Վերջնական Walk- ի ստուգման ցանկը
Գնորդները հաճախ սեղմվում են ժամանակի վրա, քանի որ օրը մոտենում է փակմանը , ինչը նշանակում է, որ գնորդները կարող են գայթակղվել վերջնական անցուղի անցնելուց: Երբեք լավ գաղափար չէ հարվածել վերջնական զբոսանքի:
Բացառիկ տունը կարող է զարգացնել հարցերը մինչեւ վերջնական քայլը
Վաճառողները հաճախ դուրս են գալիս փակելուց առաջ: Երբեւէ դիտել HGTV- ի House Hunters- ը եւ փորձել գուշակել, թե որ տունը գնորդները կընտրեն: Դե, ես քեզ թույլ կտամ գաղտնի: Դա թափուր տուն է: Վստահեք ինձ, 10-ից ինը անգամ, դա թափուր է: Դա այն պատճառով, որ նրանք հակված են ֆիլմը շոուին ետ վերցնել, սկսած տունը գնորդը ձեռք է բերել, մինչեւ այն փակել է պահակ : Առնվազն դա իմ անձնական փորձն է, երբ ես հայտնվեցի շոուի մեջ:
Այժմ, երբ վաճառողը արդեն տեղափոխվել է, ավելի շատ հրամայական է, որ գնորդները վերջնական քայլ են կատարում: Խնդիրները ծագում են այն ժամանակ, երբ տները ցանկացած ժամանակ թափվում են: Օրինակ, երբ ջերմատնային ընկերությունները փորձարկում են ցնցուղներ, նրանք լցնում են ցնցուղը ցամաքով եւ թողնում են ջուրը:
Գուշակեք, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե հերմետիկ տեսուչը մոռանում է հեռացնել ամբողջ թուղթը ցամաքի վրայից եւ ամբողջովին անջատել ցնցուղի բռնակ: Մի փոքր կաթել, կաթել, կաթել կարող է վերածվել ջրհորի լողասենյակի: Դուք չեք ուզում պարզել, որ ձեր տունը ողողված է, եթե այն գնելուց հետո:
Մեկ այլ բան, որ կարող է առաջացնել ջրհեղեղներ, անջատում է ջրի հետ կապված սառնարանները եւ լվացքի մեքենաների տեղափոխումը:
Հին սանտեխնիկան չի օգտագործվել երկար ժամանակ, կարող է գարշահոտություն առաջացնել:
Վերջնական անցում կատարած գործի օրինակն անցավ սխալ
Եկեք այս հաճախորդներին անվանենք Angie եւ Carl: Նրանք մի քանի օր հեռավորության վրա փակվում էին հիանալի Կալիֆոռնիայի հարդարանքը: Այս տունը պատկանում էր տեղական սպորտային գրողին, ով տեղափոխվել է Ֆենիքսի, եւ սեփականատերը շուտով տուն է տվել, կարճ ժամանակ անց: Տնային տեսչությունը սահուն անցավ, եւ տնային տեսուչը չի նկատել այնպիսի իրեր, որոնք անհապաղ ուշադրություն պահանջեցին: Իրականում, ահազանգման պատճառ դարձավ ոչ մի բան, որն այդ իրավիճակի մասին չէ:
Angie- ն եւ Carl- ը ժամանեցին վերջնական շրջագայության համար, խորհուրդ տվեցին միացնել բոլոր լույսերը, ջուրը վազել եւ համոզվել, որ վառարանը աշխատել է, տրամաբանական նախազգուշական միջոցների բոլոր տեսակները, բայց այդ գնորդները ներգրավվել են այլ խթանիչ- պահի շեղումները եւ «նոր տան» հուզմունքը: Փոխարենը լսելու իրենց գործակալի խորհուրդը, նրանք քննարկում էին իրենց բազմոց տեղադրման եւ որ պատուհանների բուժման համար նրանք պետք է գնել հյուրասենյակ:
Թեեւ դա իմ ներգրավվածության մեջ չէ հաճախորդների համար վերջնական քայլ կատարելու համար, ակնհայտ էր, որ գնորդները հետաքրքրություն չունեին, եւ հավանական է, եթե հնարավորություն տրվի, հրաժարվեցին վերջնական քայլից:
Ես կարող էի լսել նրանց հետեւի բակում, խոսելով այն մասին, թե արդյոք ներկա decking- ը կարող է տարածվել նախքան պարիսպը հարվածելը, երբ ես թափառում էի տունը, ջրի հատկությունները դարձնելով, հետո ես հարվածեցի զուգարանին: Շտապ! Հանկարծակի Անգին աղաղակեց: Ես դանդաղեցրեցի ետ բակ ժամանակին, ականատես լինելով գեյզերին, գետնից ջուր լցված: Եվ դա հոտ էր գալիս:
Եթե զուգարանից դուրս չդրսեւորեի գետնանցման մեխանիզմը, մենք երբեք չենք գտնի, որ կոյուղագիծը ծառի արմատներն է աճում: Հաջորդ օրը մենք 5000 դոլար արժողությամբ գնահատական տվեցինք: Քանի որ մենք փակեցինք մի քանի օր հեռավորության վրա, մենք ժամանակ ունեինք վաճառել այդ փողը վաճառողի եկամուտներից եւ պատվիրել աշխատանքը:
Ահա վերջնական անցում կատարելու ժամանակացույցի ստուգման կետերը
- Անջատեք եւ անջատեք ամեն մի լամպ
- Run ջուրը եւ ստուգել լվացարանների արտահոսքը
- Փորձեք բոլոր սարքավորումները
- Ստուգեք ավտոտնակ դուռ բացողներին
- Բացեք եւ փակեք բոլոր դռները
- Փչովի զուգարաններ
- Տեսեք առաստաղները, պատերը եւ հատակը
- Աղբի հեռացում եւ արտանետման երկրպագուներ
- Փորձարկման ջեռուցում եւ օդափոխություն
- Բաց եւ փակ պատուհանները
- Համոզվեք, որ բոլոր բեկորները հեռացվում են տնից
Երբ տունը զբաղված է վերջնական անցումային շրջանում
Երբեմն վաճառողները չեն տեղափոխվում, մինչեւ գործարքը փակվում կամ նույնիսկ փակվելուց մի քանի օր հետո: Այդ իրավիճակներում ես խորհուրդ եմ տալիս գնորդներին վերջնական քայլել `վաճառողի ներկայությամբ: Ինչու: Քանի որ վաճառողը գիտի բոլոր փոքրիկ քնկոտությունները տան մասին եւ կարող է պատասխանել այն հարցին, որ գնորդները կարող են ունենալ:
Լավ վաճառողը հարց է տալիս.
Ինչպիսին է այն բարելավումը, որը միշտ ցանկացել էիր, բայց երբեք չկատարեցիք իրականացնելու համար:
Սա նաեւ լավ ժամանակ է վաճառողից խնդրելու հասցեով, որպեսզի գնորդները կարողանան ուղարկել փոստ: Խելամիտ է մնալ վաճառողի հետ եւ, որոշ երկրներում, Կալիֆոռնիայի նման, գնորդները գրեթե չեն հանդիպում վաճառողներին: Ավելին, քանի որ երբեք չգիտեք, երբ դուք պետք է շփվեք նախկին սեփականատերերի հետ, վերջնական ընթրիքը հիանալի հնարավորություն է, քանի որ դա կարող է հնչել, քանի որ կուսակցությունները բարեւում են:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: