Ինչպես ժամանակն է անշարժ գույքի շուկան

Կարող եք ծեծել անշարժ գույքի շուկան

Ակնհայտ է, որ միլիարդատերերի անշարժ գույքի մեծահարուստները, ինչպիսիք են Չիկագոյի Սամ Զելը եւ Սանտա Բարբարայի Թոմ Բարակը, համաձայնել են, որ ոչ ոք չի կարող անշարժ գույքի շուկա դուրս գալ, նույնիսկ նրանց: Այն կարող է թողնել ձեզ հետաքրքրող: Եթե կողմերը չեն կարողանում ժամանակ շուկա, ինչպես կարող եք:

Սկսնակների համար դուք կարող եք օգտագործել նույն մեթոդները, որոնք աշխատել են այն մարդկանց համար, ովքեր ապրում են հավատքով: Գնեք ցածր եւ վաճառեք բարձր: Առաջին քայլն այն է, որ որոշեն ձեր քաղաքում գոյություն ունեցող անշարժ գույքի շուկայի տեսակը :

Անշարժ գույքի շուկաների տեսակները

Թեեւ կան բազմաթիվ տատանումներ եւ անկարգություններ, հիմնականում անշարժ գույքի շուկաները բաժանում են երեք կատեգորիաներ.

• Գնորդի շուկաները
  Գնորդի շուկաները գոյություն ունեն, երբ կա ավելի շատ գույք, որը նշանակում է վաճառքի տներ, քան գնորդները: Քանի որ գնորդներն ունեն շատ տներ ընտրելու, ոչ թե վաճառքի յուրաքանչյուր տան վաճառք: Շատ փորձագետներ համաձայն են, որ եթե շուկայում վեց ամսվա կամ ավելի գույքագրման գինը կա, դա գնորդի շուկա է: Նաեւ նշում է, որ գնորդի շուկաներում գնորդների քիչ թվաքանակը կհանգեցնի ավելի քիչ վաճառքի, ինչը կարող է շեղել միջին գները:
• Վաճառողի շուկաները
  Հակառակ դեպքում, վաճառողի շուկաներում առկա են ավելի շատ գնորդներ, քան մատչելի գույք: Որովհետեւ գնորդների համար ավելի քիչ տներ կան, որոնցից յուրաքանչյուրը վաճառելու է: Սովորաբար, վաճառողի շուկայում պակաս կա, քան վեց ամսվա գույքագրումը: Էքստրեմալ վաճառողի շուկաներում կա պահեստային պաշարների ավելի քան երկու ամիս:
• Չեզոք շուկաներ
  Չեզոք շուկաները հավասարակշռված են: Սովորաբար, տոկոսադրույքները մատչելի են, եւ շուկայում գնորդների եւ վաճառողների թիվը հավասարվում է: Կշեռքները ոչ մի ուղղությամբ չեն հուշում, ինչը նշանակում է, որ շուկան նորմալ է, առանց վտանգավոր ճոճանակներ ապրելու: Գրապահոցն ընդհանուր առմամբ մոտ չորս ամիս է, տալիս կամ վերցնում է:

  Նշենք, որ լավ գնումներ գոյություն ունեն չեզոք շուկաներում, սակայն ընդհանուր ցուցումներ չկան, որոնք կողմ են վաճառողներին վաճառողներին կամ հակառակը:

Գնման գնորդի շուկայում

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք գնել տուն եւ կարող է թույլ տալ սպասել primo պայմաններին, գնորդի շուկան այն է, ավելի լավ ժամանակ չկա: Ահա մի քանի առավելություններ գնելու գնորդի շուկայում :

• Վաճառքի ցածր գին
  Վաճառողներն ավելի պատրաստակամ են անելու եւ զբաղվելու համար, քանի որ գիտեն կամ պետք է իմանան, որ եթե հրաժարվում են ընդունել ձեր գնման առաջարկը , ապա նրանք այլեւս չեն կարող ստանալ: Երբ ավելի քիչ տներ են վաճառվում, գները սովորաբար ընկնում են:

• Գնորդները կարող են զիջումների գնալ
  Գնորդները կարող են խնդրել վաճառողներին վճարել իրենց փակման ծախսերը , ապահովելով իրենց վարկատուին վարկը: Գնորդները կարող են նաեւ ակնկալել, որ վաճառողները կվճարեն հատուկ հաշվետվություններ, ինչպիսիք են վնասատուների ստուգումները կամ տանիքի հավաստագրերը եւ տուն երաշխիքը :
• Պայմանական առաջարկները ավելի ընդունելի են
  Վաճառողներն ընդհանուր առմամբ ավելի հաճելի են ընդունելու պայմանական առաջարկը , որը կախված է գնորդի գոյություն ունեցող տուն վաճառող գնորդի վրա: Ձեռքով առաջարկը ավելի լավ է, քան ոչ մի առաջարկ:
• Վերանորոգման խնդրանքը հեշտությամբ պայմանավորված է
  Եթե ​​տունը վերանորոգման կարիք ունի կամ իր համակարգը թարմացնելու համար, վաճառողները հաճախ կվճարեն գնորդին վերանորոգման համար կամ հաստատում են տնային տեսուչի նշած խնդիրը:
• Գնորդները վերահսկում են գործարքը
  Գնորդները կարող են խնդրել ավելի երկար ժամանակահատվածի ստուգումներ, ընդլայնել վերջնաժամկետները եւ խնդրել վաղաժամկետ տիրապետման պայմանները, որոնք ավտոմատ կերպով մերժվում են վաճառողի շուկայում:

Գնման վաճառողի շուկայում

Եթե ​​գնորդը որեւէ տան գնման հրատապություն չունի, վաճառողի շուկան իդեալական ժամանակ է գնել: Ահա վաճառողի շուկայում տան գնումների մի քանի թերություններ.

• Լավագույն գին
  Բազմաթիվ առաջարկներ տարածված են: Վաճառողներ հրամանների ցուցակի գինը եւ ստացեք, երբեմն ավելի շատ:
• Ոչ մի զիջում
  Վաճառողները չեն ցանկանում գնորդի փակման ծախսերից որեւէ մեկին վճարել կամ վճարել ստուգումների համար:

• Պայմանական առաջարկները հազվադեպ են լինում
  Վաճառողը չի ցանկանում սպասել գնորդի տուն վաճառելու համար:
• Վերանորոգման խնդրանքը չի պատվում
  Վաճառողները սովորաբար ասում են գնորդներին, որ տունը «գնի»:
• Վաճառողները վերահսկում են գործարքը
  Առեւտրի մեծ մասը վաճառողներ չեն բխում բնօրինակ պայմանագրից, անկախ հանգամանքներից, քանի որ անկյունում կան երեք գնորդներ:

Գնորդի շուկայում վաճառք

Եթե ​​վաճառողը չպետք է վաճառի, գնորդի շուկայում շուկայում տուն տեղադրելու կարող է լինել: Ահա գնորդի շուկայում վաճառելու թերություններ.

• Lowball- ն առաջարկում է
  Փափուկ շուկաներում վաճառողները կորցնում են հավասարություն: Տների փոքր պահանջարկը վաճառքի գների վրա ճնշում է գործադրում, ինչը թույլ է տալիս գնորդներին կատարել ցածր առաջարկներ:
• Գնորդները ակնկալում են զիջումներ
  Գնորդները վաճառողներին հարցնում են վճարելու ծախսերը փակելու համար, այդպիսով նվազեցնելով վաճառողի զուտ հասույթը:

• Պայմանական առաջարկները ռիսկային են
  Եթե ​​գնորդի տունը չի վաճառվում, վաճառողը եւ այդ ժամանակ էլ գնորդների թիվը սովորաբար անկում է ապրում:
• Գնորդներ պահանջում են վերանորոգում
  Բոլոր այդ փոքրիկ բաները վաճառողները հրաժարվել են վերանորոգումից, որոնք կբացվեն տնային զննումներում, եւ գնորդները ակնկալում են վաճառողներին ամրագրել դրանք:
• Վաճառողները չեն վերահսկում գործարքը
  Գնորդները հակված են պահանջել «դուրս» դրույթներ, որոնք թույլ կտան հեռանալ գործարքի բոլոր ճանապարհից մինչեւ փակումը:

Վաճառք վաճառողի շուկայում

Տնային վաճառող լինելը լավագույն ժամանակն է: Ահա վաճառողի վաճառքի մի քանի առավելություն.

• Բարձր վաճառքի գին
  Ցուցակի վաճառք-գների հարաբերակցությունները ցածր են վաճառողի շուկաներում, այսինքն, վաճառողները ավելի բարձր գներ են հրամայում, երբեմն ավելի քան ցուցակներում:
• Կոնցեսիայի մերժումը
  Վաճառողները հրաժարվում են վճարել գնորդի փակման ծախսերը, եւ նրանք հաճախ հրաժարվում են վաճառողից վճարովի ստուգումներից:
• Պայմանական առաջարկները հազվադեպ են լինում
  Գնորդները գտնում են, որ ավելի հեշտ է վաճառել իրենց տները եւ իրականացնել վաճառողները չեն համաձայնի պայմանական առաջարկի հետ 10 գնորդների հետ թեւերի.
• Գնորդները հազվադեպ են պահանջում վերանորոգում
  Գնորդները դեռեւս ձեռք են բերում տնային ստուգումներ, սակայն հրաժարվում են վերանորոգման խնդրանքով , «գույքի» ընդունումից:
• Վաճառողները վերահսկում են գործարքը
  Այն վաճառողների համար սովորական է, որ բանակցությունները կարճ ժամանակահատվածում քննարկվեն եւ ակնկալեք գնորդներին հրաժարվել կոնկրետ պայմանագրերից, ինչպիսիք են գնահատումը կամ վարկային պայմանները:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}