Ինչպես է տիրապետում թիրախը, ով է ապրում այն ​​բանից հետո, երբ մահանում է

Հասկանալով գույքի սեփականության իրավունքը `լավ գույքի պլանավորման իսկական բանալին

Ընդհանուր առմամբ գույքային պլանավորումը կարող է լինել բարդ գործընթաց, հաշվի առնելու համար բազմաթիվ գործոններ եւ որոշումներ կայացվեն, ժամանակի եւ անգամ կրկին գտնում եմ, որ այն ամենը պարզապես հոսում է մեկ ընդհանուր դրոշի ` ինչպես գույքը վերնագրված է : Հասկանալով, թե ով է պատկանում, ինչ է իրական գույքի գույքային պլանի ստեղծման իրական բանալին, քանի որ առանց անշարժ գույքի գների անթույլատրելիության, նույնիսկ առավել բարդ եւ լավ մտածված գույքային պլանը կխարխի ձախողված:

Հասկանալով գույքի սեփականության իրավունքը

Երբ գույքի պլանավորման փաստաբանը հանդիպում է նոր հաճախորդի հետ, առաջին հարցերից մեկը, փաստաբանը հարցնում է. «Ինչ եք պատկանում եւ ինչպես է այն կոչվում»: Բայց ինչ է նշանակում փաստաբանը այս հարցով: Դա հասկանալու ամենաարդյունավետ ձեւն է `կոտրել, թե ինչպես է գույքը կոչվում երեք հիմնական հասկացություն.

1. Միակ սեփականություն
2. Համատեղ սեփականություն
3. պայմանագիրը պայմանագրով

Սրանք ընդամենը երեք եղանակ են, որոնք կարող են վերնագրված լինել, եւ դեռ դուք կարող եք զարմանալ, թե որքան հաճախորդներ են զբաղվում պլանավորող փաստաբանները , ովքեր չգիտեն, թե ինչպես են իրենց գույքը կոչվում: Ահա գույքային սեփականության յուրաքանչյուր տեսակի համառոտ ակնարկ.

Անշարժ գույքի սեփականատիրություն. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը պարզապես նշանակում է, որ այն պատկանում է մեկ անձի կողմից իր անհատական ​​անունով եւ առանց մահվան նշանակման որեւէ փոխանցման: Օրինակներ ներառում են մի անհատի անունով պահվող բանկային հաշիվներ եւ ներդրումային հաշիվներ, առանց « մահվան վճարման », « մահվան փոխանցման » կամ «վստահության համար» նշանակման, կամ անշարժ գույք, որը վերնագրված է մեկ անձի անունով «վարձատրության պարզ բացարձակ, ինչը նշանակում է, որ անհատը պատկանում է գույքի 100 տոկոսին իր անմիջական անվանումով, առանց մնացածի մահվան հետո մեկ ուրիշին փոխանցելու:

Համատեղ սեփականություն - Համատեղ սեփականության իրավունք ունի երկու ձեւով `վերապրելու իրավունքից եւ առանց վերապրելու իրավունքից :

• Ընդհանուր սեփականության իրավունքը վերապրածության իրավունքից նշանակում է, որ երկու կամ ավելի անձինք միասին հաշիվ կամ անշարժ գույք ունեն, եւ մեկ սեփականատիրոջ մահանալուց հետո մնացած սեփականատերը (ներ) շարունակում է տիրապետել գույքը: « Լիազորությունը ամբողջությամբ » հատուկ առանձնահատկությունն է, որին մասնակցում է ամուսնական զույգերի միջեւ գոյություն ունեցող գոյատեւման իրավունք, որը որոշ երկրներում ճանաչված է, իսկ « համայնքային սեփականություն » `այլ պետություններում ճանաչված ամուսնական զույգերի միջեւ համատեղ սեփականության այլ հատուկ տեսակ:

• Ընդհանուր սեփականության իրավունքը, առանց վերապրածության իրավունքների, նշանակում է, որ երկու կամ ավելի անձինք ունեն հատուկ հաշիվ կամ անշարժ գույք, ինչպիսիք են 80% մեկ անհատը եւ 20% -ով երկրորդ սեփականատերը: Գույքի համատեղ սեփականության իրավունք, առանց վերապրածի իրավունքների, կոչվում է սեփականության իրավունք, որպես « ընդհանուր վարձատուներ »:

Պայմանագրի անվանումը - Պայմանագրով վերնագրվածը վերաբերում է այն սեփականությանը, որը սեփականության իրավունքով ստացել է սեփականատիրոջ մահը, ներառյալ բանկային հաշիվները կամ ներդրումային հաշիվները, որոնք ունեն « մահվան վճար », « մահվան փոխանցում » կամ «վստահության համար», նշանակված շահառու կյանքի ապահովագրություն, որը նշանակված շահառու է. կենսաթոշակային հաշիվներ, այդ թվում, IRAs, 401 (k) s եւ նշանակված շահառու ունեցող անուիտետներ. բնակավայրեր, որոնք ունեն նշանակված մնացորդ: փոխանցում մահվան կամ շահառուի կողմից նշանակված շահառուին փոխանցելու մասին . եւ վստահում է, որ նշանակված շահառու է:

Հասկանալ, թե որտեղից է մահանալու հետո գույքը

Երբ հասկանում եք գույքի սեփականության երեք տեսակները, ապա ձեզ հարկավոր է հասկանալ, թե ով է ժառանգելու յուրաքանչյուր տիպի սեփականատիրոջ մահանալուց հետո: Այս իմաստով գույքը կարելի է դիտարկել երկու տարբերակով ` ստուգել ակտիվներ ընդդեմ ոչ հավաստի օբյեկտների :

Պրոտնտեսական ակտիվները պարզապես այն են, որ սեփականատերերը մահանում են, ակտիվները, որոնք պետք է անցնեն դատական փորձաքննության միջոցով: Այլ կերպ ասած, սեփականատիրոջ մահանալուց հետո, մահացած սեփականատիրոջ անունից եւ կորցրած սեփականատիրոջ շահառուների անունից ակտիվը ձեռք բերելու միակ տարբերակն է ակտիվը հանձնել ստուգման միջոցով: Պրոտնտեսական ակտիվները ներառում են միակ սեփականատիրությունը եւ ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող վարձակալները (կամ համատեղ սեփականության իրավունք չունեն վերապրածների իրավունքներից):

Ոչ հավաստի օբյեկտները պարզապես այն են, որ սեփականատիրոջ մահանալուց հետո այնպիսի ակտիվներ, որոնք անհրաժեշտ չեն դատարանի կողմից վերահսկվող փորձաքննության միջոցով: Այլ կերպ ասած, սեփականատիրոջ մահանալուց հետո մյուս սեփականատերերը կամ շահառուները կվերցնեն մահացած սեփականատիրոջ գույքը `պարզապես այն պատճառով, որ նրանք վերապրեցին մահացած սեփականատիրոջը: Անբավարար ակտիվները ներառում են վերապրած իրավունքի հետ միասին պատկանող գույքը (այդ թվում, ամբողջությամբ գույքի եւ որոշակի համայնքային գույքի վարձակալության) եւ ցանկացած ակտիվի, որը շահառուն ունի, որը սեփականության իրավունքը ժառանգել է սեփականատիրոջ մահանալուց հետո:

Հասկանալը, թե ինչ է տեղի ունենում, որ դատում են, թե ինչ է պատահում

Ուրեմն, որտեղ է տիրապետում ակտիվները սեփականատիրոջ մահանալուց հետո: Դա կախված կլինի նրանից, թե արդյոք սեփականատերը ունի վերջին կամքը եւ վկայությունը: Եթե ​​սեփականատերը ցանկություն ունի, ապա ով է ժառանգելու սեփականատիրոջ փորձաշրջանի ակտիվները, որոշվում է կամքով: Եթե ​​սեփականատերը չունի կամք չունենալու դեպքում, ապա ով է ժառանգելու սեփականատիրոջ անգործունակ ակտիվները կորոշվի պետության խայտառակ օրենքներով , որտեղ սեփականատերը ապրել է մահվան պահին, ինչպես նաեւ ցանկացած այլ պետության, որը տիրապետում է սեփականատիրոջը Անշարժ գույք.

Միասին դնելով

Այժմ, երբ հասկանում եք, որ գույքի սեփականության երեք տեսակները եւ հավաստիության եւ անգործունակ ակտիվների միջեւ տարբերությունը կարող եք հասկանալ, թե ինչու է դա շատ կարեւոր ձեր գույքի պլանավորման փաստաբանին իմանալու համար, թե ինչպես է ձեր բոլոր գույքը կոչվում: Առանց այս մեկ կարեւոր տեղեկության, ձեր գույքի պլանավորման փաստաբանը չի կարող ձեզ օգնել ստեղծել գույքահարկ, որը կաշխատի այնպես, ինչպես սպասում եք, որ այն աշխատի: Առանց նկատի ունենալով, թե ով է պատկանում, դուք կմնաք անշարժ գույքի պլանով, որը շփոթեցնում է ձեր սիրելիներին եւ, հնարավոր է, դրանք դատարանի վրա: Այսպիսով, ձեր գույքը պլանավորում է հավատարմատարի բարեհաճությունը եւ ձեր ակտիվներից յուրաքանչյուրին անցնելու եւ գրեք, թե ով է այն պատկանում եւ, եթե կիրառելի է, ով է նշանակված շահառուը, քանի որ եթե դուք չեք անում դա նախքան ձեր փաստաբանի հետ հանդիպումը, ապա նա կամ նա անպայման ձեզ կուղարկի ձեզ տուն, դա անելու համար: