Ինչպես վերացնել գնման պայմանագիրը

Getting Your Earning Money Deposit վերադարձավ

Ճիշտ այնպես, ինչպես տունը վաճառելու մասին մտածելու լավագույն ժամանակն է, երբ դուք որոշեք տուն գնել, երբ համաձայն եք պայմանագիր կնքելու մասին, համաձայնեցնելու մասին լավագույն ժամանակն է մտածել: Ցանկացած համաձայնություն: Անշարժ գույքի ձեռքբերման համաձայնագիրը, որը հայտնի է որպես գնելու առաջարկ , կամ գնորդի բրոքերային պայմանագիր, փաստաթղթեր, հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համար, ցուցակման պայմանագիր , որը կապում է ձեզ կատարելու մասին:

Նախքան ստորագրել եք նմանօրինակ իրավական փաստաթղթեր, հարցրեք, թե ինչպես կարող եք չեղյալ հայտարարել, եթե բաները չեն աշխատում, թե ինչ եք հուսալ, կամ եթե փոխեք ձեր միտքը: Եթե ​​դուք չեք ստանում բավարար պատասխան, կամ չեք կարող դա պարզել, կարդալով չեղյալ հայտարարման դրույթները, ապա մի ստորագրեք, մինչեւ դուք չունեք փաստաբանի վերանայում եւ խորհուրդներ: Ահա թե ինչ պետք է իմանաք ցուցակման համաձայնագրերը չեղյալ հայտարարելու մասին:

Հարցրեք չեղյալ հայտարարելուց առաջ

Նախքան ստորագրում եք պայմանագիրը, խնդրեք ձեր գործակալին, եթե որեւէ պատճառի համար կարող եք ազատվել, նույնիսկ եթե այդ պատճառը «Hey, ես ուզում եմ այլ բրոքերով նշել»: Եթե ​​ձեր գործակալը ձեզ «ոչ» ասում է, ապա դուք չեք կարող ցանկանալ այդ ընկերության հետ: Ինչու, ես խնդրում եմ ձեզ, ինչու եք ցուցակագրել մի ընկերություն, որը չի երաշխավորում ձեր ծառայություններից բավարարվածությունը: Եթե ​​գործակալը ասում է, որ դա ընկերության քաղաքականությունն է, ապա դա այն ընկերություն չէ, որի հետ դուք ցանկանում եք գործ անել: Ժամանակաշրջան. Հաջորդ բրոքեր, խնդրում եմ:

Բրոքերից հարցրեք, որ չեղյալ հայտարարվի

Եղեք տեղյակ լինեք, որ բացառապես Իրավունքի վաճառվող ցանկերը պարունակում է անվտանգության կամ պաշտպանության դրույթ :

Եթե ​​գործակալից հարցրեք, որ գործարքը չեղարկելու դեպքում գործակալը հրաժարվի, զանգահարեք գործակալի բրոքերին եւ պահանջի չեղյալ հայտարարելու պահանջ: Ձեր ցուցակումը հավատում է, թե ոչ, ձեր եւ ձեր գործակալի միջեւ չէ: Դա ձեր եւ գործակալի միջնորդի միջեւ է:

Եթե ​​Բրոքերը հրաժարվում է չեղարկել

Եթե ​​բրոքերը մերժում է ձեր չեղյալ հայտարարելու Ձեր պահանջը, ապա բրոքերից խնդրեք ձեզ այլ գործակալ նշանակել:

Բրոքերների մեծ մասը երջանիկ է նշանակում մեկ այլ գործակալ եւ պահում ցուցակը ներսում: Բանն այն է, որ հաճախ աշխատում է բրոքեր, ձեր վարձատրվող գործակալին վճարում է ուղեգրի վճար:

Պարզեք, եթե բրոքերը հեղինակավոր է

Բրոքերների մեծ մասը, ովքեր ցանկանում են պահպանել լավ համայնքային հարաբերությունները, կդադարեցնեն ցուցակը, եթե վաճառողը պնդում է: Ոչ ոք չի ուզում հայտնի լինել վաճառողի կոկորդին ատրճանակ պահելու համար: Ինտերնետային ակնարկների օրերին բրոքերները ցանկանում են դրական կարծիքներ հրապարակել:

Անշարժ գույքի իրավաբան զանգահարեք

Եթե ​​գոյություն չունեն լուծելի լուծումներ, կոչ անեք անշարժ գույքի իրավաբանին դադարեցնել օգնության համար, բայց առաջին հերթին նշեք ձեր մտադրությունների բրոքերին: Երբեմն դա բավարար է ազատ արձակելու համար: Հիշեք, որ շատ ցուցակման պայմանագրեր երկկողմ համաձայնագրեր են, խոստումի խոստում: Սա նշանակում է, որ լավ իրավաբան կարող է գտնել այնպիսի ձեւ, որը պնդում է, որ բրոքերը չի պահում խոստումը եւ ձեզ ազատի:

Գնորդի գործակալության համաձայնագրի կասեցում

Ձեր գործակալից հարցրեք, որ Ձեզ տրվի Ձեռք գործակալության դադարեցման ձեւ: Կալիֆորնիայի Ռիելթորների ասոցիացիայի կողմից տրված TBA- ն, օրինակ, կբացառի բանավոր կամ գրավոր գործարքներ, պատշաճ կերպով ճանաչված եւ կատարված:

Ինչպես վերացնել պայմանագրերը

• Կարդացեք ձեր համաձայնագիրը: Հարցրեք ձեր գործակալին կամ իրավաբանին, նշելով ձեզ չեղյալ հայտարարելու մասին դրույթները: Որոշ երկրներում բոլոր ստուգումները ավարտվում են նախապես, եւ ձեռք բերված առաջարկի ստորագրումից հետո առաջարկը պարտադիր է: Այլ երկրներում ստուգումները տեղի են ունենում առաջարկի ստորագրման պահից եւ նախատեսվում է գնորդի ավանդի վերադարձման դեպքում, եթե առաջարկը չեղյալ է համարվում ստուգման արդյունքում:

• Դաշնային օրենքը գնորդների համար տեւում է 10 օր `ստուգելու առաջատար Ներկը: Հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին կամ իրավաբանին, եթե ցանկանում եք կամ պետք է չեղյալ համարեք այս ժամանակահատվածում: Հարցրեք, թե ինչպես եք դա անում եւ ստորագրելու ձեւ: Կարող եք հրաժարվել գրավոր այս իրավունքից, բայց մի քանի գնորդներ խելամիտ կլինեին մտածել այդ մասին: 1978-ից հետո կառուցված շատ տներ չեն ներառում կապարի վրա հիմնված ներկ:
• Դադարեցումը նախքան պայմանագրային ժամանակաշրջանը: Երկրի որոշ տարածքներում տնային ստուգում կատարվում է գնման պայմանագրի ստորագրումից հետո: Երբեմն գնորդները հայտնաբերում են զգալի թերություններ, որոնք կարող են գնորդին չեղյալ հայտարարել: Գույքի պայմանը կարող է պայմանագրով ապահովվել որպես պայմանական ժամկետ: Մեկ այլ դեպք կարող է գնահատվել կամ վարկ: Եթե ​​դուք չեք կարող ձեռք բերել վարկ, կամ եթե ձեր գնահատումը համապատասխանում է վաճառքի գինը, ապա կարող եք չեղյալ հայտարարել:
• Փորձաշրջանների ավարտից հետո: Կալիֆոռնիայի նման երկրներում, ստանդարտ լռելյայն ժամանակահատվածները ստուգման համար կազմում են 17 օր: Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը չի վերցնում բոլոր պայմանները, ապա այդ ժամկետը երկարաձգվում է մինչեւ պայմանագրերը չհանձնվեն: Այլ կերպ ասած, գնորդը չի կորցնում իրավունքը չեղյալ հայտարարելու իրավունքը, քանի որ պայմանագրի լուծման ժամկետը լրացել է կամ ժամկետանց: Այն շարունակվում է մինչեւ վաճառողը:

Նման դեպքերում վաճառողները խորհուրդ են տալիս գնորդներին ծանուցում կատարել , որոշակի ժամանակահատվածում կոչ անել, սովորաբար սկսած 24-ից մինչեւ 72 ժամ: Եթե ​​գնորդը այդ ժամանակահատվածում չստորագրած պայմանագրերի ազատում չի թույլատրում , ապա վաճառողը կարող է հետ կանչել պայմանագիրը: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: