Քանի Անշարժ Գույքի Գործակալները Կարող են Գնորդն Աշխատել

Վարձել ավելի շատ քան մեկ գնորդի գործակալ, գտնել տներ

Երբ կրկնում են հաճախորդների համար տուն տվողը, տիկին վաճառողը ինձ ասաց, որ իր հարեւան հարեւանը ցանկանում է ինձ հետ զրուցել իր որդու համար տուն գտնելու մասին: Նա ոգեւորված էր ներդնել: Հարեւանն ասում է, որ սկսեց իր տուն-որսորդական որոնումը, մտածելով, որ կարող է գնել գեղեցիկ տուն, վաճառքի ավելի ցածր գնով, քան իրականում, եւ նա ի հայտ եկավ, որ նա պետք է բարձրացնի իր սպասելիքները:

Նա սկզբում ցանկանում էր նախապես տեղաբաշխել:

Իհարկե, նախապատվությունների գնման հետ կապված խնդիրը նախապես տեղադրված է, եթե դա կարճ վաճառք չէ, վաճառքի համար չէ: Բայց դա չի դադարում գովազդային նախապատվությունների մասին կայքերի կայքէջերից կամ այդ ցանկերը գրավիչ դարձնելու համար անպատասխանատու գնորդներին: Հաջորդը, նա կարծում է, որ խելամիտ կլինի փորձել գնել foreclosure, բացառությամբ, որ foreclosure շուկայական ավելի հարմար է այն կողմին, ովքեր գնում են նրանց դատական ​​քայլերը կամ ներդրողների, ովքեր կարող են գնել նրանց մեծ մասը բանկից:

Այնուհետեւ հարեւանը իջեցրեց ռումբը: Նա արդեն ունի անշարժ գույքի գործակալ: Իմ առաջին մտքերն այն էր, թե ինչու գործակալը չի ​​բացատրել, թե ինչպես է նախորագրերը աշխատում գնորդին: Իմ երկրորդ մտադրությունն այն էր, թե ինչու չեն խոսում խիստ ծայրահեղ REO շուկայի եւ զրպարտության գնման թերությունների մասին : Իմ երրորդ գաղափարը այն էր, ինչ գնորդը խոսում է այս անշարժ գույքի գործակալի հետ:

Ես հարցրեցի այդ հարցին:

Ինչու էր նա խոսում ինձ հետ: Գնորդը շփոթվեց: Ինչու չկարողացանք նրան ուղարկել: Քանի որ մենք օգտագործում էինք նույն MLS տվյալների բազան եւ ուղարկելով նույն տները վաճառքի համար, դրա համար էլ: Թեեւ, տրվեց, ես կարող էի ավելի լայն որոնումներ ստեղծել եւ գրավել ավելի շատ ցանկեր, բայց երկու գործակալները, ըստ էության, նույնական տվյալներ են մատչում:

Այնուամենայնիվ, ավելի մեծ խնդիր էր նրա հավատարմությունը մեկ անշարժ գույքի գործակալին:

Մենք վճարում ենք հանձնաժողովին : Գնորդների հետ աշխատելիս մենք ստանում ենք վճարում, եթե գնորդը մեզանից տուն է գնում: Գործակալը հավանական է, որ գնորդի համար շատ դժվար է աշխատել, եթե գնորդը չի պարտավորվում աշխատել այդ գործակալի հետ: Ես խնդրեցի գնորդին, թե որքան ժամանակ է նա աշխատում իր գործակալի հետ եւ արդյոք երջանիկ է: Ոչ, նա երջանիկ չէր, եւ նա արդեն մեկ ամիս է, ինչ փորձում էր տուն գնել:

Չգիտեմ, որ կոպիտ ես, ուղղակի նայեցի նրա գորշ գույնի աչքերին եւ հարցրեց. «Կարող եմ հարցնել, թե ինչու կշարունակեք աշխատել անշարժ գույքի գործակալի հետ, ով քեզ դժգոհ է»: Նա պատրաստ չէր նման ուղղակի հարցի: Նա նայում էր գետնին: Hey, կյանքը կարճ է, եւ շատ կարճ է ձեզ համար դժգոհ լինել, ես առաջարկեցի: Դա մի հավանականություն էր, որ կարծես նորություն էր դարձել, չնայած նա ակնհայտորեն հին էր, հավաքագրելու Սոցիալական ապահովությունը եւ, ամենայն հավանականությամբ, թոշակառու: Ես գիտակցում եմ, որ երկրում ամեն մարդ հավատում է, որ նա իրավունք ունի երջանկություն ունենալ:

Մյուս կողմից, REALTOR®- ը նախատեսում է աշխատել Էթիկայի կանոնների ներքո եւ չի կարող միջամտել մեկ այլ REALTOR- ի հաճախորդին: Իմ բնույթը չէ փորձել սահեցնել որոշ այլ գործակալի հաճախորդին: Բայց երբ հաճախորդը գալիս է ինձ օգնություն խնդրելու համար, դա այլ պատմություն է:

Ի վերջո, ես առաջարկեցի, որ գնորդը շարունակի աշխատել իր ներկա գործակալի հետ, քանի որ նա ինձ չի տվել որեւէ դժգոհ պատճառ չունենալու համար: Կարծում եմ, որ նա պարզապես շփոթված է, թե ինչպես է անշարժ գույքի գործը:

Գրեթե բոլոր ցուցակները անցնում են ՄԻԱՎ-ով եւ բոլոր գործակալներն ունեն մուտքի հնարավորություն: Սակրամենտոնում մենք շատ քիչ ենք աշխատում գրպանի ցուցակներով, այնպես որ մենք չենք պահպանում մեր գույքագրումը գաղտնի: Մենք մեր տները վաճառում ենք հնարավորինս մեծ գնորդների համար, քանի որ այդ պրակտիկան բերում է ամենաբարձր գինը: Գնորդները պետք է ընտրեն գնորդի գործակալ, գնորդը սիրում եւ վստահում է եւ մնում է այդ գործակալի հետ:

Շատ քիչ գնորդի գործակալները կհամաձայնվեին գնորդի առնել ավելի քիչ, ցույց տալով գնորդի տները, եթե այդ գնորդը ցանկանում էր աշխատել ավելի քան մեկ գործակալի հետ: Գնորդների այդ տեսակները հաճախ անվանում են տնօրեններ, եւ նրանք կոչում են միայն ցուցակման գործակալներ, քանի որ դրանք կարիք չունեն եւ ներկայացում:

Նրանք հաճախ չեն մտածում, թե նրանք ներգրավված են երկակի գործակալությունում :

Առաջին հարցն է ամենից շատ գնորդի գործակալները հարցնում են գնորդին. Արդյոք աշխատում եք մեկ այլ գործակալի հետ: Եթե ​​պատասխանն այո է, ապա գնորդի գործակալը, ընդհանուր առմամբ, չի համաձայնվի գնորդի հետ աշխատել: Եթե ​​պատասխանը ոչ, բայց գնորդը ստել է, այն վաղ թե ուշ դուրս կգա, քանի որ ճշմարտությունը միշտ էլ կատարում է: Լավ է, որ ազնիվ լինի: Ընդունելի է աշխատել մի քանի գործակալների հետ, երբ գործակալները աշխատում են տարբեր ոլորտներում, եւ յուրաքանչյուրը թույլ է տվել գնորդին աշխատել մյուսի հետ: Հակառակ դեպքում `ոչ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: