Արդյոք առցանց աճուրդի վաճառքը պարտադիր է պարտադիր:
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert.
Թվում է, թե eBay- ի անշարժ գույքի աճուրդային հատվածներում եւ այլ նմանատիպ առցանց աուդիտորական ընկերություններում տեղի են ունենում մրցույթի արդարացի քանակ: Որոշ վաճառողներ հայտ են ներկայացնում կանխավճարի դիմաց, որի գույքահարկի սեփականատիրոջ նպատակն է ֆինանսավորել աճուրդի ավարտից հետո: Որոշ աճուրդների համար ձեր հայտը դառնում է վարձավճարային պայմանագրի առաջին վճարումը:
Այլ վաճառողներ պարզապես փորձում են վաճառել անշարժ գույքը:
Մի քիչ վախեցած է մտածել, որ ինչ-որ մեկը գույքային տեսք կստանա անփույթ, անկախ նրանից, թե որքան էժան է:
- Լուրջ գործ եւ տիտղոսային խնդիրներ կարող են գոյություն ունենալ (տուգանք, foreclosure, այլ պահանջներ)
- Գույքը կարող էր լիովին անհասանելի լինել
- Կառուցվածքները կարող են մեծ վերանորոգումներ կատարել
- Հատկապես հնարավոր չէ կոմունալ ծառայություններ ներմուծել հումքի վրա, եւ գուցե նույնիսկ իրավունք ունենաք քարի քանդել
Կան հարյուրավոր բաներ, որոնք հաշվի կառնվեն, եւ եթե դուք ծանոթ չեք այդ տարածքի հետ, ապա այնտեղ դուք չունեք զգացմունքներ այն ընդհանուր խնդիրների համար, որոնք կարող են այդ հարեւանությամբ հատկացնել գույք: Դրանից հետո դուք չգիտեք, թե ինչ հարցադրումներ անել: Անելիքների առցանց վաճառքի ժամանակ տունը միշտ չէ, որ արագ եւ հեշտ է:
Անվտանգության բուֆեր
Լավ նորությունն այն է, որ անշարժ գույքի աճուրդները eBay, Yahoo! եւ այլ նմանատիպ առցանց ծառայություններն օրենքով պարտադիր չեն: Այդ ընկերությունները չեն հանդիսանում անշարժ գույք վաճառելու համար արտոնագրված կամ որակավորված աճուրդային տներ:
Իրենց առաջարկած ծառայությունն ուղղակի ինտերակտիվ գովազդային գործիք է, որը վաճառողները կարող են օգտագործել պոտենցիալ գնորդների հետ կապելու համար:
Գնումների ավարտից հետո գնորդները եւ վաճառողները միասին հավաքվում եւ փորձում են մշակել անշարժ գույքի իրական պայմանագիր, որը հավատարիմ է պետության այն օրենքներին, որտեղ գտնվում է անշարժ գույք:
EBay- ում «պարտադիր» եւ «ոչ պարտադիր» հայտեր
eBay- ն առաջարկում է վաճառողներին երկու ընտրություն անշարժ գույքի աճուրդների համար, «Binding» եւ «Nonbinding»: Մի անհանգստացեք այդ պայմաններով, քանի որ ոչ մի արդյունք չի բերում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար պարտադիր պայմանագիր:
Այսպիսով, ինչպես են նրանք տարբերվում: Երբ դուք հայտարարում եք պարտատոմսերի անշարժ գույքի աճուրդի մասին, դուք նշում եք իրական գնելու մտադրությունը, այնպես որ կարող եք բացասական eBay- ի հետադարձ կապ ստանալ, եթե հաղթեք, բայց չընտրեք գործարքը: Դուք չեք կարող ստանալ բացասական արձագանքներ, եթե չեք ավարտի ոչ մրցակցային աճուրդում շահած անշարժ գույքի ձեռքբերումը:
Գովազդային տարբերակ
Որոշ սեփականատերերի առցանց վաճառքներում տեղադրվում են միայն գովազդ: Ոչ մի տեղաբաշխում տեղի չի ունենում: Այս տարբերակը վաճառողների համար բավականին էժան եղանակ է, որպեսզի նրանց անշարժ գույք ձեռք բերման լրացուցիչ ազդեցությունը: Zillow- ն առաջարկում է մի քանիսը: Դուք կարող եք դուրս գալ «կատարել ինձ տեղափոխել» առաջարկները: Եղեք տեղյակ լինեք, որ գները կարող են մի փոքր բարձր լինել: Կամ, որպես ներդրող, դուք նաեւ առաջարկում եք առաջարկներ անմիջապես վաճառողներին:
Անշարժ գույքի գործակալները մտահոգված են, որ Zillow փորձում է կրկնօրինակել իրենց բրոքերային տները եւ ճամփորդել իր ճանապարհը դեպի անշարժ գույքի բիզնես: Նախ, այնուամենայնիվ, Zillow- ը կայք է: Դա անշարժ գույքի բրոքերային չէ: Հիշեք այդ մտքին:
Online աճուրդի հանձնաժողովը անվճար է
Որոշ ընկերություններ վճարում են միջնորդավճար `5% -ով բարձր:
Սա վճար է, որ գնորդը վճարում է վերջնական վաճառքի գինը: Մյուս կողմից, կոմիսիոն արժե լավ անշարժ գույքի գործակալ: Գնորդի գործակալի ծառայությունները սովորաբար անվճար են:
Ստորին գիծը
Հետեւեք հղումներ կարդալ յուրաքանչյուր աճուրդի ընկերության կանոնները: Կայքի կանոնները երբեմն թաղված են կայքում, այնպես որ դուք պետք է մի փոքր քանդեք դրանք գտնելու համար: eBay- ը ունի Անշարժ գույք կանոնների էջ: Մյուսների համար սկսեք կարդալ իրենց «օգնության» էջերը կամ որոնել «քաղաքականություններ» եւ «կանոններ» բառեր:
Զվարճացեք զվարճացեք: Ով գիտի, նույնիսկ կարող եք գտնել ձեր հաջորդ տունը առցանց աճուրդում:
Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, Բակերի դոկտոր է, Sacramento, CA- ում գտնվող Lyon անշարժ գույքում: