Որքան պետք է ձեր տնային սպասարկման բյուջեն

Որքան գումար պետք է բյուջեն տնային սպասարկման եւ վերանորոգման համար: Անհնար է կանխատեսել, թե ինչ է անհրաժեշտ ձեր տանը, սակայն միջին տանտերը կարող է օգտակար լինել եւ հաճախ բավականին ճշգրիտ: Օգտագործելով միջին ծախսերը, կան մի քանի կանոններ, որոնք կօգնեն այս հաշվարկին: Եվ դուք կարող եք հարմարեցնել ձեր նախնական արդյունքները `ձեր տան տարիքի եւ ընդհանուր վիճակի նման գործոնների հիման վրա: Ցանկության դեպքում դուք կարող եք ավելացնել նաեւ տնային գործառնությունների որոշ ծախսեր, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունների եւ գազամատակարարման միջին արժեքը եւ այլ ծառայություններ:

1-ական տոկոսի կանոնը

Տնօրենի մեկ հայտնի կանոնը նշում է, որ ձեր տան գնման գնի մեկ տոկոսը պետք է տարին մեկ անգամ շարունակվի պահպանման համար: Օրինակ, եթե ձեր տանն արժե 300.000 դոլար, ապա պետք է բյուջեն տարեկան 3,000 դոլար, պահպանման համար :

Դա չի նշանակում, որ դուք ամեն տարի ծախսում եք 3000 դոլար: Դա պարզապես նշանակում է, որ միջինում, երկար ժամանակահատվածի (10 տարի կամ ավելի) երկարությամբ, տարեկան կտրվածքով կծախսվի շուրջ 3000 դոլար, համաձայն այս կանոնների: Որոշ տարիներ ավելի շատ եք ծախսում: տանիքի փոխարինումը , օրինակ, կարող է արժենալ $ 6,000-ից մինչեւ $ 10,000 կամ ավելի: Այլ տարիներ, դուք շատ ավելի քիչ եք ծախսում:

Իհարկե, այս խոշորագույն կանոնն ունի իր սահմանափակումները: Ձեր շուկայի ժամանակը չի ազդում ձեր սպասարկման բյուջե: Եթե ​​դուք պատահել եք բնակարանային փուչիկի գագաթնակետին ձեր տունը, ձեր սպասարկման ծախսերը չեն տատանվում: Նմանապես, եթե ձեր տունը գրավիչ զեղչով ձեռք բերեք բնակարանային շուկայի ներքեւում, ձեր բյուջեի բյուջեն չպետք է ազդի:

Ձեր տան հիմքում ընկած գինը եւ դրա վերանորոգման ծախսերը, այսինքն, անկախ փոփոխականներ են: Նրանք փոխկապակցում են միայն այն դեպքում, երբ դրանք երկուսն էլ ազդում են աշխատանքի եւ նյութերի արժեքի վրա `որոշակի աշխարհագրական տարածքում:

Հրապարակի ոտքով հարվածի գլխարկը

Թույլ մի այլ կանոն, ասում է, որ պետք է բյուջեն մեկ քառակուսի ոտնաչափ մեկ տարվա համար սպասարկման եւ վերանորոգման ծախսերի համար:

Եթե ​​դուք 2000 քառակուսի կիլոմետր տնակ եք ունենում, օրինակ, բյուջե 2,000 ԱՄՆ դոլար տարեկան սպասարկման եւ վերանորոգման համար (կրկին, երկարաժամկետ տարեկան միջին ):

Այս կանոնը փոքր-ինչ ավելի իմաստալից է, քան 1 տոկոսի կանոնը, քանի որ այն ուղղակիորեն կապված է տան չափի հետ: Որքան ավելի շատ քառակուսի ոտքերը կառավարես, այնքան ավելի շատ պետք է ծախսես: Այնուամենայնիվ, այս կանոններից մեկի թերությունն այն է, որ ձեր տարածքում աշխատավարձի եւ նյութական ծախսերի հաշվին չի հաշվարկվում: Կապալառուների, աշխատուժի եւ շինանյութերի շուկայական գները զգալիորեն տարբեր են տարածաշրջանից տարածաշրջան:

Մտածեք այլ գործոններ

Չնայած thumb- ի կանոնները կարող են ձեզ տրամադրել տարեկան սպասարկման ծախսերը, նրանք հաշվի չեն առնում տան կամ այն ​​կլիման, որը բնակվում է: Կան մի քանի լրացուցիչ գործոններ, որոնք ազդում են տեխնիկական սպասարկման եւ վերանորոգման ծախսերի վրա: կոնկրետ տուն:

Տարիք

Գույքի տարիքը կարող է մեծ դեր խաղալ: Վերջին 5-10 տարիների ընթացքում կառուցված նոր տունը պետք է շատ քիչ պահպանություն ապահովի, իսկ տան 10-ից 20 տարեկանները պետք է մի փոքր ավելի շատ: Տունը վերադառնում է 20 կամ 30 տարին, լավ հնարավորություն կա, որ հիմնական բաղադրիչները, ինչպիսիք են տանիքը, հնարավոր է փոխարինել:

Եղանակը

Սառեցնող ջերմաստիճանների, սառույցի փոթորիկների կամ ձնաբքի հետեւանքով տուժած տարածքների տները ավելի շատ լարված են, քան տների տները `ցուրտ եղանակի պատճառով:

Նմանապես տները, որտեղ տիտիթները, բարձր քամիները, հորդառատ անձրեւները եւ այլ ծայրահեղ եղանակային պայմանները կամ վնասատուների հետքերը ավելի շատ հագնում են:

Վիճակը

Որոշ տներ ավելի քան 100 տարեկան են, բայց գտնվում են անթերի վիճակում, նախորդ սերունդների շնորհիվ, խնամքով պահպանելու համար: Սակայն մյուս տները, սակայն, տարիների ընթացքում անտեսված են եւ շողոքորթվում են: Ավելի հստակ տանը, նախորդ սեփականատիրոջ խնամքի (կամ դրանց բացակայության) ավելի մեծ ազդեցությունը կազդի տնային սպասարկման կարիքներին:

Որտեղից

Հողեր, որոնք գտնվում են բլրի ստորին հատվածում (որտեղ ջուրը հոսում եւ հավաքում է), ջրհեղեղի կամ այլ բնագավառներում, որոնք ստեղծում են բնապահպանական սթրեսները նույնպես ազդում են կարիքների խնամքի եւ պահպանման վրա:

Միասին Ընտանիք ընդդեմ Կցված

Յուրաքանչյուր ընտանիքի տունը պետք է ավելի մեծ սպասարկման բյուջե, քանի որ հարկավոր է փոխել ձեր տանիքը, սալիկապատումը եւ առաստաղները եւ պահպանել լանդշաֆտը:

A condo կամ townhome կարիք չի լինի որպես maintenance բյուջե, քանի որ արտաքին սպասարկումն ընդգրկված է ՀԱԱ վճարում (թեեւ ՀՈԱ-ները կարող են պահանջել լրացուցիչ վճարումներ կոնկրետ պահպանման ծրագրերի համար):

Fine-Tuning Ձեր հաշվարկը

Քանի որ չկա ոչ մի ընդհանուր կանոն, որը նշանակում է, թե որքան պետք է հեռացնեք տնային սպասարկման եւ վերանորոգման համար, եւ տարիքի եւ տեղական եղանակի նման գործոնները կարող են նշանակալի գործոններ լինել, իմաստալից լինել ավելի ամբողջական մոտեցում տան պահպանման ծախսերի գնահատման համար.

Նախ, ստացեք 1 տոկոս տոկոսադրույքի եւ հրապարակային ոտնաթաթի կանոնների միջինը: Եթե ​​ձեր գնման գնի 1 տոկոսը կազմում է $ 3,000, եւ քառակուսի ոտքի կանոնը կազմում է $ 2,000, ապա ձեր միջինը կազմում է $ 2,500:

Հաջորդը, ավելացրեք 10 տոկոս յուրաքանչյուր գործոնի համար (եղանակ, վիճակը, տարիքը, վայրը, տեսակը), որը բացասաբար է ազդում ձեր տան վրա: Եթե ​​դուք ունեք ավելի հին տան, ջրհեղեղում, սառեցնող ջերմաստիճանի շրջանում, ավելացնում է ընդհանուր 30 տոկոսը. 2500 x 1.3 = $ 3,250 (կամ ամսական $ 270,83):

Գործառնական ծախսերի ավելացում

Որոշ տնային տնտեսներ բյուջե են վճարում ընթացիկ ծախսերի համար, ինչպես նաեւ սպասարկման եւ վերանորոգման ծախսերը: Այս ծախսերը սովորաբար տարբերվում են եղանակներից, ուստի այս գործառույթների համար ամենաքիչը կիրառվում է միջին տարեկան արժեքը.

• Էլեկտրականություն `$ 1,368 / ամիս: $ 114
• Գազ `տարեկան 984 դոլար / ամիսը 82 դոլար
• Ջուր `$ 480- $ 780 տարեկան / $ 40- $ 65 ամսական
• Աղբի ծառայություն `տարեկան 240 դոլար / ամսական 20 դոլար
• Կոյուղին `տարեկան 204 դոլար / ամսական 17 դոլար
• Ձյունը հեռացնելու / լոգանքի խնամք: տարեկան 1,560 դոլար / ամսական 130 դոլար