժամանակները, երբ վարձակալության գույքը կարող է թափուր լինել, եւ դուք դեռ ունենում եք վճարելու հիփոթեք, ինչպես նաեւ վերանորոգման անհրաժեշտություն:

Բացի այդ, լծակներ (ձեռք բերելու փոխառություն) կարող են լինել արդյունավետ ռազմավարություն անշարժ գույքի պորտֆելի կառուցման համար:

Վարձակալության անշարժ գույքով, երբ օգտվում եք լծակից, դուք ուրիշի գումարով ակտիվ եք գնում: Սա մեծ է, բայց դա ռիսկ է պահանջում: Եվ շատ լծակներ կարող է վտանգավոր լինել:

2009-2011թթ. Ես տեսա մի քանի ընկերների, որոնք չափազանց շատ լծակ են օգտագործում, կորցնում են իրենց բոլոր հատկությունները: Տնտեսությունը դանդաղեցրեց, մի քանի վարձատուներ տեղափոխվեցին, եկամուտների այլ աղբյուրները նվազեցին, եւ նրանք չունեին դրամական հոսքեր, որպեսզի վճարեն հիփոթեքը եւ սպասեն տնտեսությանը: Նրանք չունեին խորքային գրպաններ, որոնք անհրաժեշտ էին:

Գույքի ձեռքբերման համար փաթաթվելը նաեւ տատանում է: Գույքը չի կարող վաճառվել այնքան արագ, որքան մտածում եք: Այնուհետեւ ինչ եք անում: Կախեք դրա վրա եւ սպասեք, կամ վաճառեք այն ավելի ցածր գին: Գույները պետք է համակցվեն գիտելիքի, հմտության եւ ինտուիցիայի հետ `արդյունավետ լինելու համար:

Ստորին գիծ. Կարծում եմ, որ անշարժ գույքը կարող է լինել լավ ներդրում, եթե ճիշտ ճանապարհով եք գնում: Եթե ​​ցանկանում եք անշարժ գույքի օգտագործման համար ապահովել կենսաթոշակային եկամտի կայուն աղբյուր, դուք պետք է համբերատար եւ համակարգված լինեք, երբ կառուցեք եկամտաբեր արտադրատեսակ պորտֆել: