Նյութեր, որոնք դուք պետք է իմանաք, նախքան վարձակալության գույք գնելը

Գնահատեք ռիսկերը եւ վերադարձը նախքան ներդրումը

Նախքան վարձակալության գույք գնելը, հաշվի առեք երեք բան. Վարձակալության եկամտի ակնկալվող գումարը, տարեկան ծախսերը, որոնք կարող եք առաջանալ, եւ այն ռիսկերը, որոնք կարող են առաջանալ:

Վարձակալության գույքային եկամտի ակնկալվող գումարը

Վարձակալության գույք փնտրելիս պարզեք, թե որքանով ողջամիտ վարձավճարը հաշվառվում է գույքի գտնվելու վայրի եւ որակի համար:

Օրինակ:

• Եկեք ասենք, դուք տուն եք գնել 100 հազար դոլարով:
• Հետազոտության միջոցով դուք սովորեք այդ տիպի գույքի միջին վարձավճարը այդ տարածքում, ամսական $ 500:

• Դուք կարող եք այնուհետեւ հաշվարկել, որ դուք կստանաք տարեկան $ 6,000 ($ 500 x 12 = $ 6,000) կամ 6% համախառն եկամտաբերություն:

Հաջորդը, դուք պետք է հաշվի առնեք այն ծախսերը, որոնք դուք կստանաք որպես սեփականություն սեփականատեր:

Վարձակալության արժեքի տարեկան ծախսերը

Դուք կարող եք կոտրել գույքային ծախսերը ինչպես ֆիքսված, այնպես էլ փոփոխական ծախսերի:

• Հաստատուն ծախսեր - Դուք կունենաք կրկնվող ծախսեր, ինչպիսիք են տարեկան գույքի հարկերը , ապահովագրությունը, ռեժիմի պահպանման եւ վերանորոգման տարրերը եւ ցանկացած գույքի կառավարման ծառայությունների արժեքը:
• Փոփոխական ծախսեր - Մի մոռացեք մի կողմ դնել գումար խոշոր չնախատեսված ծախսերի համար, ինչպիսիք են ջրատաքացուցիչը, օդորակիչը կամ վառարանը, տանիքը, սալիկը, հատակը կամ սանտեխնիկան փոխարինելը:

Շարունակելով վերը բերված օրինակին, ենթադրեք, որ հաշվարկեք գույքի հարկերը, ապահովագրությունը եւ ռեժիմի պահպանումը կարժենա տարեկան մոտ 1000 դոլար: Դուք նաեւ նախատեսում եք մեկ տարվա կտրվածքով հավելյալ 1000 դոլար կտրամադրի հաշիվ, որը կվճարի ցանկացած խոշոր վերանորոգման համար:

Ձեր վարձակալության արժեքի ձեր փաստացի եկամտաբերությունը (զուտ վերադարձը) այժմ տարեկան $ 4,000 է (տարեկան վարձավճարը `$ 6,000 տարեկան վարձավճարով` տարեկան $ 2,000) կամ 4%:

Այդ հաշվարկը ենթադրում է, որ ձեր գույքը մնում է շարունակական վարձակալությամբ: Դուք պետք է գործակցեք ռիսկերին, ինչպես չկարողանալով որակյալ վարձակալության գտնել:

Վարձակալության գույք ձեռք բերելու ռիսկերը

Նախքան վարձակալության գույք գնելը, հաշվի առեք հետեւյալ ռիսկերը.

• Ձեր գույքը կարող է դատարկ լինել վարձակալների միջեւ, նվազեցնելով ձեր ընդհանուր վերադարձը:

• Դուք կարող եք կրել իրավական ծախսեր, եթե դուք պետք է վտարեք վատ վարձակալին:
• Դուք կարող եք կրկին ավելացնել վերանորոգման ծախսերը, եթե վատ վարձակալը վնաս պատճառի գույքին:

Որակյալ գույքի կառավարման կազմակերպությունը կօգնի նվազեցնել ռիսկերը, քանի որ նրանք ունեն անհրաժեշտ որակյալ որակյալ վարձակալներ գտնելու փորձ: Գույքի կառավարման ընկերությունները սովորաբար ստանում են ստացված վարձի 10% -ը:

Վերադարձի մանրամասն վերլուծության համար դուք կարող եք ակնկալել վարձակալության գույք գնելիս, փորձեք AARP- ի Ներդրումային Գույքի Հաշվիչ:

Վարձակալության գույքն ապահովում է եկամտի կայուն աղբյուր, բայց ցանկացած ներդրման նման, դուք պետք է հասկանաք, թե ինչ եք ստանում, նախքան գնելը:

Վարձակալության գույք ձեռք բերելու լրացուցիչ ռեսուրսներ

Եթե ​​դուք համարում եք ներդրումային գույք, ես խորհուրդ կտայիք կարդալ John T. Reed- ի գիրքը, ինչպես սկսել անշարժ գույք: Ի տարբերություն վարձակալության անշարժ գույքի գրավման հայտնի գրքերից շատերի, նա չի խոստանում ձեզ հարուստ արագ ռազմավարություն ձեռք բերել: Փոխարենը, շատ պրակտիկ ձեւով, նա ուղղակիորեն առանձնացնում է այն, ինչն անհրաժեշտ է անշարժ գույքի ներդրման համար:

Բացի այդ, խոսեք Հավաստագրված հանրային հաշվապահի (CPA) հետ, ով ունի վարձակալության անշարժ գույքի սեփականատեր հաճախորդների հետ աշխատելու փորձ: Խնդրեք նրանց խորհուրդները, թե ինչ պետք է անեն, եւ այն, ինչ չպետք է անի:

Հաշվապահը կունենա բազմաթիվ հաճախորդներ, որոնք ունեն լավ եւ վատ փորձեր վարձակալության պայմաններով, եւ նրանք կկարողանան օբյեկտիվ տեսակետ ունենալ կողմերի եւ կողմերի վրա: