Ինչպես գնել տուն, որը հեշտ է վարձակալել

Երբ վարձակալության տան վաճառելու ժամանակն է, երբեմն ինչ-որ վաճառողների առջեւ ծառացած անսպասելի խնդիրները հիմնված են այն փաստի վրա, որ գնումը կատարվել է առանց մտածելու շատ տուն մտածելու, որը հեշտ է վարձակալել: Յուրաքանչյուր վարձակալության տունը սկսվում է որպես վարձակալական տուն, քանի որ երբեմն այդ տները փոխվում են վարձույթով, երբ վաճառողը տեղափոխվում է այլ տեղ, եւ անպատրաստ է կամ չի ուզում վաճառել:

Հիփոթեք # 1, որը հեշտ է վարձակալել մի տուն գնելիս

Գնել մի տուն, լավ վայրում: Հիշեք հիշողությունը ` գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը : Մի գնեք մի տնակ, որը գտնվում է անհանգիստ հարեւանությամբ, որտեղ գիշերը գիշերը հարվածում են հրազենային զանգերը եւ զարմանում, թե ինչու դժվար է վարձել, եթե դուք վայելեք վրեժխնդրություն: Լավ տեղը, ընդհանուր առմամբ, բարենպաստ եւ սիրված հարեւանություն է լավ դպրոցների հետ, որտեղ ակնհայտորեն ակնհայտ է, եւ տանտերերն իրենց հպարտությունն են ցուցաբերում:

Եթե ​​դուք տուն եք գնում աղմուկի խնդիրներ ունեցող հարեւանությամբ, օրինակ, մոտակա գնացքները, ավտոճանապարհը կամ զբաղված խաչմերուկի մոտ, արժեքը միշտ էլ պակաս կլինի այդ տան համար, իր գտնվելու վայրի պատճառով: Նախաձեռնված են տներ, որոնք կարճ ժամանակահատվածում գտնվում են կենտրոնացված աշխատանքային վայրերում կամ տեղափոխման վայրում, զբաղվածության կենտրոններում:

Հիփոթեք # 2, որը հեշտ է վարձակալել մի տուն գնելիս

Գնեք սեփականատիրոջ զբաղեցրած տների հարեւանությամբ: Առավելագույն շուկայական արժեքը սովորաբար ձեռք է բերվում տների շուկայում, որտեղ բնակվում են տանտերը:

Դա այն է, որ տան սեփականատերերը կվճարեն պրեմիում `ապրել մյուս սեփականատերերի շրջանում: Մի գնեք վարձակալության մեծ տոկոս ունեցող տարածքում, եթե այդ տարածքը արդեն իսկ բարձր պահանջարկ չունի, ինչպիսին է կենտրոնական կենտրոնի վայրը, աշխատանքի եւ տրանսպորտի մոտ:

Երբեմն կարելի է հեշտությամբ ընտրել վարձակալական տունը մի փողոցում, որտեղ հիմնականում բնակվում են այլ տնային տնտեսներ:

Վարձակալները միշտ չէ, որ պահպանում են բակերը նույն վիճակում, նույն տիպի ուշադրության արժանի ուշադրություն դարձնելով տանտերերին: Տունը կարող է ցույց տալ հետաձգված սպասարկումը, քանի որ վարձակալները երբեմն չեն հայտնում խնդիրներ տերերին, վախենալու համար որեւէ վերանորոգման ծախսեր կարող են հանգեցնել սեփականատիրոջը վարձավճարը բարձրացնելու համար:

Հուշում # 3, որը հեշտ է վարձակալել մի տուն գնելիս

Գնեք առնվազն 3 սենյակ եւ 2 բաղնիք ունեցող մի տուն: Սա չի նշանակում, որ երկու սենյականոց տանը դժվար է վարձել, բայց ավելի հեշտ է վարձել երեք սենյականոց, իսկ տունը կվարձակալի ավելի բարձր վարձավճար: 3 սենյակներով եւ 2 բաղնիքով տներ հակված են ընտանիքներին եւ անհատներին, ովքեր պետք է նստեն սենյակակիցների հետ:

Պոտենցիալ վարձակալը, որը կարիք ունի 2 սենյականոց տան, կարող է գայթակղվել մի քիչ ավելի շատ վճարել 3 սենյականոց տան համար, սակայն վարձակալը, որը բացարձակապես կարիք ունի 3 կամ ավելի սենյակ, չի վարձել 2 սենյականոց բնակարան: Լավագույն վերավարկային արժեքը հաճախ հանդիպում է 3 կամ ավելի սենյակ ունեցող տներում:

Հուշում # 4, որը հեշտ է վարձակալել տունը

Ավելի նոր տուն գնելը ավելի հին տուն է նշանակում, ավելի քիչ վերանորոգման / սպասարկման խնդիր: Ներդրումային տեսանկյունից, չնայած ավելի մեծ տներ, ինչպիսիք են 1950-ից առաջ կառուցվածները, ավելի լավը կառուցված են, նոր տները հակված են ավելի քիչ պահպանման:

Անհամապատասխանությունները, ջրատաքացուցիչները, HVAC համակարգերը, տանիքը, սանտեխնիկան եւ էլեկտրական համակարգերը, հնարավոր չէ փոխարինել վերջին 5-15 տարիների ընթացքում կառուցված տանը:

Ավելի նոր տները սովորաբար չեն պահանջում վերազինում, ինչպես հին տանը: Կոդային պահանջները երբեմն պտտվում են մինչեւ վերանորոգման անհրաժեշտությունը, հատկապես ջրի խնայող սարքերի կամ ցածր էներգիայի պարագաների նկատմամբ: Հիշեք, որ ցնցող տանիքը փոխարինելու համար, օրինակ, շինծու տանիքի կազմով, կարող է ներգրավել հենապատերի տեղադրումը եւ OSB- ի կամ գորգերի նոր շերտը տեղադրելու համար, որն առաջացնում է ծախսերը:

Հուշում # 5, որը հեշտ է վարձակալել մի տուն գնելիս

Ստուգեք սեփականության գաղտնի ծախսերը, նախքան տնային պայմանագրերը վաճառելը : Անշարժ գույքի գաղտնի ծախսերը կարող են հեռանալ հնարավոր շահույթներից: Պարզեք, եթե տանը ապահովագրված է, եւ եթե տունը թափուր է մնալու ցանկացած ժամանակ, արդյոք դուք կարող եք գնել թափուր տնային ապահովագրություն եւ այդ մասնագիտացված քաղաքականության վճարը:

Ձեզ անհրաժեշտ է երկրաշարժ կամ ջրհեղեղի ապահովագրություն: Հարկային հաշվառումն ուսումնասիրեք `պարզելու, արդյոք հարկերի դրույքաչափերը ներառում են լրացուցիչ վճարներ, որոնք չեն ազդում մոտակա այլ տների վրա:

Համոզվեք, որ թարմացումները թույլատրվել են, հատկապես, եթե պարզվի, որ տունը կարող էր վերանորոգվել առանց թույլտվությունների : Հաստատեք կոմունալ վճարների եւ կոմունալ ծառայությունների տեսակները: Բոլոր էլեկտրական տունը, օրինակ, կարող է ավելի շատ ջերմության դիմաց վճարել, քան բնական գազի տունը, եւ երկքաղաքացիների պատուհանները առաջարկում են ավելի շատ մեկուսացում, քան մեկ խցիկը:

Բոնուս Հուշում . Եթե տանը տեղադրված է տանտիրոջ ասոցիացիայի կողմից կարգավորվող համայնքում, պարզել, թե արդյոք կան վարձակալության սահմանափակումներ `կարճաժամկետ կամ երկարաժամկետ: Վերջին բանը, որ դուք կամ ուզում եք կամ ուզում եք, այն է, որ տուն վարձեք այն վարձակալելու համար միայն այն պարզելու համար, որ դուք արգելվում եք տնային տնտեսությանը վարձակալության տալու համար:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: