Ինչպես ձեռք բերել տուն `առցանց աճուրդում

Կարող եք լավագույն գործարքը ձեռք բերել աճուրդի միջոցով:

Գնորդները մեծ մասամբ չեն պատրաստվում վաճառել օնլայն վաճառքի միջոցով: Այնուամենայնիվ, վաղ թե ուշ դուք գնում եք օնլայն աճուրդի միջոցով, իսկ տանը գնում եք: Դուք կարող եք փնտրել տների համար առցանց եւ գտնեք այն կատարյալ տունը փոքր տպաքանակով, որում վաճառքը ենթակա է աճուրդի: Անմիջապես հարցեր են ծագում: Ինչ է դա նշանակում, որ աճուրդով տուն գնել: Պետք է վճարել կանխիկ գումար: Ինչպես է աճուրդի անցկացումը:

Կարող եք կորցնել ձեր ավանդը:

Որտեղ են Online աճուրդի տները ծագում են

Առցանց աճուրդային համակարգը տարբերվում է դատախազի քայլերի տան վաճառքից, որը վաճառվում է հովանավորի վաճառքի կամ շերիֆի վաճառքի միջոցով: Սկսնակների համար մրցույթի անցկացումը կատարվում է վեբի միջոցով: Դա էլեկտրոնային է: Ավելին, հակառակ համաժողովրդական կարծիքի, ոչ թե յուրաքանչյուր տան, որը վաճառվում է առցանց աճուրդի միջոցով, պարտք է : Որոշ տներ կարճ վաճառք են: Մյուսները կարող են բանկի կողմից վաճառվել որպես բանկի սեփականություն հանդիսացող տուն : Դուք կարող եք գտնել այն կայքերը, որտեղ ներդրողները բեռնաթափում են որոշակի բանկերից մի քանի անգամ ձեռք բերված տներ, ընդհանուր առմամբ որպես փաթեթավորված տների փաթեթավորված գործարք, որը հայտնի է որպես զամբյուղի գնման, որն այժմ ցանկանում է ձեռք բերել ամենաբարձր եւ լավագույն առաջարկները յուրաքանչյուր տան համար:

Տների մեծ մասը տագնապալի վաճառք է, բայց ոչ բոլոր տները, որոնք աճուրդի են հանվել, այդ կատեգորիայի համար են: Ներդրողների կողմից պատկանող տները կարող են ամրագրվել եւ պատրաստ են վաճառել որպես վերածված տուն : Flipped տները հակված են ժամանակակից ներկի, նորոգված հատակի, քարե հաշվիչի եւ նոր տեխնիկայի, որոնք բոլորն էլ այս նորոգված տները շատ շքեղ են առաջին անգամ տուն գնորդին:

Աճուրդի տան եւ պահուստային գնի հայտի գինը

Շատ նման է երկրի կրկեսի պտտվողին, առցանց առաջարկի գինը նշանակում է գրավել ձեր ուշադրությունը: Դա պարտադիր չէ, որ վաճառքի գինը դուք կվճարեք եւ կարող եք քիչ հարաբերություններ ունենալ փաստացի շուկայական արժեքի հետ : Գնահատման գնի գինը կարող է լինել 50 տոկոսից մինչեւ 75 տոկոսը, վաճառողը իրականում հույս ունի ստանալու համար:

Դա աճուրդի մեկնարկային կետն է: Դա հաճախ ցածր է, քան վաճառողը:

Աճուրդի շատ կայքերը կտեղադրեն գնահատված շուկայական արժեքը: Ճիշտ արժեքը որոշելու համար դուք պետք է ուսումնասիրեք համեմատելի վաճառք : Սրանք այնպիսի տների վաճառքի գները, որոնք վերջերս վաճառվել են: Սրանք վաճառքի տան վաճառքի գները չեն, քանի որ վաճառողները կարող են ցանկացած գին խնդրել, դա չի նշանակում, որ տունը վաճառում է հարցման գնով: Վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում փակ վաճառքի վերջին վաճառքի գինը համեմատելի վաճառք է:

Առաջարկը հաճախ սկսվում է հայտի գնից եւ շարժվում է: Դուք հաճախ կարող եք դիտել գները, որոնք առաջարկվում են մրցութային ժամանակահատվածում: Շատ վաճառողները պահպանում են գաղտնի գինը: Եթե ​​պահուստային գինը չի առաջարկվում, վաճառողը պարտավոր չէ վաճառել:

Օրինակ, վաճառողը կարող է ներկայացնել տան մուտքի ցուցակ, որը վաճառքի գովազդի կայքէջում արժե 400,000 դոլար, գայթակղիչ գնով, օրինակ `$ 200,000` բացման հայտի համար: Գնորդը կարող է գնել $ 200,000: Գնորդը կարող է գնել $ 225,000: Գնորդը կարող է իր առաջին հայտը բարձրացնել մինչեւ $ 235,000: Եթե ​​վաճառողի կողմից չբացահայտված պահուստը կազմում է $ 375,000, ապա այս տունը չի վաճառի այդ հայտատուներից որեւէ մեկին, եւ աճուրդը չի ավարտվի, ինչի համար որոշ մարդիկ դժգոհ են աճուրդի նպատակից:

Տուն վաճառելու առցանց աճուրդում

Պոտենցիալ աճուրդի հայտատուը կիսել է իր տենդենցը առցանց վաճառքի ընկերության միջոցով վաճառելու իր դժկամությունը, քանի որ նա ինչ-որ տեղ առցանց է կարդացել, որ գնորդը կորցրել է իր լուրջ գումարները , ուստի գնորդը նյարդային էր: Դա իրականում տեղի չի ունենում: Նախ, գնորդները հակված են կորցնել ավանդները, ոչ թե այն պատճառով, որ ընկերությունը խեղաթյուրված է, բայց քանի որ գնորդը սխալ է հասկանում կանոնները կամ չի կատարում: Հասկացեք, որ ձեր առաջարկը ընդունվելուց հետո, ձեր ամենաթանկ դրամական ավանդը կարող է ռիսկային լինել, եթե հետագայում որոշեք չեղյալ հայտարարել:

Ամանորյա աճուրդների կայքեր, այդ թվում `Fannie Mae- ի HomePath- ը, վաճառում են իրենց տները, որպես պայման, ինչը նշանակում է, որ դուք, որպես կանոն, չեք կարող վերանայել գնի գինը, քանի որ դուք հայտնաբերել եք թերություն կամ ինչ-որ բան ահավոր սխալ է գտել տան հետ:

Ձեր առաջին քայլը կայքէջում հաշիվ ստեղծելն է, որը կարող է ներառել Ձեր կրեդիտ քարտի համարը `դրամական ավանդի համար:

Որոշեք, թե արդյոք դուք կարող եք ձեռք բերել ֆինանսավորում, քանի որ աճուրդի մեծ վայրերը թույլ են տալիս ֆինանսավորել, եւ խոսեք վարկատուի հետ նախքան հայտ ներկայացնել, որպեսզի համոզվեք, որ կարող եք վարկ ստանալու համար:

Որոշ աճուրդների կայքերում կարող եք դիտել հայտը: Նախնական հայտը սկսելու է գործընթացը: Հնարավոր պահանջներ կարող են լինել հետագա հայտի գումարի նվազագույն պահանջներ, որոնք հայտնի են որպես ավելացող հայտեր: Եթե ​​աճը սահմանվում է, օրինակ, $ 10,000-ով, նշանակում է, եթե առաջին հայտը կազմում է $ 100,000, երկրորդ եւ հաջորդ հայտերը պետք է ավելանան առնվազն 10,000 դոլար, ուստի 100,001 դոլարի երկրորդ առաջարկը չի ընդունվի: Այս սցենարի համաձայն, երկրորդ հայտը պետք է լինի առնվազն $ 110,000, երրորդ հայտը `$ 120,000, եւ այլն:

Կարճ վաճառքի Auctions

Եթե ​​աճուրդի տունը կարճ վաճառք է , հիշեք, որ վաճառողը գուցե արդեն ընդունել է առաջարկը եւ այժմ սպասում է բանկի հաստատմանը: Բանկը, իր հերթին, կարող է փոխարեն ընտրել իր տունը աճուրդի միջոցով, փորձելով ձեռք բերել ավելի բարձր առաջարկ առցանց վաճառքի կայքէջում: Աճուրդի այս տեսակը թույլատրելի է բանկի կողմից, քանի որ բանկը իրավունք ունի հնարավոր ամենաբարձր գնով եւ կարճ վաճառքով բանկը սահմանում է այն կանոնները, թեեւ բանկը չի տիրապետում տուն:

Որոշ կայքեր, ինչպիսիք են Auction.com- ը, պահանջում են, որ գնորդները վճարեն վաճառքի գինը վերցնելու համար 5 տոկոս պրեմիում, ինչը կարճ վաճառքը կարող է վաճառվել այն շուկայական արժեքից գերազանցող գներով: Այդ իսկ պատճառով գնորդը, ով ստորագրել է բնօրինակ վաճառքի պայմանագիրը, երբեմն կարող է հաղթել տուն առանց մրցույթի: Դուք կարող եք խնդրել ձեր գործակալին պարզել, արդյոք գոյություն ունեցող գնորդ կա MLS- ի միջոցով, որն արդեն պայմանավորված է:

Հուշում. Եթե դուք աշխատում եք անշարժ գույքի գործակալի հետ , կարող եք խնդրել ձեր գործակալին `օգնել ձեզ գնել առցանց վաճառք առցանց վաճառքի ընկերության միջոցով, հատկապես այն պատճառով, որ գործակալը սովորաբար վճարում է վաճառողը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: