Որակյալ անհատական ​​բնակության վստահության կողմերն ու անհամարները

Իմացեք QPRT- ի հետ կապված առավելությունների եւ ռիսկերների մասին

Որակյալ Personal Residence Trust- ը կամ QPRT- ը կարճ համարում է անդառնալի վստահության յուրահատուկ տեսակ, որը նախատեսված է ձեր հիմնական բնակության արժեքը կամ ձեր հարկվող գույքի երկրորդ տունը, դաշնային նվերների հարկի եւ գույքի հարկի համար նվազեցված դրույքաչափով:

Քանի որ QPRT- ի ստեղծումը եւ այնուհետեւ ձեր նստավայրի սեփականության իրավունքը փոխանցելը վստահության մեջ է `բոլոր մտադրությունների եւ նպատակների համար այն գործարքը, որը չի կարող հեշտությամբ վերացվել, դուք պետք է հասկանաք QPRT- ի օգտագործման հետ կապված բոլոր կողմերն ու բացթողումները որոշելու համար: եթե դուք պետք է ներառեք որպես ձեր գույքի հարկի պլանի մի մասը:

QPRT- ի օգտագործման առավելությունները

1. Հեռացնում է ձեր առաջնային կամ երկրորդական բնակության արժեքը եւ բոլոր ապագա արժեւորումը, ձեր հարկվող գույքի վրա դոլարով ցենտներով: Օրինակ, եթե տունը արժե 500,000 դոլար, ապա կախված տանտիրոջ տարիքից, տոկոսադրույքներից եւ QPRT- ի համար ընտրված եկամտի ժամանակահատվածից, տնային սեփականատերը կարող է օգտագործել որպես իր անձնական կյանքի նվերային հարկի բացառման $ 100,000 `$ 500,000 ակտիվը իր հարկվող գույքից: Սա, իրոք, խոշոր պայթյուն է մուրճի համար, հատկապես, եթե տան արժեքը զգալիորեն ավելանում է, ասենք, 800 հազար դոլար, կամ նույնիսկ $ 1,000,000, տան սեփականատիրոջ մահվան ժամանակ: Եվ այսօրվա դեպրեսիվ տան արժեքներով, այժմ լավ ժամանակ է, երբ մտածում եք QPRT- ի ստեղծման մասին:

1. Թույլ է տալիս շարունակել բնակության եւ հարկային նպաստների օգտագործումը: QPRT- ի հաշվեկշռված եկամտի ժամանակ տանտերը կարող է շարունակել ապրել բնակարանում վարձավճարով եւ կկարողանա վերցնել բոլոր կիրառելի եկամտահարկի նվազեցումները:
2. Խրախուսանքները կյանքի նվերների հարկման բացառման եւ գույքի հարկի ազատման հնարավոր նվազումների դեմ: Եթե ​​ձեր տան արժեքը նշանակալի է, ապա ներկայիս ողջ կյանքի ընթացքում նվերների հարկի վճարումը 5.340.000 ԱՄՆ դոլար է, որը թույլ կտա ստեղծել QPRT, առանց վճարելու որեւէ նվեր հարկ: Եվ եթե հետագայում գույքի հարկի ազատումը զգալիորեն կրճատվում է, ասեք մինչեւ $ 1,000,000, ապա դուք կստանաք ձեր բնակության արժեքը նվերների եւ գույքի հարկի համար, եւ ստիպված չպետք է մտահոգվեք, թե տունը ինչքան կգնահատի արժեքը կամ այն, ինչ գույքի հարկի ազատումը կլինի ձեր մահվան պահին:

1. Ձեր ընտանիքի համար ստեղծում է ժառանգություն: Եթե ​​ձեր տունը այնպիսի տիպի է, որը ցանկանում եք ձեր ընտանիքներին գալիք սերունդների համար, ինչպիսիք են ծովափնյա կոնֆերանսը, լճում գտնվող տնակ կամ լեռների լեռնադահուկանոցը, ապա օգտագործելով QPRT- ը թույլ կտա անցնել նստավայրը ձեր ժառանգներին նման ձեւով, որոնք կխրախուսեն նրանց, որ ցանկանում են պահել այն:
2. Վարձավճարը, որը պահպանվում է եկամտի ժամանակահատվածի վերջում, կօգնի նվազեցնել ձեր հարկվող գույքը: Երբ QPRT- ի կուտակած եկամուտը ավարտվում է, դուք պետք է վճարեք ձեր ժառանգներին արդար շուկայավճարը, որպեսզի կարողանաք շարունակել բնակության վայրը: Թեեւ սա կարող է թվալ որպես QPRT- ի օգտագործման հետ կապված վնասներից մեկը, այն փաստորեն թույլ կտա ձեզ ավելի շատ տալ ձեր ժառանգներին `առանց տարեկան արտոնությունների նվերներ կամ այլեւս կյանքի նվերների հարկերի ազատում:

Ռիսկերը կապված են QPRT- ի հետ

1. QPRT- ին պատկանող տան վաճառելը կարող է դժվար լինել: Ինչ է տեղի ունենում, եթե ձեր հանգամանքները փոխվեն, եւ ցանկանում եք վաճառել QPRT- ին պատկանող կացարանը: QPRT- ին պատկանող տուն վաճառելը կարող է բարդ լինել, կամ ստիպված կլինեք ներդրումներ կատարել նոր տան մեջ կամ, եթե դուք չեք ցանկանում փոխել բնակավայրը, ապա ձեռք բերել վաճառքի հասույթը վճարման ձեւով անուիտետ:

1. Ժառանգները կստանան նստավայրը ձեր եկամտահարկի հիման վրա, նվերի ժամանակ QPRT- ին: Սա նշանակում է, որ եթե ժառանգները վերադառնան եւ վաճառեն տունը պահված եկամտի ավարտից հետո, ապա նրանք կստանան կապիտալի շահույթի հարկեր, հիմք ընդունելով ձեր եկամտահարկի հիմքի տարբերությունը QPRT- ի ներդիրի ժամանակ եւ այն գինը, տունը վաճառվում է: Սա է պատճառը, որ QPRT- ը իդեալական է նստավայրի համար, որ ժառանգները նախատեսում են ընտանիքում պահպանել սերունդների համար: Սակայն հաշվի առեք, որ գույքի հարկի դրույքաչափը ներկայումս 40% -ով եւ ներկայումս 20% -ով գերազանցում է կապիտալի շահույթի մեծությունը, ապա կապիտալի շահույթի ազդեցությունը կարող է լինել զգալիորեն պակաս, քան գույքի հարկի ազդեցությունը:
2. Երբ կուտակված եկամտի ժամկետը ավարտվում է, դուք ստիպված կլինեք վարձավճար վճարել բնակության համար: Երբ եկամուտը պահպանվում է, եկամտի սեփականության իրավունքը կփոխանցվի ձեր ժառանգներին, ուստի այլեւս իրավունք չունեն զբաղեցնելու եւ բնակության վայրում վարձակալելու իրավունք: Փոխարենը, դուք պետք է վճարեք ձեր ժառանգներին արդար շուկայական վարձավճարը, եթե ցանկանում եք շարունակել ապրել բնակարանում կամ օգտագործել այն երկար ժամանակով: Սակայն, ինչպես նշվեց վերոնշյալ, այս պոտենցիալ թերությունը կարող է վերածվել օգուտի, թույլ տալով ավելի շատ նվիրատվություն տալ ձեր ժառանգներին նվերների հարկերում:

1. Երբ կուտակված եկամտի ժամկետը ավարտվում է, դուք կարող եք կորցնել գույքահարկի նպաստները: Հաշվի առնելով եկամուտի մնացած ժամանակահատվածը, կարող է բացասական գույքահարկի հետեւանքները լինել, ինչպիսիք են, որ տունը վերագնահատվի անշարժ գույքի հարկի նպատակով իր ներկայիս շուկայական արժեքով եւ կորցնում է գույքահարկի շահույթը, որոնք կապված են սեփականության եւ սեփականության հետ կապված ձեր հիմնական բնակավայրը: Ֆլորիդայում տունը կարող է կորցնել իր տնային կարգավիճակը եւ պարտատերերի պաշտպանության եւ գույքահարկի նպատակների համար, եթե միայն մեկ կամ մի քանի ժառանգներ որոշեն տնից իրենց հիմնական բնակավայր դարձնել:
2. Եթե ​​դուք մահանում եք մինչեւ պահպանվող եկամտի ավարտից հետո, ապա QPRT- ի գործարքը ամբողջովին կկանգնեցնի: Եթե ​​դուք մահանում եք մինչեւ պահպանվող եկամտի ավարտից հետո, ապա ամբողջ QPRT- ի գործարքը կկանգնեցնեք եւ բնակության արժեքը կկատարվի ձեր հարկվող գույքի մեջ, ձեր մահվան օրը ձեր լիարժեք շուկայական արժեքով: (Բայց հիշեք, որ QPRT- ի ստեղծման ժամանակ օգտագործվել է կյանքի նվերների հարկի բացառումը, որը լիովին վերականգնվել է): Այդ պատճառով QPRT- ի ստեղծումը իսկապես զվարճանք է, այնքան երկար եք որոշում կատարել եկամուտի մնացած ժամանակաշրջանը, այնքան ցածր եք հարկվող նվերի արժեքը, որը դուք պետք է կատարեք, բայց դուք պետք է երկարաձգել գործարքի գործարքի համար նախատեսված եկամտի ժամանակաշրջանը: Վերջում, նույնիսկ եթե ընտրեք ձեր պահպանված եկամտի ժամանակները իմաստուն կերպով հիմնված ձեր առողջության եւ սպասված ապագա առողջության վրա, ապա կյանքը իսկապես անկանխատեսելի է եւ կարող է վերացնել նույնիսկ լավագույն նախագծերը: