Պաշտպանող ամերիկացիները հարկային հեքերի ակտից
Հարկային օգնություն եւ առողջապահական ակտը առաջին անգամ ներդրեց 2006 թ. Հիփոթեքային ապահովագրության նվազեցումը: Կոնգրեսը տարածեց այն 2015 թվականին, երբ այն անցավ Ամերիկացիներին պաշտպանող հարկային արշավներից (PATH) :
Սակայն PATH ակտի պայմանների համաձայն, նվազեցումն ավարտվեց 2016 թ. Դեկտեմբերի 31-ին: Ընդլայնումը միայն մեկ տարվա համար էր:
Հարկը չի կարող գնալ ամբողջ ժամանակով, քանի որ Կոնգրեսը կարող է նորացնել այն: Սա այն նվազեցումներից մեկն է, որ կառավարությունը ամեն տարի վերանայում է, եւ այն կարող է հասցեագրվել Նախագահ Թրփմի հարկային բարեփոխումների օրինագծի ներքո, որը նա ասել է, նպատակ ունի օգնել միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքներին:
Հարկատուները, ովքեր կարող են պահանջել այդ նվազեցումը, միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքներն են, քանի որ այն ավարտվում է եւ անհասանելի է բարձր եկամտի մակարդակներում: Հիփոթեքային տոկոսադրույքների եւ անշարժ գույքի հարկերի նվազեցումները պահպանվում են 2017 թվականին: Միայն հիփոթեքային ապահովագրության նվազեցումը սահմանափակ է:
Հիփոթեքային ապահովագրություն
Վարկառուն սովորաբար պահանջում է անհատական հիփոթեքային ապահովագրություն `կանխարգելման դեպքում պարտքերը ապահովելու համար: Գնորդի համար գանձվում է առնվազն 20 տոկոսը: Ապահովագրական քաղաքականությունը կարող է տրամադրվել մասնավոր ապահովագրական ընկերության կամ Դաշնային Բնակարանային Կառավարման, Գյուղատնտեսության Գյուղական Բնակարանային Ծառայության Բաժանմունքի կամ Վետերանների Վարչության կողմից:
Վարկեր, որոնք որակվում են
Հիփոթեքային ապահովագրության ապահովագրավճարի նվազեցումը կիրառվում է միայն 2007 թվականի հունվարի 1-ից կամ դրանից հետո վերցրած վարկերի համար: Ապահովագրական քաղաքականությունը պետք է լինի առաջին կամ երկրորդ տան վրա բնակարանի ձեռքբերման պարտքը: Տնային ձեռքբերման պարտքը մեկն է, որի եկամուտները օգտագործվում են բնակության համար գնել, կառուցել կամ զգալիորեն բարելավել:
Դուք սովորաբար չեք կարող վարձել երկրորդ տունը, դուք պետք է անձամբ օգտագործեք, օրինակ, արձակուրդի տուն: Դեռեւս կարող եք հարկադրել որակազրկումը, սակայն, եթե դուք երկրորդ տանը վարվեք որպես եկամտաբեր բիզնեսի ակտիվ: Տնային սեփական կապիտալի վարկերը չեն համապատասխանում նվազեցմանը, ոչ էլ կանխիկ վերամշակողներին: Այնուամենայնիվ, վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը վերագրվում է սկզբնական հիփոթեքի չափին:
Եկամտի սահմանափակումներ
Դուք իրավասու չեք պահանջել այս նվազեցումը, եթե ձեր ճշգրտված համախառն եկամուտը գերազանցում է $ 109,000 կամ $ 54,500, եթե դուք ամուսնացած եք եւ առանձին հարկային հայտարարագիր եք ներկայացրել: Հարկը սկսվում է «նվազեցնելու» նվազագույն եկամտի սահմաններում `100,000 դոլար, միասնական, տնային տնտեսության ղեկավարի եւ միասնական հարկ վճարողների ամուսնության ներկայացման համար, եւ $ 50,000` առանձին վերադարձի համար նախատեսված ամուսնացած հարկատուների համար: Այս փուլը պահանջում է, որ դուք պետք է տասը տոկոսը նվազեցնեք ձեր 1000 ԱՄՆ դոլարի համար վճարված հատուցումների գումարից, որ ձեր եկամուտը գերազանցում է $ 100,000 կամ $ 50,000, ինչի համար կիրառելի է: Ձեր AGI- ին կարելի է գտնել ձեր Ձեւաթղթի 1040 հարկային վերադարձի գծի 37-ում:
Հայցում է նվազեցումը
Տարվա ընթացքում վճարված հիփոթեքային ապահովագրավճարները հաշվարկվում են 1098 ձեւով: Դուք պետք է ստանաք այս ձեւը ձեր պարտատերերից հարկային տարվա ավարտից հետո: Դուք կարող եք գտնել այն գումարը, որը Դուք վճարել եք պարգեւավճարներում 4-րդ տողում:
Այժմ հստակ սահմանափակում է, որ կարող եք պահանջել, եթե դուք եւ ձեր վարկը համապատասխանում եք:
Դուք կարող եք նվազեցնել այս ամբողջ գումարը: Կանխավճարային ապահովագրավճարները կարող են տրամադրվել վարկի ժամկետի կամ 84 ամսվա ընթացքում, ինչի ժամկետը ավելի կարճ է, համաձայն IRS- ի 2008-15 հռչակագրով հայտարարված որոշման:
Հիփոթեքային ապահովագրավճարները հստակեցված հարկային արտոնություն են : Դրանք հաղորդվում են «Ժամկետային տոկոսադրույք» տողում նշված 13-րդ տողում: Դուք չեք կարող պահանջել հիփոթեքային ապահովագրության ապահովագրավճարների նվազեցում, եթե պահանջում եք ստանդարտ նվազեցում, դուք պետք է որոշեք Schedule A.- ի օգտագործումը:
Ապահովագրեք ձեր ապահովագրությունը
Քանի որ չկա ասելու, թե երբ եւ երբ Կոնգրեսը կշարունակի լրացուցիչ կյանքը այս նվազեցման մեջ, այն կարող է վճարել ձեր հիպոթեկային հաշվեկշիռը ձեր տան համարժեք շուկայական արժեքի ստուգելու համար: Դուք այլեւս ստիպված չեք վճարել անձնական հիփոթեքային ապահովագրություն, երբ գույքի սեփական կապիտալը գերազանցում է 20 տոկոսը, բայց հավանական է, որ ձեր վարկատուը կամ ապահովագրողը դա կանդրադառնան ձեզ:
Ոչ ոք չի պատրաստվում կամավոր կերպով չեղյալ համարել ձեր քաղաքականությունը ձեզ համար, երբ հարվածում եք այս մոգական համարին, բայց կարող եք: Պատրաստվեք ձեր տունը գնահատել կամ արժեքը, այլ կերպ ասած, պրոֆեսիոնալների կողմից, որպեսզի կարողանաք ապացուցել, որ ապահովագրությունը այլեւս չի պահանջվում: Նույնիսկ եթե պարզվում է, որ Կոնգրեսը չի թարմացնում վարկը, կարող եք իմանալ, թե որքան գումար եք ծախսում ձեր քաղաքականությունը չեղյալ հայտարարելու համար:
Նշում. Հարկային օրենքները պարբերաբար փոփոխվում են, եւ դուք պետք է խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ `ամենաարդիական խորհրդատվության համար: Այս հոդվածում պարունակվող տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես հարկային խորհրդատվություն եւ հարկային խորհրդատվության փոխարինող չէ: