Ինչպես գտնել MLS տան ցանկերը եւ կատարեք MLS որոնումներ

Ինչպես գտնել MLS Listings- ը եւ MLS- ի որոնումները

MLS- ը մատչելի է մատուցվող ծառայությունների մատուցման հապավումը: Անշարժ գույքի գործակալի կողմից նշված յուրաքանչյուր տան վաճառքի համար , եթե այն առանձնապես բացառվում է ՄԼՍ-ից, կներկայացվի ՄԼՍ-ում: Այնուամենայնիվ, միայն անշարժ գույքի գործակալները եւ այլ մասնագիտական ​​մասնաճյուղերը կարող են մուտք գործել MLS, բայց դա չի նշանակում, որ տուն գնորդը կամ վաճառողը չի կարող ստանալ բավականին շատ նույն տեղեկատվությունը `պարզապես ուղղակիորեն:

Վերադառնալով հին օրերին, ինչպես 1970-ականներին, MLS- ի տվյալները հասանելի էին տպագիր ձեւաչափով:

Ամսագրեր են հրատարակվում ամսական; շաբաթական թարմացումները: Դա բավականին ծանր էր եւ ծանրաբեռնված, շրջանցելու համար: Բարեբախտաբար, այսօր այդ բոլոր տեղեկությունները հասանելի են առցանց, մասնավոր կայքի միջոցով:

Ինչ է MLS- ը:

MLS- ը անշարժ գույքի մասնագետների շրջանում համապարփակ տեղեկատվության փոխանակում է: Բրոքերային բրոքերները մուտք են գործում վաճառքի տան մասին տվյալները եւ առաջարկում են հանձնաժողովը բրոքերով կիսող գնորդի հետ կիսվել: Այն օնլայն ծրագրաշարը, որը պարունակում է տան մասին բոլոր առանձնահատկությունները, հասցեից, տարիքից, հրապարակումից, ննջասենյակների, լոգանքների, վերազինման եւ դպրոցների թաղամասերից, վաճառողը կքննարկի ֆինանսավորման տեսակների եւ ավելին: Ընդհանուր առմամբ, առնվազն մեկը տնից տասնյակ լուսանկարներ ունի, ինչպես նաեւ վիրտուալ շրջագայության հղումը, եթե գոյություն ունի:

Տնային գնորդները հավատում են, որ նրանք կարող են այդ տեղեկությունները հասանելի դարձնել օնլայն լրատվամիջոցների միջոցով այլ ծառայություններին, սակայն հասարակությունը կարող է ստանալ այն տվյալները,

• Սահմանափակված է

• Հնարավոր է հնացած
• Հաճախ սխալ է
  

ՄԼՍ-ում սեփականատերերի համար վաճառք

Չնայած Առեւտրի սեփականատիրոջ (կամ FSBO) ցուցակման համար առանձին կատեգորիա չկա, MLS- ն կարող է պարունակել ցանկեր վաճառողներից, որոնք ներկայացված չեն:

• FSBO- ների շրջանցումը որոշակի MLS- ի սահմանափակումների ձեւն է, վճարել անշարժ գույքի զեղչի զեղչին բնակարանային վճար, տեղեկատվության մտնելու համար, բայց վաճառողը իսկապես ներկայացված չէ:

• Բոլոր առաջարկները ուղղակիորեն ներկայացնելու հրահանգները հաճախ խեղաթյուրված են կամ թույլատրվում են ՄԼՍ-ի իշխանությունների կողմից:
• Երբեմն վաճառքի հանձնաժողովը պակաս է, քան վճարովի գործակալները առաջարկվում են ավանդական բրոքերների կողմից, ինչը չի նպաստում գործակալներին ցույց տալ այդ ցանկերը, չնայած որ նրանք չեն կարող օրինականորեն մերժել դա անել:
  

Ով է պատկանում MLS- ին

Միտումը ձգտում է տեղական MLS ընկերություններին միանալ կամ միավորել այլ տեղական MLS ընկերությունների հետ, ստեղծել տարածաշրջանային MLS ծառայություններ: MLS- ը կարող է լինել մասնավոր սեփականություն եւ շահագործել, կամ այն ​​կարող է հանդիսանալ ռիելթորների տեղական խորհրդի մասնաճյուղը, մասնավոր սեփականության այլ ձեւերի շարքում, սակայն շատերը ենթակա են կանոնների `Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից:

Հետ 80-ականներին, շատ MLS- ը պատկանում էր Ռիելթորների խորհուրդներին, սակայն շահերի բախումը եւ դատական ​​գործընթացները շատ միավորներ են ստեղծում, որպեսզի ՄԻԱՎ-ի առանձին կազմակերպություն ստեղծվի: Sacramento- ի իմ շրջանում, օրինակ, MLS- ի անդամները չեն պահանջվում լինել Sacramento- ի Ռիելթորների խորհրդի անդամ, ինչպես նաեւ Կալիֆորնիայի Ռիելթորների ասոցիացիա, ինչպես նաեւ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա: Չհամաձայնելով, մեր Մետրոպոլիստի կեսը պատկանում է անշարժ գույքի բրոքերների մի փոքր խմբի, առանց հանգստության ստեղծելով:

Գտնելով MLS Listings- ը

Շատ կայքերն առաջարկում են հրապարակայնորեն տրամադրել տուն գնորդներին շուկայում մատչելի տների ցանկով, բայց մի քանին ապահովում են համապարփակ տվյալներ:

Այս տեղեկությունները ստանալու համար անհրաժեշտ է հարցնել ձեր անշարժ գույքի գործակալին `ստեղծել ձեզ մասնավոր տան որոնման մեջ : Սովորաբար կան բազմաթիվ տեսակի հաշվետվություններ, որը կարող է ստանալ գնորդը, որպեսզի խնդրեք ձեր գործակալին ամենատարածված զեկույցի համար, որի անունը տարբերվում է տեղորոշմամբ: Այն, ինչ ցանկանում եք խուսափել, սահմանափակ տվյալներ են:

Գործակալը կարող է մուտքագրել ձեր անունը, էլ-փոստը եւ տան որոնման նախապատվությունները MLS- ի որոնման մեջ, որը ձեզ կուղարկի նոր ցանկերների ավտոմատ էլ-նամակներ: Այս կերպ Դուք կստանաք մինչեւ վերջնական տեղեկատվություն, որ դուք այլեւս չեք կարող այլ տեղ գտնել:

MLS որոնումներ

Եթե ​​դուք սկսում եք տնային որոնում , երջանիկ եք: Դուք կարող եք խնդրել ձեր գործակալին հարմարեցնել ձեր որոնումը, որը ինքնաբերաբար կուղարկի ձեզ թարմացված ցանկեր: Ոչ բոլոր գործակալները կստեղծեն ձեր որոնումը որեւէ այլ ակտիվ ցուցակների հիման վրա, այնպես որ, եթե ցանկանում եք ստանալ գների կրճատումներ , սպասել կամ վաճառել վաճառքի տվյալները, խնդրեք այն:

Ահա մի քանի եղանակներ (շատերի թվում), որ դուք կարող եք խնդրել, որպեսզի ձեր զեկույցը հարմարեցված լինի.

• Փոստային ինդեքս
• Radius Search, թիրախ հասցեից որոշակի հեռավորության վրա
• Փողոց կամ ստորաբաժանում
• Քարտեզների որոնում սահմաններում

Այդ պարամետրերի շրջանակներում դուք կարող եք հետագայում որոշել ձեր որոնումը ցանկացած չափանիշի, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով `

• Գինը բարձր է ցածրից մինչեւ բարձր
• Ննջասենյակների եւ բաղնիքների քանակը
• Ավտոտնակներ
• Լողավազաններ եւ սպա
• Հրապարակի տեսանյութեր
  

Ձեր պահանջները կարող են ավելի հստակ սահմանվել, կախված ձեր առաջնահերթություններից: Սակայն տեղյակ լինեք, որ քանի որ բացառությունների բարձրանալը կարող է բաց թողնել հնարավորությունների վրա: Իմաստուն է, որ ցուցակը պահպանվի ընդհանուր առմամբ, հատկապես այն դեպքերի համար, երբ տվյալների դաշտը չի կարող պարունակել տվյալներ մարդկային սխալի պատճառով:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: