Միակողմանի կամ բազմակի շինարարության վարկեր:

Կառուցեք ձեր սեփական տունը (կամ ավտոտնակ, սեմինար կամ այլ կառույց), քանի որ դուք ստանում եք այն, ինչ ցանկանում եք: Դուք ստանում եք դիզայնի, որակի, բյուջեի եւ այլնի վերաբերյալ բոլոր որոշումները: Շատ որոշումներից մեկը ձեզ հարկավոր է, թե ինչպես պետք է կառուցել շինարարական վարկը շենքի ավարտից հետո: Դուք կօգտագործեք մեկ փակ վարկ կամ երկու առանձին վարկ:

Ձեր ընտրանքները

Շինարարական վարկերը, ինչպես նշում է անունը, իրականում միայն հողի եւ շինարարության (կամ բարելավման) կառույցների ձեռքբերման համար:

Նրանք սովորաբար տեւում են ոչ ավելի, քան 12 ամիս, այնպես որ դուք պետք է անցնելու երկարաժամկետ վարկի (հատկապես, եթե ուզում եք ավելի ցածր վճարումներ, որոնք կվճարեն 30 տարի հիփոթեքով): Շինարարությունը ավարտվելուց հետո դուք պետք է վճարեք շինարարական վարկը, եւ շատերը դա անում են այն փոխարինելով այն վարկի հետ, որը շատ նման է 15-ամյա կամ 30-ամյա հիփոթեքին:

Միակ շինարարական վարկերը թույլ են տալիս Ձեզ միանգամից ստանալ վարկեր (շինարարական վարկ եւ մշտական ​​վարկ): Երբ շինարարությունը ավարտված է, ձեր վարկը դառնում է ավանդական հիփոթեք (ձեր վարկատուը կարող է ասել, որ այն փոխարկվում է, փոփոխվում կամ վերաֆինանսավորվում է ): Այդ վարկերը վերաբերում են նաեւ շինարարության մշտական ​​վարկերին:

Երկու սերնդի շինարարական վարկերը պահանջում են, որ դուք ստանաք հաստատված երկու վարկի համար: Շինարարական վարկը կֆինանսավորի ձեր նախագիծը, եւ ապա պետք է դիմել (եւ ստանալ հաստատված) մշտական ​​վարկ, առանձին `շինարարության ավարտից հետո:

Դուք բնականաբար ուզում եք իմանալ, թե որն է ավելի լավը, եւ, իհարկե, կախված է ձեր իրավիճակից: Փոխակերպման վարկերի առավելություններն ու առավելությունները ստորեւ բերված են:

Միանգամից փակման առավելությունները

Եթե ​​ցանկանում եք մեկանգամյա գնումներ կատարել, ապա կարող եք նիհարել մոտ մեկ վարկի:

Մեկ դիմում. Վարկ ստանալու համար դիմելը կարող է զգալ, երբ ավարտված հետազոտական ​​ծրագիր է :

Միակ սերտ վարկի դեպքում դուք միայն պետք է անցնեք գործընթացը մեկ անգամ:

Մեկ փակումը. Բազմակի փակումը նշանակում է ավելի մեծ ծախսեր : Այնուամենայնիվ, ծախսերի տարբերությունը չի կարող դրամատիկ լինել (դուք պետք է վճարեք մի քանի ծախսեր, ինչպիսին է շինարարության ավարտից հետո գնահատման վճարը, թե արդյոք դուք օգտագործում եք մեկ կամ երկու վարկ), եւ դուք պարտադիր չէ, որ առաջ չեք գալիս մեկ փակման հետ .

Ոչ մի վճարում. Որոշ վարկատուների հետ, շինարարության փուլում տոկոսադրույքները կարող են ավելացվել ձեր մշտական ​​վարկի մեջ: Դա դյուրին է դարձնում բնակարանային վճարները, երբ դուք սպասում եք ձեր նոր տան կառուցելուն, այլ նաեւ նշանակում է, որ դուք ավելի շատ պարտական ​​եք (եւ վճարեք ավելի շատ հետաքրքրություն ) եւ ավելի բարձր վճարումներ կատարեք նոր վարկի կյանքի համար: Ընդ որում, հետաձգվող վճարումները կարող են լինել մի նշան, որ դուք մի քիչ բարակ է:

Անվտանգություն. Կայուն ֆինանսավորումը ունենալով `նախքան երբեւէ շինարարության համար վերցնելը, նշանակում է, որ դուք ավելի քիչ ռիսկի եք ենթարկում: Եթե ​​դուք կորցնում եք ձեր աշխատանքը շինարարության փուլում, դուք դեռ կստանաք մշտական ​​ֆինանսավորում: Երկու անգամ փակելով, դուք դժվար ժամանակ կստանաս վարկատուին համոզելու համար, որ վարկը հաստատեք ձեր աշխատավարձի միջեւ, եւ դա կարող է նշանակել տան կորցնելը, նախքան դուք նույնիսկ ապրում եք դրա մեջ: Շինարարության ընթացքում ցանկացած բան կարող է սխալ լինել, եւ դուք ավելի քիչ մտահոգվեք, եթե ստանձնած պարտավորությունից ստանձնած պարտավորություն եք ստացել:

Փակման սակագները. Ձեր մշտական ​​վարկի վերջնականացումն օգնում է ձեզ պլանավորել ապագայի համար: Դուք կիմանաք, թե ինչ տոկոսադրույք կստացվի, այնպես որ կարող եք կանխիկացնել ամսական վճարումներն ու բյուջեն: Կարող եք նաեւ կողպեք մի տոկոսադրույքով, եթե կարծում եք, որ շինարարական փուլում զգալիորեն կաճեն դրույքաչափերը (եթե տոկոսադրույքները փոխվեն, որոշ վարկատուներ թույլ են տալիս հարմարվել):

Բազմակի վարկերի առավելությունները

Իհարկե, նման բան չկա, քանի որ անվճար ճաշ է, ուստի այստեղ միակ շինարարական վարկերի թերությունները մի քանիսն են:

Բարձրագույն տոկոսադրույքներ. Միակող վարկերը, հավանաբար, մի փոքր ավելի բարձր տեմպերով են գալիս (կառուցապատման վարկի, ինչպես նաեւ մշտական ​​վարկի), բայց դուք երբեք չգիտեք, մինչեւ որ դուք դիմեք եւ առաջարկեք համեմատություններ: Երբ դուք օգտագործում եք մեկ վարկ, դուք իջեցնում եք ձեր ռիսկը եւ վայելում եք մեկ փակման հարմարավետությունը: այդ օգուտները գինն են:

Ճկունություն. Երբ դուք օգտագործում եք մեկ վարկ, դուք պետք է ընտրեք նախապատրաստված ծրագիր (թեեւ կարող եք գտնել մի վարկատու, որն առաջարկում է այն, ինչ ցանկանում եք, որոշ վարկատուներ առաջարկում են ձեր եզակի փակման 15-ամյա, 30-ամյա եւ ARM վարկեր ): Ձեր մշտական ​​վարկի առանձին պահելը նշանակում է, որ դուք գնում եք շուկա դուրս գալու եւ ցանկացած վայրում, որտեղ ցանկանում եք, ցանկացած տեսակի վարկի համար:

Կառուցենք ծրագրեր

Եթե ​​դուք չգիտեք, թե արդյոք, թե երբ եք կառուցելու, բայց դուք ցանկանում եք գնել հող, ապա միայն վարկը կարող է ավելի լավ տարբերակ լինել: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր առմամբ, ավելի հեշտ է վերցնել փոխառությունը, երբ մոտ ապագայում ավելացնում եք գույքը: Հողի հողը բերում է ամենամեծ մարտահրավերները, իսկ ավարտված շատերը շատ ավելի հեշտ է ստանալու համար հաստատված: