Անշարժ գույքի գործակալի սխալները եւ անգործության ապահովագրությունը

E եւ O ապահովագրությունը ապահովում է անշարժ գույքի գործակալներին, դատական ​​գործերի դեպքում

Անկախ նրանից, թե որքան անշարժ գույքի գործակալը կատարում է աշխատանքը, դատական ​​հայցերը կարող են ներկայացվել գործակալի եւ բրոքերայինի, նույնիսկ նրանց, որոնք կարող են անհիմն կամ անհիմն լինել: Իրավաբանական ծախսերը պետք է վճարվեն, անկախ նրանից, թե ով է հաղթում դատարանում, եւ այդ ծախսերը կարող են վնասազերծել գործակալի ֆինանսավորումը: Սխալներ եւ բացթողումների ապահովագրություն, E & O կարճ համար, այն անունն է, որն օգտագործվում է անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետների համար անօրինական ապահովագրության տեսակի նկարագրության համար:

Երբ գործակալը իրականացնում է E & O ապահովագրական ծածկույթ, ապահովագրական ընկերությունը պաշտպանում է պահանջը եւ վճարում է գործակալի դեմ ցանկացած վճռի կամ վճիռ `մինչեւ քաղաքականության մեջ նշված պատասխանատվության սահմանները: Ծածկույթը պաշտպանում է անշարժ գույքի մասնագետներին ֆինանսական վնասների դեմ անշարժ գույքի մասնագիտության իրենց աշխատանքի արդյունքում ներկայացված դատական ​​հայցերից:

Բազմաթիվ անշարժ գույքի բրոքերներ E & O- ի ապահովագրությունը վաճառում են իրենց վաճառքի գործակալներին, որպես բնակարանի վարձի գործակալին տրամադրվող ավելի մեծ փաթեթի մաս: Որպես այդպիսին, գործակալները միշտ չէ, որ գիտեն կամ մտածում են այս կարեւոր ապահովագրական քաղաքականության մասին: Ահա E & O ապահովագրական ծածկույթի վերաբերյալ որոշ հիմունքներ:

Տիպիկ E & O ծածկույթ

• Անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունների հետ կապված սխալների, բացթողումների կամ անփութության հետեւանքով առաջացած պահանջները վճարում է:
• Վճարում է այն պահանջները, որոնք կատարվում են քաղաքականության ընթացքում:

Ընդհանուր E & O բացառություններ

• Գործակալության կողմից անազնիվ կամ հանցագործ գործողություններ կատարող պահանջները:
• Պղինված գույքի հետ կապված պահանջներ:

• Հայցում է գործակալի դեմ, եթե գործակալը մարմնական վնաս է պատճառում կամ մահվան այլ անձի:
• Գործակալի կողմից որեւէ մեկի գույքի վրա պատճառված վնասից առաջացած պահանջները:

E & O պատասխանատվության սահմանները

• Կախված ձեր քաղաքականությունից: Ապահովագրական գործակալից խնդրեք բացատրել ընտրանքները:

E & O ապահովագրության համար վճարումներ

Ապահովագրության մեջ նվազեցվող գումարն այն գումարն է, որը գործակալը պարտավոր է վճարել մինչեւ ապահովագրական ծածկույթի մեկնարկը:

Որոշ E & O քաղաքականությունները ունեն երկու deductibles.Այն կարող է լինել մեկը նվազեցման համար պաշտպանության ծախսերը եւ մյուսը վնասներ վճարելու համար, եթե գործակալը հայտնաբերվել է մեղքով:

Որոշ բրոքերներ թույլ են տալիս զրոյական նվազեցումներ E & O փաթեթների վրա, ապահովելով գործակալը ամբողջական փաստաթուղթը բրոքերային եւ օրենքի պահանջներին համապատասխան փաստաթղթերով: Դա կարող է նաեւ backfire, եթե գործակալը չի ​​կարող արտադրել ամբողջական փաթեթ փակման.

Պաշտպանեք ինքներդ

Եթե ​​անձը անշարժ գույքի գործակալի դեմ հայց է ներկայացրել, հնարավոր է, որ այդ անձը նույնպես միջնորդություն կներկայացնի միջնորդի դեմ, բացի գործակալի պետական անշարժ գույքի հանձնաժողովին բողոք ներկայացնելուց: Որպես ընդհանուր փորձ եւ պոտենցիալ դատավարության դեպքում ռիսկերի կառավարման բարելավման համար հետեւեք այս խորհուրդներին.

• Պահպանեք հաճախորդների հետ գործարքների եւ գործարքների ճշգրիտ գրառումները: Օրինակ, որոշ գործակալներ պահում են էլեկտրոնային կամ ձեռագիր ամսագրեր, որոնք փաստաթղթեր են ներկայացնում հաճախորդի անունները, փոխադարձությունների ամսաթվերը եւ զրույցի թեմաները:
• Հաճախորդներից հեռախոսազանգեր կատարելիս, գործակալները հաճախ ունենում են գրքույկի հարմարավետ եւ զրույցի ընթացքում մանրամասն ծանոթագրություններ:
• Հաշվի առեք հաճախորդի պատասխանները վարկատուի, տնային տեսուչի եւ / կամ տնային երաշխիքի առաջարկությունների փաստաթղթերի եւ հայտարարությունների վերաբերյալ:

Որպես անշարժ գույքի պրոֆեսիոնալ, գործակալը պետք է զգա հարմարավետ, խնդրելով հաճախորդներին ստորագրել փաստաթղթեր, որոնք հատուկ գործողություններ են առաջարկվում գործակալին, եւ հաճախորդը համաձայնել է: Օրինակ, գնորդը, ով հրաժարվում է տնային ստուգումից, կարող է թակել դարպասի վրա, եթե օդափոխությունը խախտում է այն օրը, երբ նա տեղափոխվում է տուն, գործակալը վաճառում է նրան: Եթե ​​գործակալի ֆայլերը պարունակում են ստորագրված հրաժարումը, ցույց տալով, որ գործակալը խորհուրդ է տվել տնային զննում եւ գնորդը հրաժարվել է, գործակալը պատշաճորեն լուսաբանվում է:

Գործակալները անշարժ գույքի գործարքների ընթացքում հնարավորինս շատ փաստաթղթեր պետք է փաստաթղթավորեն: Այն կարող է օգնել գործակալին ճանապարհի վրա, եթե հաճախորդը հետագայում դժգոհ է վաճառքի որոշ առումով: Որոշ գործակալներ նույնիսկ պահում են տեքստային հաղորդագրությունների բոլոր գրառումները: Սմարթ գործակալները նույնպես կպահպանեն յուրաքանչյուր էլփոստի ֆայլ:

Պարզապես փակեք յուրաքանչյուր նամակը թղթապանակի մեջ: Դրա հետ մեկտեղ գործակալը կարող է հույսը դնել E & O- ի վրա:

Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրաբը, Տնից գնումների եւ վաճառքի մասնագետի հաշվեկշիռը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: