HAFA- ը վաճառում է $ 10,000 կարճ վաճառք
Բայց քանի որ HAFA- ն կառավարության կողմից հովանավորվող ծրագիր է, դա ավելի բարդ է, քան դա:
HAFA- ը մատնանշում է Տնային մատչելի գնման տարբերակները, եւ դա Օբամայի «Տնային մատչելի ծրագրի» մաս է կազմում: Առաջին քայլը վարկառուի համար դիմել է HAMP, Home Affordable Modification Program. Ահա այն կանոնները, որոնք պետք է ընդունվեն HAMP ծրագրի համար.
- Միայն անձնական բնակավայրերը իրավասու են:
- Հիփոթեքի գումարը պետք է լինի պակաս, քան $ 729,750:
- Վարկառուն տառապում է այնպիսի դժվարությամբ, ինչպիսիք են եկամտի կորուստը, հիփոթեքի ավելացված վճարումը կամ ծախսերի անսպասելի աճը:
- Հիփոթեքը առաջացել է մինչեւ 2009 թվականի հունվարի 1-ը:
- PITI- ի հիփոթեքային վճարը , ներառյալ ՀՈԱ -ն, վարկառուի համախառն եկամտի 31% -ից ավելին է:
Եթե 5 կանոններից որեւէ մեկը չի կիրառվում, ապա վարկառուն ՀԱՄՊ-ի համար իրավասու չէ: Ես գիտեմ դա, քանի որ ես գնացի Տուն Մատչելի փոփոխության էջ, պատասխանելու 5 հարցերից յուրաքանչյուրին:
Ես արել եմ այս 5 անգամ, եւ ոչ մի անգամ ոչ մի տարբեր պատասխան չեմ փոխանակել: 5-ի որեւէ մեկին որեւէ պատասխան չի ստացել մերժումը:
Եթե դուք HAMP- ի իրավասություն չունեք, ապա ձեզ հարկավոր է գտնել կարճ վաճառքի գործակալ, որն օգնում է ձեզ: Եթե դուք իրավասու եք HAMP- ի համար, դա չի նշանակում, որ դուք կհասցնեք HAMP- ին: HAMP- ի իրավասությունը եւ որակավորումը երկու տարբեր կենդանիներ են:
Ձեր նպատակն է, եթե ցանկանում եք կարճ վաճառք կատարել , հույս ունեմ, որ HAMP- ը կդառնա ձեզ: Այնուհետեւ դուք կստանաք HAFA- ի իրավունք: Կամ, եթե ընդունվել է HAMP- ին եւ դադարեցնել ձեր վարկի փոփոխման վճարումները, կարող եք դիմել HAFA- ին: Սա կարող է հնչյունների նման լինել, բայց դա մեր իշխանության ձեւն է:
Կարծում եմ, հետաքրքիր է նշել, որ շատ քիչ վարկառուներ հակված են վարկի փոփոխության համար : Փաստորեն, գրեթե ամեն կարճ վաճառք, որ ես անում եմ Սակրամենտոյում, վաճառողի համար է, որը մերժվել է վարկի փոփոխության համար:
Որոշեք, թե արդյոք ձեր վարկատուը մասնակցում է HAMP ծրագրի մեջ
Հնարավոր է իմանալ, թե արդյոք ձեր վարկատուը մասնակցում է HAMP- ին, քանի որ HAMA- ին մասնակցող վարկատուները մասնակցում են HAFA- ին: Fannie Mae- ի եւ Freddie Mac- ի վարկատուների համար պարտադիր չէ մասնակցել եւ ունենալ այս ծրագրի սեփական տարբերակները: Ահա մի քանի խոշոր անուն HAMP մասնակից վարկատուների մասնակի ցանկ:
- Աուրորա Վարկային Ծառայություններ, ՍՊԸ
- Ամերիկայի բանկ, Ա
- Chase Home Finance- ը
- CitiMortgage, Inc
- Դրամարկղային սպասարկում, LP
- EMC Հիփոթեքային Ընկերություն
- GMAC Mortgage LLC- ը
- Green Tree Servicing LLC- ը
- HomeEq սպասարկում
- Հորիզոն Բանկը
- JPMorgan Chase Bank, ԱԺ
- Լիտտոն վարկի սպասարկում
- Նավատորմի դաշնային վարկային միություն
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank- ը
- PNC Bank, ազգային ասոցիացիա
- Սաքսոնյան հիպոթեկային ծառայություններ
- «Ոսկե 1» վարկային միություն
- ԱՄՆ Բանկ, ազգային ասոցիացիա
- Wachovia հիփոթեք, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo բանկ, ԱԺ
HAFA- ի կարճ վաճառքի իրավասության պահանջները
Վարկառուի կողմից HAMP ծրագրի միջոցով վարկի փոփոխության համար մերժվելուց հետո, վարկառուն իրավունք է ստանում դիմել HAFA կարճ վաճառքի ծրագրին կամ հետամուտ լինել Ներքին Լիու-ի Foreclosure- ի գործին: Քանի որ ես չգիտեմ, թե ինչու է նրանց ճիշտ մտքերում ինչ-որ մեկը կատարելու իր գործը, կպահեմ կարճ վաճառքի գործընթացին : ՀԱՖԱ-ն նախապես կհայտարարի այդ կարճ վաճառքի գինը եւ վաճառողին 4 ամիս անշարժ գույքի գործակալի միջոցով գույքը վաճառելու համար: Ահա իրավասության պահանջները.
- Անհատական բնակարանները իրավասու են: 2012 թ. Հունիսի 1-ի դրությամբ, ՀԱՖԱ-ին իրավասու չէ ոչ գույքային իրավունքները:
- Հիփոթեքի գումարը պետք է լինի պակաս, քան $ 729,750:
- Վաճառողը պետք է լինի ետեւից կամ մոտենա հիփոթեքի վրա:
- Հիփոթեքը առաջացել է մինչեւ 2009 թվականի հունվարի 1-ը:
- Վաճառողը HAMP- ի կողմից վարկի փոփոխման համար կամ եղել է մերժվել:
- Կառավարական վարկեր ունեցող վաճառողները կարող են որակավորված լինել այլ ծրագրով:
Առավելությունները, HAFA- ի կարճ վաճառքից
Վաճառողը ցատկելուց հետո այս բոլոր hoops- ի միջոցով պետք է օգուտներ լինել, ճիշտ է: Կան. Օրինակ, երկրորդ վարկատուները այլեւս չեն կարող ստիպել վաճառողին պարտավորեցնել կարճ վաճառքի հիփոթեքային խարդախություն կատարել `պահանջելով վճարումից դուրս վաճառք կամ վաճառողի առաջին ծնունդը որպես գրավ: Ահա այլ HAFA նպաստներ.
- ՀԱՖԱ-ին մասնակցող վարկատուները հրաժարվում են պակասորդի որոշման իրավունքից :
- Սկզբնական շրջանում կրտսեր վարկատուները կարող էին ստանալ վարկի մնացորդի 6% -ը կամ առավելագույնը `$ 6,000` վարկը մարելու համար: 2011 թ. Փետրվարի 1-ի դրությամբ 6% գլխարկը հանվել է ԱՄՆ Գանձապետարանի կողմից, եւ այդ գումարը այժմ կազմում է առավելագույնը $ 8,500, որը գործում է 2012 թվականի հունիսի 1-ից: 2015 թ. Փետրվարի 1-ի դրությամբ առավելագույնը կազմում է $ 12,000:
- Վաճառողները կստանան 10,000 ԱՄՆ դոլարի պետական տուրք, փոխանցման փակման ժամանակ, տեղափոխման ծախսերը ծածկելու համար, ապահովելով տան սեփականատերը:
- Վաճառողներից պահանջվում է վաճառողին վճարել:
- Վարկատուները պետք է համաձայն չլինեն կարճ վաճառքի գործընթացում չվճարեն:
- Բացառությամբ Fannie Mae- ի , Freddie Mac- ի , VA- ի եւ FHA- ի վարկերի, վաճառողերի հիփոթեքային վճարը պետք չէ գերազանցել 31% -ի հարաբերակցությունը 2/1/11-ից հետո:
HAFA- ի մեկ այլ պայման է, որ բոլոր կողմերը պետք է ստորագրության երկարատեւ ստորագրությունը ստորագրեն: Այլ կերպ ասած, վաճառողը չի կարող վաճառել այն անձին, որը վաճառողը գիտի կամ ում հետ կապված է վաճառողը: Գնորդը նույնպես պետք է համաձայնվի գոնե առնվազն 90 օր վաճառել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: