Հարցեր, որոնք վերաբերում են ձեր հիփոթեքային բրոքերին կամ վարկատուին

01 Որ վարկի տեսակը լավագույնն է:

• Հաստատագրված վարկեր:
• Կարգավորելի վարկեր:
• Interest- միայն վարկեր:
• Բացասական ամորտիզացիոն վարկեր:

02 Ինչ է տոկոսադրույքը եւ տարեկան տոկոսադրույքը

Տարեկան տոկոսադրույքը (APR) ստացվում է համալիր հաշվարկով, որը ներառում է տոկոսադրույքը եւ վարկի ժամկետի բոլոր բաժանորդների վճարները: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ.

• Որոշ վարկատուներ չեն ճիշտ հաշվարկել APR- ը:
• Կարգավորելի վարկի համար APR- ի ճշգրիտ հաշվարկի միջոց չկա:
• APR- ը հաշվի չի առնում վաղաժամկետ վճարումները :

• Կարգավորման հաճախականությունը
• Առավելագույն տարեկան ճշգրտում
• Ամենաբարձր տոկոսադրույքը (գլխարկ)
• Ինդեքս
• Մարին

03 Որոնք են Զեղչման կետերը եւ ծագման վճարները:

Յուրաքանչյուր «կետ» հավասար է վարկի գումարի 1 տոկոսին: Հետեւաբար, $ 100,000 վարկի վրա 2 միավորը կազմում է $ 2,000:

• Երբեմն վարկատուները գանձում են ծագման վճարներ `լրացուցիչ միավորներով:
• Միավորները «գնել են» տոկոսադրույքը, ինչը նշանակում է, որ ավելի շատ միավորներ եք վճարում, ցածր տոկոսադրույք:
• Միավորները նույնպես հարկից հանվում են , նույնիսկ եթե վաճառողը վճարում է որոշ կամ բոլոր կետերը:

04 Ինչ են բոլոր ծախսերը:

Վարկի բոլոր ծախսերը ներառում են ոչ միայն վճարները, որոնք փոխանցվում են փոխատուի գրպանում, այլ նաեւ կապված երրորդ կողմի վաճառողի վճարները, ինչպիսիք են `

• Գնահատում
• Վարկային հաշվետվություն
• Վարկատուի անվանման քաղաքականությունը
• Վնասատուների զննումների հաշվետվություններ
• Պահել (եթե կիրառելի է)
• Ձայնագրման վճարներ
• Հարկեր

Այս վճարների հաշվարկը կազմում է այն, ինչ այժմ կոչվում է Վարկային գնահատման, որը պարտատիրոջը պահանջում է դաշնային օրենքով `ձեզ տալ:

05 Ինչ է վարկի գնահատումը:

Վարկատուների համար անհրաժեշտ է վարկային գնահատական ​​տալ, որը ճշգրիտ կերպով պարունակում է ձեր վարկի բոլոր ծախսերը: Վարկառուն պահանջվում է տրամադրել վարկի գնահատումը, երբ հայտը ավարտվել է: Նախեւառաջ առաջին հերթին պահանջվում է հետեւյալ 6 կետերը.

• Վարկառուի անունը
• Սոցիալական քարտի համար
• Գույքի հասցեն
• Գույքի գնահատված արժեքը
• Վարկի գումարը
• Եկամուտը

06 Դուք վարկի տոկոսադրույքի կողպեքներ եք առաջարկում:

Տոկոսադրույքները տատանվում եւ փոխվում են օրական: Եթե ​​ունեք հիմք ենթադրելու, որ տոկոսադրույքները շարժվում են, ապա կարող եք կողպել ձեր վարկը : Վարկատուները սովորաբար զրո են վճարում վարկի տոկոսադրույքները եւ միավորները փակելու համար : Հարցրեք ձեր վարկատուին.

• Իմ տոկոսադրույքը փակելու համար վճար եք գանձում:
• Արդյոք կողպեքն ապահովում է բոլոր վարկերի ծախսերը:
• Որքան ժամանակ կպահեք այս տեմպը:
• Վարկի կողպեքը կստանաք գրավոր:

07 Կան արդյոք կանխավճար

Որոշ երկրներում կանխավճարային տույժերը այլեւս թույլ չեն տալիս, ուստի հարցրեք: Սովորաբար, կանխավճարային տույժերը թույլ են տալիս, որ պարտատերը հավաքի լրացուցիչ վեց ամսվա «չմարված տոկոսներ», եթե գույքը վաճառքի վերաֆինանսավորմամբ վաղաժամկետ մարում եք: Համոզվեք, որ հարցնում եք.

• Որքան է կանխավճարը:
• Որոնք են կանխավճարի պայմանները: Ոմանք ուժի մեջ են միայն վարկի առաջին 2-5 տարվա ընթացքում:
• Արդյոք կանխավճարային տույժ կիրառվի, եթե հետագայում ամսական վերաֆինանսավորեմ:

08 Դուք հագեցած եք վարկերի ներդիրում հաստատելու համար:

Underwriters վերանայում վարկեր եւ պայմաններ առաջ վարկի հաստատում կամ մերժում :

• Հարցրեք, եթե վարկառուն կարող է տնօրինել իր սեփական ներդիրը:
• VA եւ FHA վարկերը սովորաբար երկար ժամանակ են պահանջում, սակայն որոշ վարկատուներ բավարարում են կառավարության պահանջները `ավտոմատ կերպով հաստատելու կամ վարկաբեկելու վարկը, առանց ուղարկելու այն VA կամ FHA- ին:

09 Որքան ժամանակ պետք է ֆինանսավորեք

Վարկի վերադարձման միջին ժամկետը կազմում է 21-ից 45 օր: Գնումների պայմանագիր պատշաճ ձեւով գրելու համար հարկավոր է ներառել փակման ամսաթիվը, եւ այդ ամսաթիվը պետք է համակարգված լինի ձեր վարկատուի հետ: Պարզել:

• Որն է ձեր ակնկալվող շրջադարձային ժամանակը:
• Ինչ խոչընդոտներ կարող են փակվել:
• Որքան ժամանակ կպահանջվի վերջնական հայտի հաստատումը վարկային ֆոնդը:

10 Դուք երաշխավորում եք ժամանակին փակումներ:

Մեծ խնդիր է ձեր գործարքը ժամանակին փակելը: Ձեր գնման պայմանագրում պարունակվում է պահուստային փակման ամսաթիվը, սակայն այդ ամսաթիվը, ընդհանուր առմամբ, ենթակա է ժամանակին փակելու վարկատուի ունակությունը: Եթե ​​վարկատուը ժամանակին չի կարող փակել, դա կարող է նշանակել լրացուցիչ ծախսեր կամ խնդիրներ գնորդի համար, ինչպիսիք են `

• Տոկոսադրույքի բարձրացում, եթե կախվածությունը դադարում է
• Լրացուցիչ ծախսեր, որոնք վճարում են տեղափոխողներին վերափոխելու համար
• Տան կորուստը, եթե գնորդի վարձակալության վարձավճարը ավարտվի:

Գնացեք երկու էջին. Պատասխաններ հիփոթեքային բրոքերային հարցերին

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: