Հիփոթեքի տարբեր տարբերակներ կան: Երբ խոսքը վերաբերում է ճիշտ հիփոթեքային ժամկետի եւ վճարման տարբերակների ընտրության մասին , դուք պետք է գնահատեք դրանցից յուրաքանչյուրի մեջ ներգրավված ռիսկը: Դուք պետք է ուշադիր քնեք վարկերի առաջարկները, որոնք դուք ստանում եք: Դուք պետք է որոշեք, թե որքան կարող եք ամսական վճարել , ընդգրկելով ձեր հարկերը եւ ապահովագրությունը: Դուք պետք է միայն վերցնեք ծանրագույն նվազագույն չափը, որպեսզի ձեր հիփոթեքի տակ չեք ընկնի ստորջրյա ջրերը : Եթե դուք չունեք կանխավճար, դուք կարող եք հաշվի առնել FHA վարկը: Բանկերը կարող են ավելի հեշտացնել հիփոթեքային որակավորման պայմանները , սակայն պետք է զգույշ լինեք, որպեսզի գումար խնայել լավագույն երկարաժամկետ տարբերակը:
01 Հաստատված տոկոսադրույքով հիփոթեք
02 Կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Մեկ այլ հիփոթեքային տարբերակ `կարգավորվող փոխարժեքի հիփոթեք (ARM): Այս հիփոթեքը առաջարկում է ցածր նախնական տոկոսադրույք, ինչը նշանակում է ավելի ցածր նախնական վճարումներ: Այնուամենայնիվ, ARM- ն կփոխվի նախնական վճարման տարբերակը ավարտվելուց հետո: Այն դեպքում, երբ տոկոսադրույքն ավելանում է, ձեր վճարումը: Կարեւոր է հասկանալ, որ դուք պետք է ավելի շատ գումար վաստակես, որպեսզի կարողանաք շարունակել վարկը տրամադրել: Շատ հիփոթեքային բրոքերներ կնշանակեն այս տարբերակը եւ ձեզ ասում են, որ երեք տարվա ընթացքում կարող եք վերաֆինանսավորել, որպեսզի խուսափեն ճշգրտումից, սակայն տոկոսադրույքները կարող են ավելի բարձր լինել այդ պահին: Բացի այդ, ձեր տունը չի կարող բարձրացնել այն արժեքը, որը կարող է շուտով վերաֆինանսավորել շատ հեշտ:
03 տոկոսներ միայն վճարումներ
Տոկոսային վճարումներն այլ տարբերակ են, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր հիփոթեքային վճարներին: Այս տարբերակը կնվազեցնի ձեր վճարման գումարը եւ ավելացրեք ավելի մեծ ճկունություն ձեր վճարային տարբերակների նկատմամբ: Այնուամենայնիվ, դուք չեք կառուցում այս տարբերակով հավասարություն, եւ դուք կարող եք գտնել դժվարին իրավիճակում, երբ տոկոսագումար միայն վճարման տարբերակը սպառվում է: Դուք պետք է շատ զգույշ լինեք, երբ խոսքը վերաբերում է միայն տոկոսային վարկին: Շատ մարդիկ կօգտագործեն միայն տոկոսադրույքը միայն այն դեպքում, երբ շինարարական վարկ կատարելով, ապա վերաֆինանսավորել ավանդական հիփոթեքային պայմանները, երբ տան ավարտը կառուցվում է: Սա կարող է վտանգավոր տարբերակ լինել:
04 Որ տարբերակն է ճիշտը ինձ համար
Ընդհանրապես, ֆիքսված փոխարժեքը ավանդական հիփոթեքը լավագույն տարբերակն է: Եթե դուք չեք կարող թույլ տալ, որ տանը երեսուն տարվա հիփոթեքի վրա ֆիքսված փոխարժեքով, ապա հավանական է, որ դուք չեք կարող գնել տուն: Կան բաներ, որոնք դուք կարող եք անել, որպեսզի ավելի հեշտ է ձեռք բերել: Կարող եք աշխատել ձեր վարկային զեկույցը ամրագրելու համար, որպեսզի դուք համապատասխանում եք ավելի լավ տոկոսադրույքների, ինչը նշանակում է, որ դուք կունենաք ավելի ցածր ամսական վճարումներ: Բացի այդ, դուք կարող եք աշխատել փրկելու ավելի մեծ կանխավճար: Դա կնվազեցնի այն գումարը, որը դուք պետք է վերցնեք, ինչը կարող է ձեր տանը ավելի մատչելի դարձնել: Կարող եք նաեւ մտածել, որ գլխարկը վերցնելու կամ տեղափոխելու այլ քաղաք կամ հարեւան, որն ունի ավելի մատչելի բնակարանային տարբերակներ: Կարող եք նաեւ հարկավոր է հարմարեցնել ձեր սպասելիքները, հատկապես ձեր առաջին տանը:
05 Անհատական հիփոթեքային ապահովագրություն
Անհատական հիփոթեքային ապահովագրությունը պահանջվում է, եթե ձեր տանը քսան տոկոսը չեք հանել: Անհատական հիփոթեքային ապահովագրությունը պաշտպանում է փոխատուին, այն դեպքում, երբ դուք կանխատեսում եք ձեր վարկը: Դուք կարող եք խուսափել հիփոթեքային ապահովագրության ստեղծագործական ֆինանսավորմամբ: Դրանով դուք կստանաք երկրորդ վարկ, որը կբավարարի վարկի մյուս քսան տոկոսը: Ձեր երկրորդ վարկի տոկոսադրույքը սովորաբար ավելի բարձր է: Երբ ձեր սեփական կապիտալը ցածր է ութ տոկոսից, կարող եք բանկից խնդրել ձեր վարկը գնահատելու եւ PMI- ն հեռացրեք: Դուք ստիպված չեք լինի վճարել վարկի կյանքի համար: Մի խառնեք այն տանտիրոջ ապահովագրության հետ, որը պաշտպանում է ձեզ, եթե ձեր տունը այրվի կամ վնասված է: Քանի դեռ դուք ունեք հիփոթեք, բանկը կպահանջի Ձեզ դա իրականացնել, բայց դուք կստանաք այն առանձին: