Տնային գնորդների համար պայմանագրային պայմանների խոշոր տեսակներ

Ինչպես բաց թողնել պայմանագրի պայմանները

1970-ականների պայմանագրային պայմանագրերը կոչվում էին մի փոքր անհերքելի տերմին: Դեռեւս հին օրերին, երբ Բարրի Մանիլովը սառն էր, լավ է, որ նա երբեք թույն չի եղել, ես հենց այդպես էի արել, բայց երկար ժամանակ առաջ գործակալները օգտագործեցին պայմանագիր կնքելու մասին: Դա պայմանավորված է, որ պայմանագրի պայմանականությունը թույլ կտա գնորդներին դադարեցնել կամ դուրս գալ պայմանագրից: Այսինքն ` չեղյալ համարել պայմանագիրը առանց տույժի, ինչը նշանակում է, որ գնորդները կստանան լիցքաթափված գումար :

Դա օգուտ է պայմանագրի պայմաններին, գնորդի համար վտանգ չի լինի:

Պայմանագրի պայմանների տեսակները տարբերվում են պետությունից: Ձեր պետությունը կարող է մեծ գործարք կատարել սեպտիկ ստուգումներից , օրինակ, քանի որ այն կարող է շատ հազվագյուտ դոլարներ ծախսել, որպեսզի փոխարինվի անբարեխիղճ սերմնային համակարգը: Սակայն շատ դեպքերում տարածված են յուրաքանչյուր պետության համար: Հստակության համար, եւ քանի որ շատ պետություններ հետեւում են Կալիֆոռնիայի օրենքին, ստորեւ են Կալիֆոռնիայի ակնկալիքները, որոնք կարող են տարբեր լինել պետության հարավային մասից հյուսիսային:

Ընդհանուր գնումների պայմանագրի պայմանները տան գնորդների համար

• Գնահատում:
  Վարկի ստացող գնորդները կպահանջեն վարկատուի կողմից գնման գինը հիմնավորել գնահատելու համար: Երբեմն, ցածր գնահատական է ստացվում: Ստանդարտ ԱՎ-ի պայմանագրերը պահանջում են գնահատման չկիրառել որոշակի ժամանակահատվածում, երբ ֆինանսավորումը ներառված է:
• Վարկի պայմանականությունը :
  Թեեւ գնորդը կարող է վարկի նախնական վավերական նամակ գրել, գույքին կամ վարկառուին հետագա հետաքննությունները կարող են հանգեցնել վարկի մերժման: Որոշ վարկային պայմանագրերը ավարտվում են փակման բոլոր եղանակներով, եւ այլ տեսակներ կարող են գոյություն ունենալ մի քանի շաբաթվա ընթացքում:

• Գլխավոր տեսչություն :
  Գնորդները իրավունք ունեն վարձակալել տնային տեսուչին եւ իրականացնել ամբողջ տունը: Եթե ​​գնորդները պահանջում են վերանորոգման հայտ , վաճառողը պետք է ստանա տնային ստուգման պատճենը, եւ որոշ դեպքերում վաճառողն իրավունք ունի տնային ստուգման: Գնումների պայմանագրում սովորաբար բավարարվում եւ ազատ է արձակվում տնային զննում:
  

• Lead- ի վրա հիմնված Ներկ.
  Դաշնային օրենքները թույլ են տալիս գնորդներին 10 օր ստուգել կապարի վրա հիմնված ներկի : 1978-ից առաջ կառուցված բազմաթիվ տներ ներառում են կապարի վրա հիմնված ներկ: Դուք զարմանում եք, թե քանի գիրք չի հետաքրքրում կապարի վրա հիմնված ներկերի ստուգումների մասին:
• Փայտի ոչնչացման վնասատուների ստուգում :
  Պայմանագրով պետք է նշվի, թե ով կվճարի վնասատուների ստուգման համար եւ ստուգման ընթացքում կկառուցվի շենքեր կամ ավտոտնակներ: Եթե ​​նշվում են վնասատուների կամ չոր հողերի պայմանները, կարող են լինել լրացուցիչ ծախսեր բանակցային գործընթացում:
• Տանիքների ստուգում:
  Շատ տնային տեսուչները տանիքի վրա չեն քայլում վնասների եւ / կամ պատասխանատվության հնարավորության պատճառով, եթե տանիքը վնասված է: Որոշ գնորդներ վարձակալում են տանիքի տանիք, տանիքի ստուգման համար : Ընդհանրապես լավ գաղափար չէ վարձել մի ընկերություն, որը շահույթ է տալիս նոր տանիք տեղադրելիս ստուգելու համար:
  
• Կոյուղու տեսչություն:
  Կոյուղիները կարող են խցանվել ծառերի արմատներից կամ ժամանակի ընթացքում վատթարանում: Ջրմուղ կոյուղու ընկերությունները կարող են խցիկ տեղադրել կոյուղագծի մեջ `կոյուղագծերի ստուգման ժամանակ վնաս հասցնելու համար: Սա թանկ վերանորոգում է, սովորելու համար տուն գնելուց հետո, քան նախկինում:
• Ռադոն, մղել կամ ասբեստի ստուգումներ:
  Վիզուալ տեսչությունից կախված, երբեմն տնային տեսուչները կպահանջեն լրացուցիչ ստուգումներ `լիցենզավորված անձանց կողմից ստուգելու հատուկ իրավիճակներ, ինչպիսիք են ռադոնալ գազը , կաղապարը կամ ասբեստը: Այս թերությունների վերականգնումը կամ հեռացումը սովորաբար թանկ է:

• Վաղ շրջանում պայմանագրերը:
  Պայմանագրերը կարող են պայմանավորված գնորդի եւ վաճառողի վրա գրավոր համաձայնություն տալ, որը թույլ է տալիս գնորդին հանձնել գույքը վարձակալության ավարտից առաջ: Սա հայտնի է որպես վաղաժամկետ գնորդ : Այն տարածված է շատ ոլորտներում վաճառողի համար փակվելու պահից մի քանի օր մնալու համար:

• Հատուկ գորգերի ստուգումներ:
  Եթե ​​տունը կապված չէ քաղաքի ջրի հետ, մասնավոր ջրհորի վրա , գնորդները կարող են հավաստիանալ, որ ջուրը խմելու եւ բավարար չափով համապատասխանում է առողջական չափանիշներին: Լավ տեսչությունը կարող է նաեւ տրամադրել վիճակագրություն այն մասին, թե որքան արագ կարող է ջուրը մակերեսին բերել: Եթե ​​ջրհորը չի անցնում ստուգումներ, վաճառողից խնդրեց իրավիճակը շտկելու խնդրելը:
• Նախնական վերնագիր:
  Վերնագրերի հետաքննությունը բացահայտում է easements, CC & Rs- ը եւ դրամական պարգեւները, ներառյալ վաճառողի վաճառքը `մաքուր տիտղոսը գնորդի փոխանցելու հնարավորություն: Եթե ​​կարող ես, միշտ կարգադրեք վերնագրի քաղաքականությունը: Դուք կարող եք իմանալ, որ անշարժ գույքի գանձումը պատկանում է գույքային իրավունքի այն կետին, որտեղ ցանկանում եք կառուցել ցանկապատ կամ լողավազանում, եւ դա կարող է հիմք հանդիսանալ պայմանագրի չեղյալ հայտարարման համար:

• Տնարարների ասոցիացիայի փաստաթղթեր:
  Գնորդները պետք է ձեռք բերեն հաստատման համար բոլոր տանտերը ասոցիացիայի փաստաթղթերի պատճենը, ներառյալ `հանդիպման արձանագրությունները, եթե կիրառելի են: Հատուկ ուշադրություն դարձրեք ՀՀԱ պահուստներին: Պաշարների պակասը կարող է լինել կարմիր դրոշ, որ ՀԱԱ-ն ֆինանսական դժվարությունների մեջ է, կամ ՀԱԱ-ի վճարները կարող են լինել կտրուկ աճ:
• Վաճառողի կանոնադրական բացահայտումները:
  CA- ում վաճառողները պահանջվում են հրապարակել բոլոր հայտնի նյութերի փաստերը , ներառյալ փոխանցման բացահայտման հայտարարագիրը (TDS) պատրաստելը եւ հանձնելը, բնական վտանգի բացահայտման հայտարարագիրը, հատուկ հարկերը եւ կանոնադրական լրացուցիչ եւ / կամ հարցաշարը: Այս փաստաթղթերը գնորդի ստուգման անբավարարության մաս են կազմում:
• Պայմանական է վաճառելու առկա տունը
  Գնորդները, ովքեր գոյություն ունեն տուն, կարող են նախքան վաճառել եւ պայմանագիր կնքել իրենց տան վաճառելու մասին : Վաճառողները, ովքեր ընդունում են կոնտինգենտը, նման առաջարկներ հաճախ են տալիս գնորդին որոշակի օրեր իրականացնելու համար: Եթե ​​գնորդը չի կարող կատարել, վաճառողը պահպանում է պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու տարբերակը: Միանգամյա փակումը կարող է լինել բարդ, բայց անհնար է ճիշտ ձեռքերում: