Հողատարածքի գնումների մասին խորհուրդներ

Գնումներ նոր տուն կառուցելու համար

Երբ ես քննարկում եմ իմ անշարժ գույքի հաճախորդների հետ հող գնելը, ես չեմ կարող օգնել, բայց իմ երգը լսելիս 1960 թ. Հեռուստահաղորդման համար գլխովս զանգում եմ. «Կանաչ ակրը ինձ համար տեղ է»: Ծաղրեք, ինչպես դուք կարող եք, քաղաքային բնակիչները հաճախ իդեալականացնում են, թե ինչ է ուզում ապրել քաղաքային սահմաններից դուրս: Այսպիսով, նախքան դուք որոշեք, որ այն ամբողջությամբ վերցնեք «ինձ այդ երկիրը տալ» եւ հող գնել, որի վրա կառուցեք ձեր երազանքի տունը, առաջին հերթին հաշվի առեք իրականությունը:

Իրականությունը այն բաներն են, որոնք կարող են ծախսել մեծ ժամանակահատվածում փակելուց հետո:

Հողամասեր ձեռք բերելու նպաստները

Երկրում երկրում ծախսերը նվազում են: Հեռավորությունը քաղաքից ավելի էժան է: Շատերը հող են գնում, որովհետեւ ուզում են մաքսատան կառուցել իրենց սեփական բնութագրերով: Նրանք նաեւ ցանկանում են ավելի մաքուր օդ եւ ավելի շատ տարածք: Առաստաղի ծածկված լայն բաց տարածքները կատարյալ պարամետրեր են, որոնք տեղադրելու են արեւային վահանակներ, որոնք մտահոգություն են հանդիսանում էկոլոգիապես անհանգստացած բազմաթիվ գնորդների համար, որոնք օգտագործում են կանաչ շինանյութեր:

Դժվարություն

Գտեք հմուտ արհեստավորը, որը ցանկանում է ճանապարհորդել, կարող է դժվար լինել: Ոմանք գուցե խոստացված չեն, եւ կարող են ավելի բարձր աշխատավարձ ստանալ փոխհատուցել հեռավորությունը: Շինանյութերի տեղափոխումը եւ առաքման համար վճարելը, հավանաբար, ավելի մեծ արժեք կունենան քաղաքում տան կառուցելու համար:

Չնայած ժամանակակից հարմարություններ մատչելի են, նրանք միշտ չէ, որ հուսալի են ոչ մի տեղում, այդ իսկ պատճառով երկրում շատ տնային սեփականատերերը գեներատորներ են օգտագործում, որպես կոմունալ ծառայությունների սակավություն:

Քաղաքում գնումներ կատարելու եւ այլ գնումների կարիքների համար, ընդհանուր առմամբ, պահանջում են պլանավորում եւ երկար ճանապարհորդություններ: Եթե ​​սառույցը բացվի, եւ ճանապարհները անհապաղ չեն շտապում, օրվա ընթացքում կարող եք ձյուն քաշել:

Վարձակալելով նախքան հողերը

Եթե ​​դուք անծանոթ եք մի տարածք, ապա գուցե լավ գաղափար է, որ նախ վարձելուց առաջ առաջինը վարձակալեք տունը եւ սկսեք շինարարությունը:

Որպես նոր բնակիչ, դուք կարող եք իմանալ համայնքին առաջին ձեռքից եւ լսել տեղացի սեփականատերերի պատմությունները, որ դուք չեք լսում, եթե դուք քաշեք SUV- ի մեջ, ձեր գրպանում ճարպիկ դրամապանակով, խնդրելով MLS ցանկերը:

Առեւտրային արժեքը հաճախ ավելի մեղմ է երկրում, քան քաղաքը: Դա այն է, որ պոտենցիալ գնորդների լողավազանը փոքր է: Եթե ​​պահանջարկը ցածր է եւ մատակարարումը բարձր է, ապա տնային գները ավելի շատ պայմանավորված կլինեն: Որպես վարձակալ, դուք կարող եք փորձել ժամանակին անշարժ գույքի շուկայում եւ պատրաստ լինել այն հողամասը գնելիս, երբ այն հասանելի կլինի:

Հողամասը գնելուց առաջ հաշվի առնենք 7 գործոն

Բաժանման պահանջներ

Ստուգեք տեղական ինքնակառավարման մարմինների (քաղաք, վարչաշրջան եւ պետություն) որոշելու գոտիավորման արարողությունները եւ արդյոք դուք կարող եք կառուցել այն տան տեսակը, որը ցանկանում եք նախքան երկիրը հանձնելը: Համայնքը, օրինակ, Sacramento քաղաքի սահմաններում գտնվող 20 րոպեի ընթացքում չի թույլատրում կառուցել որեւէ կառույց, որը պակասում է 20 հեկտարից պակաս: Խնդրեք ապագա գոտիավորման մասին, արդյոք կա ծրագրեր առեւտրի կենտրոններում կամ օդանավակայաններում տեղակայելու կամ փոխելու մոտակա հողամասերը, ինչը կարող է նաեւ վնասել ձեր հողը:

Հոտը եւ հնչյունները

Հասկացեք, որ դուք կարող եք վաճառել ծխախոտի հրդեհները քաղաքային ավտոբուսներից, խոզերի ֆերմերների կողմից ստեղծված հաճելի հոտերի համար: Որոշ գյուղացիական կենդանիներ, ինչպիսիք են սագերը եւ էշերը, մղոններով ճանապարհ են փաթաթում եւ բրեյքներով:

Ձիեր ճանապարհի երկայնքով ճանապարհները բացում են աղբի աղբը: Այն ոչ թե նման է ոչ թե մեկին, այլեւ պլաստիկ տոպրակի վրա, եւ ձիերից հետո փաթաթում է:

Բնական վտանգներ

Ձեռք բերեք բնական վտանգի բացահայտում եւ հողային խնդիրներ փնտրեք: Էլի Դորադո շրջանի որոշ հատվածներ, օրինակ, Սիերայի մոտ, բնականաբար, ունեն նաեւ ասբեստ, ժայռերի եւ հողի մեջ: Բացահայտումը ձեզ կասի, թե արդյոք հողը պաշտպանված բնակավայր է, որը արգելում է շենքը: Տարածքը հայտնի հրդեհային վտանգ է: Հրդեհային բաժանմունքն աջակցում է միայն կամավորներին: Երկրի շատ սեփականատերերը պահպանում են հատուկ լճակներ `արտակարգ իրավիճակների համար:

Բարձրությունը

Եթե ​​հողը գտնվում է բլուրների մոտ, ապա որքան հնարավոր է հողը տեղափոխվի: Որոշ պաշարների հիմքերը կարող են ճաքել, եթե հողը անկայուն է: Պարզեք, թե արդյոք ձեր պարկը գտնվում է պոտենցիալ սողանքների ճանապարհի մեջ, հատկապես այդ լոտերը, oceanfront ժայռերով:

Ջրերի մարմինների կառուցման համար դուք կարող եք մտածել բարձրացված հիմքի կառուցում եւ ապահովել ջրհեղեղի ապահովագրություն : Եթե ​​հողը ժամանակին ճահիճ էր, խնդրեք հարեւաններին իրենց հիմնադրամների վիճակի մասին:

Easements- ը

Եթե ​​ձեր հողը հասանելի լինի հարակից հարթավայրում մեքենայով, դուք պետք է ձեռք բերեք հարթակ եւ համոզվեք, որ այն արձանագրված է: Պարզեք, թե ով է պահպանում ճանապարհները եւ ինչով կարող եք ծախսել ձեր պրոռատայի մասնաբաժինը: Ինչ իրավունքներ են պետք հարեւանները անցնել ձեր հողը: Արդյոք սահմանները հստակ նշված են: Ապահովագրեք ապահովագրության ապահովագրություն , որը կհստակեցնի ծառայությունների մատչելիությունը եւ սահմանափակումային ուխտերը կամ պայմանները: Դուք կարող եք պատվիրել հողատարածք:

Կոմունալ ծառայություններ

Ջուրը կարեւոր է: Ոչ բոլոր ջուրը խմելու կարիք ունի: Երբեմն ջրի իրավունքները չեն «ցամաքում», ինչը նշանակում է, որ դուք չեք կարող լավ քանդել: Պարզեք ջրի աղյուսակի խորությունը եւ որոշեք փորելու դժվարությունը: Հողը հիմնականում ռոք է: Կարելի է թանկ արժե էլեկտրական, հեռախոսային կամ մալուխային ծառայություններ գույքին, եթե դրանք արդեն տեղակայված չեն: Կարելի է տեղադրել պրոպանի բաք: Հաշվի առեք հոսանքի գեներատորի համար, էլեկտրաէներգիայի արտահոսքի ժամանակ: Եթե ​​դուք չեք կարող խառնել մինչեւ կոյուղագիծը, ապա ինչն է արժե տեղադրել սեպտիկ համակարգ:

Գնահատում

Հատկապես տարածված է հողատարածքների համար: Եթե ​​դուք չեք պատրաստվում ֆինանսավորել հողամասը սովորական վարկատուի միջոցով, որը կպահանջի վարկատուի գնահատումը, ապա ձեռք բերեք ձեր սեփական գնահատումը ` առաջարկ ներկայացնելուց առաջ համապատասխան գինը որոշելու համար: Համեմատելի վաճառքները երբեմն դժվար է գտնել հողի գնման ժամանակ: Հետագայում, որոշ ֆինանսավորումը թույլ կտա ենթարկել նոր շինության վարկ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: