Որքան է վաճառողը պարտավորված IRS- ից հետո Foreclosure- ը կամ Short Sale- ը:
Դա արդարացի չի թվում: Որն է ավելի վատ, դուք նույնիսկ չգիտեք, որ դուք պարտք եք հարկեր, մինչեւ ձեր փոստային հասցեն բացելու համար 1099:
Հիշեք, որ ոչ բոլոր 1099-ը նշանակում է, որ դուք կվճարեք եկամտահարկը: Բանկերը 1099-ը ուղարկել են որպես կանոնավոր հարց:
Ես խոսեցի Ջուլիան Բլոկի հետ, Նյու Յորքի Լարչմոնտ քաղաքում գտնվող փաստաբանը, որը մեջբերել է The New York Times- ը որպես հարկատուների առաջատար պրոֆեսիոնալ: Ահա թե ինչ է նա ասում հարկերի, ձեռքբերումների եւ կորուստների մասին, որոնք տառապում են վաճառքի համար, ինչպիսիք են foreclosures եւ կարճ վաճառք:
Ջուլիանի բլոկը շահույթների եւ կորուստների մասին
«Վաճառողներ, որոնք իրենց անձնական բնակավայրերն ունեն երկար տարիներ, դեռեւս ձեռք են բերում շահույթ:
«Սակայն վերջին երկու տարիների ընթացքում ձեռք բերված բնակարանների վաճառողները կորուստներ են ունենալու, նույնիսկ եթե գնի անկման չլինեն, կորուստները կհանգեցնեն անշարժ գույքի բրոքերների, իրավաբանների եւ նմանատիպ այլ ծախսերի հետեւանքով: Վաճառողները չեն կարողանում նվազեցնել այդ կորուստները: Տարբերություն չի տալիս, որ ստիպված են լինում վաճառել, օրինակ, աշխատանքի փոփոխությունները կամ առողջական պատճառները:
«Բացի անձնական բնակարանների վաճառողների խնդիրներից, կան ներդրողների համար հարկային խնդիրներ, որոնք ասում են, որ Ֆլորիդայի պես մի քանի կոնդիցիոներ են գնել եւ չեն կարողանում թռիչքներ անել, քանի որ ապագա գնորդները սպասում են հետագա գների անկման:
Հաճախ այդ ներդրողների համար արժանի չէ իրենց տեղը վարձել, ինչ նրանք ստանում են որպես վարձավճարներ անբավարար են լինելու անշարժ գույքի հարկերի եւ հիփոթեքի տոկոսները ծածկելու համար: Նրանց միակ տարբերակն է վաճառել վնասով »:
Բլոկը շահույթների փոխհատուցումը կորցնում է
«Վաճառողները կարող են փոխհատուցել իրենց կապիտալը կորուստների դեմ:
Սակայն կապիտալ շահույթի բացակայության դեպքում տարեկան գլխարկը կազմում է 3000 դոլար ($ 1500 ամուսնացած զույգերի համար առանձին ներկայացնելու համար) կորուստների գումարի վրա, որոնք կարող են փոխհատուցել իրենց «սովորական եկամուտը», նշանակում է աշխատավարձից, կենսաթոշակներից եւ կենսաթոշակային պլաններից դուրս գալու աղբյուրներից եկամուտ: Օրենքը թույլ է տալիս նրանց չօգտագործել կորուստները հետագա տարիներին »:
Արգելափակում է հարկային օրենսգրքում գանձման համար
«IRS- ն ունի հարկային նորմեր foreclosures կամ repossessions տերերի տների սեփականատերերի կողմից, որոնք ընկել են հիփոթեքային վճարների վրա : Կարող է լինել ծանր եւ անսպասելի հարկային հետեւանքները սեփականատիրոջ համար, որը պարզապես քայլում է հեռու, քանի որ նա քիչ է կամ չունի կապիտալ եւ պարտատերը վերցնում եւ վաճառում է տեղը:
«Այդ իրավիճակում վարկատուի կողմից պարտքի մարումը կամ ներումը սովորաբար նշանակում է, որ պարտապանը հաշվետու եկամուտ ունի, թեեւ որոշ բացառություններ կան, օրինակ, անվճարունակություն»:
Անձնական պատասխանատվության արգելափակում
«Օրինակ` Բրաունը գնել է կահույքի եւ օգտագործում այն որպես անձնական նստավայր : Նա վճարում է $ 300,000, կանխավճարը կազմում է 15,000 դոլար եւ 285,000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքային վարկ է վերցնում , նա անձամբ պատասխանատու է հիփոթեքի համար: Երբ վարկի մնացած մնացորդը կազմում է $ 280,000, Բրաունի կանխավարկածը եւ պարտատեր բանկը ընդունում է իր կամավոր տեղափոխությունը միավորը `չեղյալ համարելով վարկը:
Նմանատիպ պահպանակները ժամանակին վաճառվում են 230 հազար դոլարով:
«Հարկային օրենսգիրքը վերաբերվում է գործարքի վաճառքին, քանի որ Բրաունը ներառում է անուղղակի կորուստ $ 70,000, որի գումարը, որի համաձայն 300.000 ԱՄՆ դոլարի փոխհատուցման գումարը գերազանցում է իր 230,000 դոլարի շուկայական արժեքը: .
«Բրաունն ունի նաեւ հաշվետու եկամուտ $ 50,000, երբ բանկը չեղյալ է համարում վարկը: $ 50,000-ը 280,000 դոլարի պարտքը գերազանցում է 230,000 դոլարի շուկայական արժեքը:
«Ներկայացրեք IRS- ին, երբ գրավադրված գույքը գրավադրված է կամ փոխհատուցվում է, եւ բանկը այն վերադարձնում է այն, կամ բանկը գիտի, որ Բրաունը հրաժարվել է գույքը: Բանկը ուղարկում է Բրաունի եւ IRS- ի ձեւ 1099-Ա: 1099-A- ն ցույց է տալիս, որ պարտատոմսերի գնման գինը ($ 230,000), Բրաունի պարտքի գումարը (280,000 դոլար) եւ անձամբ պատասխանատու է:
Պարտքային դադարեցումը (այստեղ, $ 50,000) հարկվում է սովորական եկամտի դրույքաչափերով, ինչպես նաեւ աշխատավարձի համար »:
Առանց պարտադիր պարտքի, առանց անձնական պատասխանատվության
Ըստ Kleinrock Publishing- ի, IRS- ը ասում է, որ վաճառողներին, որոնք անձամբ պարտք չունեն պարտքի համար, կկարողանան կատարել այն գումարը, որը ներառում է լիակատար չեղյալ պարտքը, նույնիսկ եթե գույքի արժեքը, որը պարտք է ապահովելու համար, պակաս է, որը կարող է փոխհատուցվել ձեր գույքի ձեր ճշգրտված հիմքը: Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի գրավադրմամբ դրամական միջոցներ ձեռք բերելը անձնական պատասխանատվություն չի կրում:
Օրինակ, տիկին Սմիթը 300 հազար դոլար արժողությամբ տուն է գնում, 30,000 դոլար է տալիս եւ 270,000 դոլարով գրավ է տալիս: Սմիթը դադարեցնում է վճարումներ կատարելը : Բանկը գրավադրված է $ 260,000 վարկի մնացորդով, իսկ տան շուկայական արժեքը նվազել է մինչեւ $ 250,000: Սմիթը ունի 295,000 ԱՄՆ դոլարի չափով ճշգրտված հիմք, որի հետեւանքով 5000 ԱՄՆ դոլարի վնաս է կրել: Սմիթը գիտակցում է, որ foreclosure է $ 260,000. Սմիթը պատկերում է նրա շահույթը կամ կորուստը, համեմատելով $ 260,000-ի, որը կատարված գումարն է, նրա ճշգրտված հիմքի վրա `$ 295,000: Նա ունի 35.000 դոլար կորուստ:
Նախքան Foreclosure- ը կամ վաճառելը, նախապես ծրագրեք
Նախքան կարճ վաճառքի կամ վաճառքի միջոցով անցնելը, դիմեք իրավաբանական եւ հարկային խորհրդատվություն: Արդյոք հարկային պլանավորումն ավելի վաղ է, նախքան ուշանալը:
Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք Հավաստագրված հանրային հաշվապահին կամ ստուգեք IRS- ի վեբ կայքը:
2007 թ. «Հիփոթեք forgery debt relief Act» - ը, որը կոչվում է ժամանակավոր շտկում, ապահովում է որոշակի սեփականատերերի համար պարտապանի ներում հարկումը, եւ կարող է ավարտվել մինչեւ երկարաձգումը: Կալիֆոռնիայի օրենսդրությունը տարբերվում է կարճաժամկետ վաճառքի հարկման համար `CA Civil Code 580e- ի եւ IRS- ի կողմից տրված հիփոթեքային նամակների եւ Ֆրանչայզերի հարկային խորհրդի անունից: Ձգտեք հարկային հարկատուների իրավասու խորհրդատուներին պարզել, թե արդյոք ազատվում եք հարկերից:
Աղբյուրը, փաստաբան Ջուլիան Բլոկի գիրքը ներառում է «Տնային վաճառողի ուղեցույց հարկային խնայողությունների համար», որը բարձր գնահատեց Վիլլանովայի համալսարանի իրավագիտության դոկտոր Ջեյմս Էդվարդ Մաուեին `« Հարկային կանոնների հեշտ ընթերցված եւ լավ կազմակերպված բացատրություն »: այցելեք Ջուլիան Բլոկի կայքը: