Նախկինում «երկրորդ տան» ձեռք բերելը կարող է լինել տնային տնտեսության համար մատչելի ուղի
Բայց դա չի խաթարում արմատները արգելելու ցանկությունը:
Այսպիսով, այս բարձրակարգ գոտիներից ոմանք, զարմանալի ճանապարհ են ստանում տնային տնտեսությունների համար. Գնել իրենց «երկրորդ տները» `շարունակելով վարձել իրենց առաջնային բնակարանը: Գնումները կարող են լինել հանգստյան վայրերից փախչելու տեղ, հանգստի վայր անցկացրած վայր կամ այն վայրը, որը վարձակալում եք ուրիշներին որպես փող աշխատող: Սակայն դա նույնպես տարածված է, որ անշարժ գույքի ձեռքբերումը առողջ ներդրում է:
«Երբ դուք նայեք դրա վրա, յուրաքանչյուր սերունդ փորձել է հարստություն հավաքել գույքի սեփականատիրության միջոցով», - ասում է PwC Partner- ը եւ իր անշարժ գույքի խորհրդատվական պրակտիկայի հիմնադիրներից մեկը Միտչել Ռոզշելը: «Ամենակարեւորը տնային տնտեսության մասին է, եթե այն բավարար է, որ վճարեք այն, որ դուք վճարեք այն, դուք կուտակել եք հարստությունը»: Դա «հարկադիր խնայողությունները», ասում է նա, ակտիվություն է, որը կարող եք անել կենսաթոշակային, հետագայում կյանքի կամ այլ նպատակների համար: .
Բայց դա չի նշանակում, որ հանգստյան տուն գնելը դեռեւս վարձավճարում պարտադիր է ճիշտ քայլ է ձեզ համար:
Ահա որոշ բաներ, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք:
Անշարժ գույքի հիմնավորումը
Մուդիի վերլուծության գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Զանդիի խոսքերով, կա փաստարկ, որը պետք է կատարվի անշարժ գույքի ներդրման համար: «Բուրմունքից հետո ոչ ոք չի կարողանա միակ ընտանիքներին տանել, բացի վարդերից», - ասում է նա: «Բայց վերջին մեկ տարվա ընթացքում կամ ավելի շատ մարդիկ շահագրգռված են անշարժ գույքով, որպես գումար վաստակելու միջոց ... Անշարժ գույքը զգում է, որ այն վերադառնում է»: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տնտեսագետ Լոուրենսաս Յունն ասում է.
«Գույքի սեփականությունը ունի երկարատեւ, հարստության կուտակումը, քանի որ գույքի արժեքները ժամանակի ընթացքում աճել են», - ասում է նա: «Այդ գների գնահատումը կարող է ապահովել առեւտրային գնումների համար հավասարություն»:
Գինը գնահատելու ներուժ
Բոլոր անշարժ գույքը, իհարկե, տեղական է: Գոյություն ունեն նաեւ մեծ տարբերություն ձեռք բերելու բրենդ-վերին եւ հանգստանալու որոշ հանգստյան օրերին հանգստյան օրերին `ընդդեմ փխրուն տեղ գնելու եւ քրտինք, որտեղ ձեր գագաթը տեղադրեք տախտակամածին:
Սակայն դա նաեւ վճարում է նայելու, թե ինչ գներ կարող են անել արձակուրդը ուղղված տարածքներում: Trulia- ն մարդահամարի տվյալները օգտագործում է արձակուրդի փոստային կոդերի գների գնահատումը համեմատել ոչ արձակուրդի դեմ: 2012 եւ 2013 թվականներին ոչ արձակուրդային վայրերում տարեկան գնաճը մոտավորապես երեք անգամ գերազանցել է արձակուրդում (6.6% `2013 թ. Վերջին քառորդում ոչ արձակուրդային վայրերի համար, համեմատած այդ արձակուրդային տարածքների համար` 1.9%): Այլ կերպ ասած, քաղաքում կամ շրջակայքում ձեռք բերված տունը, ամենայն հավանականությամբ, կգնահատի արժեքը ավելի արագ, քան շաբաթվա վայրում, որը կարող եք գնել լողափում կամ գյուղական վայրերում:
Սակայն վերջին մի քանի տարիների ընթացքում այս բացը զգալիորեն զիջում է, երբեմն, երբեմն առաջ շարժվում են արձակուրդը: Անցյալ տարվա դեկտեմբերին արձակուրդային վայրերում գներն աճել են 5,2% -ով, համեմատած 5% -ից ոչ պակաս:
Հետագայում, Trulia- ն կանխատեսում է բավականին անգամ խաղադաշտ:
Ձեռքբերման արժեքը
Կարեւոր է նաեւ հասկանալ, որ երկրորդ տուն գնելը, հավանաբար, կարժենա ձեզ մի քիչ ավելին, քան առաջինը գնելը: Նախորդ վճարման պահանջը, հավանաբար, մի փոքր ավելի բարձր կլինի, քանի որ հիփոթեքի տոկոսադրույքը կկազմի 50-ից 100 բազային միավոր: «Վարկատուի տեսանկյունից ավելի ռիսկային է համարվում», - բացատրում է նա: Դա է պատճառը, որ եթե տունը ձեր առաջնային բնակարանը չէ եւ դժվար ժամանակներում ընկնում է, ապա ավելի հեշտ է քայլել, քանի որ դուք դեռ ապրում եք ինչ-որ տեղ ապրելու համար:
Կարող եք մատուցել այն:
Սա մեծ հարց է, եւ դա այն է, որ հեշտ է սխալվել: Ամենամեծ սխալը, առաջին անգամ տնային տնտեսուհիները, չեն ընկալում սեփականատիրոջ արժեքը , - ասում է Ռոզշելը: «Նրանք տեսնում են ամսական վճարում եւ որոշ թվով գալիս են կոմունալ ծառայությունների համար, որ նրանք վճարեին, եթե վարձավճարով:
Նրանք մոռանում են, որ կաթսայանը 1987 թ.-ին է, եւ նրանք պետք է ունենան տան արժեքի 1 տոկոսը, քանի որ ինչ-որ բան կփակվի »:
Նրա ուղեցույցը. Եթե ձեր բնակության վայրի աճող վարձավճարը, օրվա ընթացքում, գումարած երկրորդ տան ծախսերը, ձեր եկամտի 50 տոկոսը հրահրում են, դա իմաստ չունի: Ձեր արձակուրդի վայրի ծախսերը ծախսելու միջոցներից մեկը այն է, որ այն գնել է տան սեփականատերերի ասոցիացիայի հետ, որը հոգ է տանում կանխատեսելի սպասարկման մասին, լոգանքի խնամք, ձյան հեռացում եւ այլն:
Արդյոք դա կլինի դրամավարկային:
Airbnb- ը եւ HomeAway- ի նման կայքերն ավելի հեշտացնում են ձեր հանգստյան տունը, երբ դուք ցանկանում եք եւ շահույթ եք ստանում, երբ դուք չեք: «Դա նման է ամերիկացիների ստերոիդների երազանքին», - ասում է Ռոզշելը: «Ես պարզապես չեմ տիրապետում այն, ես պատրաստվում եմ դարձնել այն բիզնեսը»: Եթե տարեցտարի տարեկան 14 օրից պակաս ձեր տունը վարձելիս, հարկավոր չէ հարկեր վճարել: Ավելին, չնայած դրան, դուք մուտք եք գործում հարկերի հարկման բարդ աշխարհ, որը պահանջում է հստակ եւ ջանասիրաբար գրանցում: Դուք նաեւ դարձել եք տանտեր, որը (առնվազն) խանգարում է եւ (առավելագույնը) երկրորդ աշխատանքը:
Հնարավոր է, որ ապագա թոշակառուը ցանկանում եք գնել ձեզ:
Դուք փնտրում եք այնտեղ, որտեղ որոշ թոշակառուները կարող են իջեցնել արմատները: «Կարծում եմ, որ բնակարանային արժեքների հեռանկարները բավականին լավ են, հատկապես այն ոլորտների համար, որոնք հաջորդ մի քանի տասնամյակների ընթացքում դուք կտեսնեք շատ թոշակառուներ», - ասում է Զանդին: Եթե դա ուշադրության կենտրոնում է, մտածեք այն մասին, թե ինչքան տարեց մարդ կարող է տնակում տեսնել, ինչպես տեսնում եք. Ընդարձակ դահլիճներ եւ դռներ, առաջին հարկում վարպետության ննջասենյակ, մուտքի առանց աստիճանների: Դուք կարող է չկարողանաք գրավել այս ամենը (ԱՄՆ-ում բնակարանային ֆոնդերի շատ փոքր տոկոսը ունի բոլորը), բայց ավելի լավը: