Անշարժ գույքի պայմանագրերով աշխատելը
Մի քիչ դանդաղեցրեք եւ խոր շունչ քաշեք ... հիմա պատրաստիր, քանի որ շատ բաներ ունես մտածելու մասին, նախքան առաջարկը գրավոր գրելու:
Ձեր առաջարկի կարեւոր բաղկացուցիչ մասը ներառում է այն իրերը, որոնք դուք ակնկալում եք գույքի վրա գտնել, երբ դուք տիրապետում եք: Այդ կետերից մի քանիսը կայանքներն են:
Որոնք են փաթույթներ:
Fixtures- ը այնպիսի տարրեր են, որոնք մշտապես կապված են տան հետ, օրինակ, ներկառուցված տեսականին, ջեռուցման եւ սառեցման համակարգը եւ խոհանոցային կաբինետները: Նրանք համարվում են անշարժ գույքի մի մասը եւ նորմալ են նոր տանտիրոջ համար:
Շատ սովորական հարմարանքները թվարկված են նախապես տպագրված ձեւերով, որոնք օգտագործվում են անշարժ գույքի գործարքների համար, սակայն գրեթե յուրաքանչյուր տան ունի դեկորատիվ հարմարանքներ, եւ նրանք այն կետերը են, որոնք հաճախ տհաճ գնորդների եւ վաճառողների միջեւ տարաձայնություններ են առաջացնում:
Տան մեջ տեսած աթոռակառույցը պարիսպն է, բայց դա կարող է լինել նվեր, որ վաճառողները չմասնակցեն: Եվ դա կարող է թվալ, որ վաճառողը գնալու է հանգստի եւ ծախսերի ներկառուցված սպա վերացնելու մասին, բայց ես տեսել եմ, որ դա տեղի է ունեցել, չնայած, որ այն պայմանագրով պայմանավորված էր որպես շինություն, որը կպահի տանը:
Չեն շանսեր, որոշեք, թե որ ապրանքները պետք է մնան կամ գնան եւ համոզվեք, որ վաճառողը համաձայնում է ձեզ հետ հիմա , մինչեւ այն դառնում է խնդիր, երբ գտնում եք, որ բացակայում է ձեր վերջնական քայլը :
Կատարեք այնպիսի իրերի ցանկ, որոնք ցանկանում եք մնալ
Քայլեք տան մեջ, դարձնելով այն ապրանքները, որոնք դուք զգում եք, պետք է լինեք գնման գնի մի մասը:
Եթե գույքը նշված է գործակալության հետ, ձեր գործակալը տվել է բազմակի ցուցակ, պետք է ներառի այն ապրանքների ցանկը, որը վաճառողը մտադիր է վաճառել տանը:
Համոզվեք, որ նշեք դեկորատիվ տարրեր: Ինչ վերաբերում է բուխարի մանթելի վրա գտնվող մեծ հայելիին, կամ նույնիսկ մանթելի ինքնին, եթե դա կարծես յուրահատուկ է: Ես ներգրավված էի մեկ գործարքի մեջ, որտեղ վաճառողը պարզեց սկզբից, որ ժառանգության մանթելը չի մնա: Իսկ եթե վաճառողը մոռացել է նշել իր գործակալին: Կամ գործակալը մոռացել է նշել այն պոտենցիալ գնորդներին: Տեսնելով, որ այն գնված առաջարկի մեջ է, վաճառողից պատասխան կստացնի:
Որոշ կետեր, որոնք ցանկանում եք մնալ, կարող են համարվել անձնական սեփականություն, բաներ, որոնք չեն կցվում, բայց այն ավարտում է տան գործառույթը, ինչպիսիք են սառնարան կամ միկրոալիքային վառարան: Ավելացրեք դրանք ձեր առաջարկին, որպեսզի համոզվեք, որ դրանք ծածկված են:
Ձեր ցուցակը կարող է նաեւ ներառել.
- Արտաքին պահեստային շինություններ
- Պատուհանների բուժում եւ ապարատներ
- Ավտոտնակի դուռ բացողներ
- Պատուհան կամ շարժական օդափոխիչի միավորներ
- Արտասովոր ջահերը եւ այլ հատուկ լամպերը
Օգտագործեք MLS թերթիկը որպես ուղեցույց, բայց երբեք կախված չէ այն փաստից, թե որ ապրանքը վաճառողը թողնում է ետեւից, քանի որ տեղեկատվությունը երբեմն ճշգրիտ չէ:
Միակ ճանապարհն է, որ դուք եւ վաճառողը համաձայնության մեջ եք, թե որ կառույցները եւ անձնական ունեցվածքը մնալու են գրավոր համաձայնություն ձեռք բերելու համար:
Ցանկի ցանկը, որ ցանկանում եք անհետանալ
Կատարեք ապրանքների ցուցակը, որը ցանկանում եք համոզվել, որ վաճառողները հեռացնեն, օրինակ `չօգտագործված նավթային պահեստի կամ հին մեքենայի, որը չի երեւում:
Որտեղ տեղադրել ձեր ցանկը
Գնումներ առաջարկի շրջանակներում ձեր ցանկը կարող է լինել տարածք: Եթե ոչ, ապա գրեք ցուցակը առանձին թերթի վրա եւ կցեք այն որպես պայմանագրի հավելված: Այն պետք է ստորագրեն ձեզ եւ վաճառողները:
Այլընտրանքն այն է, որ յուրաքանչյուր անձի պայմանագրի բնօրինակը նախանշված ստանդարտ, նախնական տպագրված իրերը: Կարեւորումները շեշտադրում են ձեր առաջարկը եւ օգնում են ապահովել, որ վաճառողը հասկանում է, թե որ կետերը նա համաձայնվել է հեռանալ:
Առաջարկ անել
Ներկայացրեք առաջարկը տան վրա, ելնելով ներկայիս վիճակի եւ այն կետերից, որոնք դուք ակնկալում եք մնալ (կամ գնալ):
Եթե վաճառողը համաձայն չէ ձեր ցուցակի կամ որեւէ պայմանի հետ, ապա նա կանցնի իրերը եւ պետք է սկսի փոփոխությունները:
Ցանկացած փոփոխություն, որը վաճառողը դարձնում է ձեր առաջարկը, հրաժարվում է այն, եւ այն դառնում է հակադարձորդ `ձեզ հետ, մեկը, որը դուք կարող եք ընդունել, հրաժարվել կամ փոխել, յուրաքանչյուր փոփոխություն նախանշել եւ վաճառողին վաճառել հակահամաճարակ: Առաջարկները բանակցությունների ընթացքում կարող են միանգամից մի քանի անգամ գնալ, սակայն առաջարկը չի դառնա պայմանագիր, մինչեւ բոլորը համաձայնեն գրավոր բոլոր փոփոխություններին:
Վերջնական Walk-Through Check- ը
Վերցրեք ձեր պայմանագիրը, փակման օրվա վերջում, վերջնական քայլելու համար: Դուք անշարժ գույքի ձեռք բռնելու փոխարեն դուք կկարողանաք ավելի շատ խթանել բանակցությունները գների իջեցման մասին, եթե դուք հակասություններ բերեք բոլորի ուշադրությանը:
Ստորին գիծ
Թեեւ շատ վաճառողներ ազնիվ են, դուք երբեք չպետք է ապավինեք բանավոր համաձայնությանը `անշարժ գույքի գործարքի որեւէ առնչությամբ: Պայմանագիրը պետք է հստակորեն նշի, թե ինչ է մնացել եւ ինչ է կատարվում, կասկած չի հարուցում յուրաքանչյուր կողմի համաձայնության պայմանների վերաբերյալ: